包办赴日购房、软装和短租的有一居，让用户只需安静地当好一名房东

东京核心城区房价四五万人民币一平米，永久产权，房屋质量好，还会不断翻新，租售比高，不考虑房价上涨，仅靠收租就能在七八年内回本，真有这样的好事？

有一居或许能帮你在日本实现。

有一居的模式是去日本拿下房源后，进行有品质的软装改造，再回国内推介出去，供购房者购买，有一居再从购房者处取得房屋的运营权，对外出租，户主按月获得租金，同时由位于日本的团队负责房屋日常出租和维护，房屋质量通常不错，一般无需太多维护成本。因此，有一居的利润来源包括卖房时3%的手续费和后续的托管管理费。

等时机成熟，有一居还打算发起设立购房基金，供投资者认购，相当于降低门槛，用户无需直接购房，而是购买基金份额，也能享受日本房屋带来的价值。

为什么日本的房子适合投资？除了文首提到的一些特点，日本市场比中国更厚道的是，日本房屋算的是实际使用面积，而不像中国把大量公摊面积纳入统计，所以日本使用面积50平米的房子，往往相当于中国国内的60平，这也意味着日本的房屋更加货真价实。

据引力创投合伙人、有一居创始人之一的芦义介绍，日本目前的房价水平大约是1992年的四分之一，这意味着经历完经济周期，日本房屋回归了相对合理的价值。不仅如此，近年来，日本房价呈上涨趋势，除了2020年东京奥运会这一利好，抬升房价的还有日本日益成熟的旅游业，这个旅游基础服务强、友善度高、口碑好，回头率很高的国度，为房屋短租创造了厚实的土壤。

中国游客集中在二月份和十月份，此时恰好是全球淡季，欧美是圣诞节、感恩节，刚好和中国错开，暑期、樱花季和红叶季都能确保东京游客如织，这意味着日本全年都有比较均衡的客流。淡季预订率是百分之六十几，旺季则超过90%，全年可以做到85%，让东京成为一个利好短租的城市。而来自业内人士的数据指出，中国去往日本的游客数量很快会超过东南亚和韩国。

更为关键的是，日本近期调整了政策，让民宿和短租合法化，因为日本政府认识到，短期内建太多新酒店不太可行，此时不如调用民间资源解决旺季居住需求，从此消除了民宿短租的政策障碍。

再加上日本面临人口老龄化的社会问题，而日本遗产税很高，使得大部分老人不会把房子给后代，因此会进行抛售，大量旧房子在经过重新处置后，就能重新挂牌售卖，这也提供了大量的房源。

日本相对合理的租售比，让靠经营房产获取租金成为可能。芦义给36氪算了一笔账，他自己就购置了一套，实时数据显示，这套房每个月短租收入约2万人民币，接近满客状态，而房屋总价值不到200万，意味着七八年左右就能回本。

有一居目前在日本收房的速度是每月五六十套，而5月卖房则卖了20套，在短租运营中，前端流量来自于Airbnb，国内会逐渐接入蚂蜂窝的流量。芦义说，这些日本房源，能产生很好的话题性，日系风、房子好看，适合内容运营，这将是有一居的推广突破口。

未来，有一居还将从日本拓展到其他国家，成为中国购房者海外资产配置过程中的一家服务商。