开发都市旁的自然休闲环境，法国度假集团挖掘中国高端人群的旅游新需求

中国日益壮大的中等收入人群和富裕人群成为不少企业的新目标，法国皮埃尔度假集团和瑞士奢侈品历峰集团就看好这一人群带来的旅游机会，分别与买买买的海航合作，投了度假村和免税店。

据《金融时报》报道，法国皮埃尔度假及中心公园集团将与海航合作，2020年在中国的北京和福州，开设两个度假村中心公园，满足高消费的群体的都市休闲游。

法国皮埃尔度假集团的CEO Emmanuel Brusq 表示，中国旅游度假市场增长潜力巨大，类似20年前的欧洲，集团将会给中上层人士提供都市旁的自然休闲环境。

换言之，提供非常高级豪华版的“农家乐”。法国皮埃尔度假集团在欧洲，拥有不少类似的大型度假村，提供配有水上公园、运动健身的林中小屋。

海航和法国皮埃尔度假集团早有渊源，2015年两者就签订了合作协议，将法国的度假方式带入中国。根据法国皮埃尔度假集团的调查数据，在中国开发离城市非常近的度假村潜力高于欧洲，中国家庭对于近郊、短期、观光、休闲等体验于一体的旅游产品的需求日益增长。

法国皮埃尔度假其实是个蛮有意思的集团，在商业模式上挺特别的，同时做旅游和地产。他们首先会出钱建度假村，然后把度假村里的设施（比如独栋的小别墅）卖给一些富豪或者投资机构，这部分是做商业地产了。卖完以后，集团会从他们手中把这些设施租回来，开始经营度假村，这部分就是做旅游了。

据官方的说法，如果专注于商业地产，回报取决于房地产市场。现在，同时做旅游和地产，既能为度假村的建筑保值，又能分散只专注于房地产的风险。此外，旅游还能为公司带来额外的现金流，一举两得。

当欧洲经济放缓，租金波动变大后，集团开始进军中国寻求新的增长了。除了都市旁度假村外，海航和法国皮埃尔度假还会进一步探讨城市酒店式公寓、养老地产等项目。

说完了国内旅游，还要讨论下国外旅游。中国人已经成为全球出游的一股新势力，出国旅行除了感受各地风土人情外，免税买买买也是必不可少。

据外媒BOF报道，旅行购物日益火爆，继海航收购免税零售巨头Dufry 21% 的股权后，瑞士奢侈品集团历峰也坐不住了，出手收购Dufry 5%的股份，布局旅游零售。目前，全球三大奢侈品集团，两个都已入了免税的局。

历峰集团的所有者Johann Rupert认为，未来机器会取代人的大部分工作，人们会有更多的空闲时间，或许就会以旅游来打发，他尤其对中国的游客数量增长感到乐观。

他的一部分观点与马云爸爸不谋而合，爷爷辈儿的每天工作16小时，但是到了我们这一代，每天仅工作8小时，未来人可能只工作三四个小时。今后一辈子可能去三百个地方，甚至三千个地方，这个世界变成非常的流动。

根据LVMH的数据，包括丝芙兰和DFS免税在内的零售部门，最近两个季度的增长都保持在两位数。对于奢侈品集团来说，免税店不仅仅扛着赚钱的大旗，还有消化库存的重任。

在奢侈品零售不怎么景气的时候，奢侈品牌需要找个方式来消化库存。根据Exane BNP Paribas分析师的说明，LVMH就是利用DFS免税来清理手表等库存。

根据历峰最新发布的2017财年的业绩报告，2016年公司销售额下滑4%，净利润暴跌46%，虽然珠宝和皮具有所好转，但抵不过腕表业务持续下滑，集团在2016年还进行过库存的回购。

对于历峰来说，这是在业绩迟迟不见起色的情况下，进行的又一挽救措施，收购Dufry可能不仅有提振业绩，还有清库存这方面的考量。

不过，未来工作时间减少了，失业的人多了，大家真的有钱去逛逛逛和买买买么？ Rupert认为，人们工作没了，政府会进行一部分补助，会保障生活无忧。马云认为，机器解放人类，让我们去做更有创造力的事。如果你不去做这个准备，麻烦一定是你。