楼市严控，50余中介被关停、签单数骤降，行业洗牌逼近？
“好房不等人，晚买一天，多干一年。”
“上月还能买香河，今朝只能买涿州。”
听到这些文案，正在犹豫要不要买房的你，是不是被吓得赶紧买？没有钱买房的人，是不是压力很大？
据《北京日报》报道，这些是在环京购房热兴起之时，房产中介圈子里爱用的口号。不过，在最近严控楼市的政策环境下，用类似口号的房产中介，小心被定性为“制造恐慌气氛”，一不小心就被关停了。
两周前，北京前出的新政被称为3.17“最严限购令”。为了配合限购政策，打击违规中介的序幕拉开。
此前，北京市住建委召集北京市十大房产中介机构负责人，进行集体约谈，以规范中介行为，落实楼市调控新政。随后，北京陆续有55家房地产中介机构，因违规宣传“商住房”、炒作“天价学区房”等原因，被责令关停或停业整顿。
这两天，整治已经蔓延到了河北等环京地区，当地20家房产中介被约谈。
在监管层的严打违规行为下的北京，房产中介也许会成为网贷之后，因监管而大洗牌的行业。
河北约谈20家中介：不得制造恐慌气氛
据新华社昨日报道，日前，河北省住房和城乡建设厅对三河、大厂、怀来、崇礼等环京限购地区20家房地产交易中介机构负责人进行集体约谈，要求其规范中介行为，落实楼市调控新政。河北省住建厅还通报了9家违规中介。
北上深房价蹭蹭蹭涨，政府新政频出，中介们也瞬间忙了起来，有的忙着研究政策、有的忙着帮客户制定成功买房策略。中国新闻网指出，对于购房者的投机行为，房地产中介应该是最容易发现的，但是为了获取佣金，他们可以假装不知情，甚至教唆购房者规避政策、通过审核关节。
再者，中介掌握着大量房源，在楼市火热之时，往往在面对购房者一方时颇为强势，如今行业中甚至存在发布虚假房源、操纵房价，造成人多房少进而哄抬房价的情况。
河北省监管层在约谈房产中介时，就指出房地产中介行业的这些突出问题，如发布虚假信息、协助购房人骗取购房资格、侵占挪用交易资金、签订“阴阳合同”规避税费、泄露或不当使用委托人信息等，严重侵害了群众的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。
因此，监管明确要求认真贯彻落实限购、限贷等政策：
不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；
不得发布虚假房源信息，不得造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；
不得采取制造恐慌气氛、炒卖房号、低价收进高价卖出房屋赚取差价、哄抬房价；
不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、规避限贷；
严格遵守存量房交易资金监管制度，不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，严禁从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务；
不得诱导、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费。
中介房屋炒作行为，住建委逢“炒”必“办”
其实，类似对中介的严打整治，已持续了一周。
3月22日，因异地经营、无照经营等违法违规行为，11家房地产中介门店被注销备案、责令关停。次日，北京市住建委约谈北京市十大房产中介（链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原），以规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。
从市场成交情况看，这十家中介机构的签约量，占到了全北京存量房总成交量的约八成。市住建委要求，作为目前北京中介市场上的主流机构，这十家企业要依法合规经营、作好行业表率：不得违规代理“天价学区房”，不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格；不得违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。
有道是先礼后兵，市住建委表示，对于中介机构的任何房屋炒作行为，将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。
这次整治不止于约谈，此后各大部门确实对违规房产中介的执法查处力度加大，凡是被发现有上述违规行为的，或被关停，或门店被停业整顿，包括链家、我爱我家、中原地产等主流机构的门店。
据法制网，3月27日，北京市住建委对外通报，已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。迄今为止，北京已有55家房产中介被关停或者停业
北京或环京地区的打击力度最大，但并不限于此地，据中国网，3月29日，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，同日，成都市房管局召集45家大中型经纪机构负责人和限购区域内的12个区(市)县房管局负责人，召开整顿规范成都市房地产中介行为工作会。
行业洗牌：小中介关停，从业门槛提高
为了调控楼市，除限购之外，还严打违规中介，只是楼市暴涨，其中又有几分是中介哄抬？
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，有一些房地产中介在推高二手房价格方面起了不好的作用，这是肯定存在的，但高房价的原因还有很多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，房地产中介只不过是做交易的人，他们并不是房价暴涨暴跌现象的根本原因，他们不过是通过买卖房屋来赚取差价或者说是佣金；从本质上来说，也是因为房地产市场有一种浮躁的心态。
不过整治后续却可能对中介行业有较为长远的影响，由于监管加强，本来一些不合规的机构就被迫出局。严跃进指出，从中介行业的生态环境来看，违规的成本增加，违规的渠道减少。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核，预计会使得中介机构业务操作更加规范。
此外，在调控政策之下，行业签单数也明显下降，国际金融报报道，从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。
即便是行业龙头链家，其在北京地区3月28日的带看量相比3月16日，也下降逾七成。可想而知，在此等调控政策之下，一些本来成交量就不高的小中介，很有可能因为扛不住被淘汰。
跟网贷类似，行业洗牌来临，往往意味着，这个行业能容得下的人也不多了，在业内混不再容易。
据国际金融报指出，2014年的新政远没有这轮严格，但当时房产中介就经历了洗牌。2014年下半年，一家鑫尊地产的店长带着手下的十多个员工，一起跳槽到了链家。
严跃进还说，随着大城市存量房市场占比越来越多，如何提高房地产中介这个行业的职业水平就成为一个问题，是否应该有一个行业准入门槛值得考虑。
