北京买房需要满足什么条件？公积金贷款首套房、二套房如何认定？
“我想有个家
一个不需要多大的地方”
在北京工作的有些小伙伴
会考虑在这里买套房子安定下来
那么想要在北京买房
需要满足什么条件？
住房公积金贷款首套房
二套房如何认定？
快来涨知识
01
购房资格申请
▼京籍家庭▼
购房条件
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
①已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭
③京籍无房家庭
图源摄图网（ID：500563124）
所需材料
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
图源摄图网（ID：500149981）
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▼非京籍家庭▼
购房条件
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
图源摄图网（ID：501130311）
▼港澳台侨家庭▼
购房条件
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
图源摄图网（ID：501353470）
▼外籍家庭▼
购房条件
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
图源摄图网（ID：500564156）
02
购房资格核验
一手房购房资格核验：申请人向开发企业提出购房资格申请→开发企业收取材料进行资格初审→住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核→区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核
二手房购房资格核验：申请人向经纪机构或区存量房网签服务窗口提出购房资格申请→服务窗口收取材料进行资格初审→住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核→区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核
图源摄图网（ID：500787290）
新消息：自2021年5月1日起，居民家庭购房资格通过联网审核的，在申请不动产权登记受理环节，不再核验居民家庭购房资格证明材料，只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。通过互联网办理不动产登记的，无需提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》。
图源北京市住房和城乡建设委员会
03
核验资格查询&申请复核指南
关注【北京本地宝】微信公众号，在聊天对话框内回复“购房”即可获取核验资格查询&申请复核指南
住房公积金贷款首套、二套房标准入口认定：
图源北京市住房公积金管理中心
不过下面这个新消息，打算买二手房提取公积金的可要注意看，因为提取条件有变。
北京住房公积金管理中心5月8日发布通知，今年（2021年）6月1日起，调整购买二手房提取公积金条件。
图源北京市住房公积金管理中心
申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(也称“二手房”)申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。
申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房申请提取住房公积金时，如可提供过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，但无法同时提供网签合同编号的，需另提供购房契税完税凭证，以证明购房金额。
通知自2021年6月1日起实施。
图源摄图网（ID：401758719）
公积金提取指南：关注【北京本地宝】微信公众号，在聊天对话框内回复“公积金提取”，即可获取北京公积金提取指南。
小伙伴们
你们打算在多少岁之前买房呀
评论区讨论一下
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编者按：本文来自微信公众号“北京本地宝”（ID:bdbbeijing），36氪经授权发布。
