北京租赁调控升级，自如一年要损失十亿？

本文来自微信公众号“雷达 Finance”（ID:radarcj），作者：X编辑，36氪经授权发布。

近日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，明确房地产经纪机构不得提供转租服务，出租住房需按规划设计的套、间出租，收取超过3个月租金必须纳入监管。

针对上述第一条，有传闻“北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务”，对此北京链家和自如均予以否认，称业务符合相关要求。

但在业内人士看来，《意见稿》的真正威力在于，封堵了过去转租业务中的灰色利润点，如果政策严格执行，自如这样的住房租赁企业没有利润可言。

中原地产首席分析师张大伟撰文称，北京的租赁调控之下，二房东类中介企业只要不违规就不可能做大，因为客厅不准住人，叠加不允许出现资金池，差价和资金成本都会制约企业发展。据张大伟估计，光客厅不准住人这一条，按自如的规模，一年的直接损失就在十亿级别。