抢租下北京热门学区的老破小后，我觉得自己成了人生赢家
在北京副中心90多平米的房子里住了7年之后，我重新过上了租房的生活。
“怎么样？你们要定么？不定的话我就带客户进去看看了。”站在门外的经纪人催促着，他和身旁的那位同样因为孩子上学而租房的妈妈只比我们晚到了十分钟。
“额，要不就定了吧。”我有一点犹豫，毕竟刚进到这个房子不足五分钟。
转了一圈之后对房子的大致格局已经有了基本了解，但还没来得及仔细看看内部细节。何况这个不到60平米的小两居，一个月的租金就要花掉我一半的工资。
“现在能确定么？什么时候能签合同？”门外的人显然不太甘心。
“对，现在就定，现在我就可以签合同、付定金。”在对方的激将之下，原本的那点犹疑坚定了下来，我很利索地跟旁边的房东以及经纪人吐出了这么一句。说实话，这种抢着租房的场面还是来北京十多年的我第一次遇到。
此话一出，对方只能作罢，但还是不甘地走进这所依然有租户居住的房子看了一眼。
就这样，在经历了一周断断续续的摸点排查和周末两天的集中找房看房之后，阅了近二十套房子的我，为了孩子幼升小的需求，终于在北京最热门的学区租下了一个“第二居所”。而此时，距离这套房源挂出来也就不到1个小时的时间。
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事实上，对于租房难这件事，此前已有所打听的我是有些心理准备的。但生活就是这样，知道跟亲历永远是两个版本。
就在一周之前，我对这个“第二居所”的期望还是：步行五到十分钟能到孩子学校、最好是三居室、装修不求豪华高档但至少整洁干净、租金预算咬咬牙最多可以到八千左右。
但整个找房的过程，却是在不断地告诉我，自己的设想是多么一厢情愿。
这里是北京最热门的小学学区，方圆不到三公里范围内，分布着北京第二实验小学、奋斗小学、北京小学、北京八中初中部及高中部等“优质学校”。如果你对这块黄金地带还没有概念，那么或许这里二手房的价格更能说明问题。（如下图）
图片来源：链家网
没错，这里就是北京西城区此前“天价学区房”频出的板块。尽管今年以来，针对天价学区房的问题，国家出台了诸多打击措施，但该区域的二手房房价依然在10万元/平米左右，尽管大部分二手房房龄已超过二十年，上世纪七八十年代建成的“老破小”更是随处可见。
据链家网的二手房挂牌数据显示，大部分在八九十年代建成的住宅报价都在10万元/平米网上，其中有一套1983年建成、房龄已经超过三十年的小区，40平米的一居室报价则将近15万元/平米。而从成交数据来看，也是依然壮观。
图片来源：链家网
“现在的二手房价其实已经降了不少，去年底最疯狂的时候，也就是新政出来前两三个月，宣武门西79年的破楼，不到40平米的房子，成交均价能到十二三万。”坐在经纪人小刘的电动车上，她跟我讲起了自己曾经经历过的疯狂。
“搞不懂客户是怎么想的，那么小一个地方，六层不带电梯的老房子，进去就是一个大厅，然后带一个小厨房和卫生间，送我都不会住，他们竟然还有三个客户能抢起来，我当时特别不能理解。”
小刘嘴里的“不能理解”，我在随后的看房过程中有了非常深刻的体会。
先说说此前我“异想天开”的“步行五到十分钟能到学校、最好是三居室”。实际情况是，在步行五到十分钟能到学校的范围内，可供租住的房源本身并不多，而且正如链家网上述的显示一样，大都是上世纪八九十年代的老楼，最新的北京尊府房龄也已将近十年。老房子中，五十平米以下一居室占多数，月租金基本在6500元左右；少数有五六十平米的两居室报价基本在8000左右，三居室更是少之又少，租金基本在13000-15000元/月。
当然，学区房租住的刚性需求依然无法回避，不差钱的租户并不少见。
“我们店曾经出租过两套北京尊府的三居室，一套是100多平米的三居室，报价45000元，最后被砍到43000元，还有一套成交租金在35000元，光佣金就三万多，都够得上卖一套二手房的了。”说起见识过的豪气租户，小刘忍不住的感叹。
权衡之下，我决定妥协——将找房的距离放宽至步行二十分钟能到的范围。事实证明，妥协是正确的，工薪阶层的我真的没法跟钱过不去。
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当然，妥协也让我见识到了更多奇葩的户型。比如下图的这些：
大部分“老破小”的客厅终年不见阳光
客厅就是“摆设”，被隐藏在黑暗中
巴掌大的卫生间也做出了干湿分离，但空间就太局促了
开门正对三角形的厨房，客厅昏暗到不行
长长的过道连接着客厅和卧室，不知道设计师怎么想的
小刘告诉我，从今年6月底开始，随着各个小学、中学录取结果的公布，以及应届毕业生的工作落定，北京的租房市场进入传统的旺季，小刘所在的热门学区更是呈现一房难求的状态。此前，一套房屋出租的成交周期大多半到一个月，最少也需要7天的房子，现在两三天成交的不在少数。
“去年都没这么夸张，今年突然间火热的很厉害，这个月莫名其妙地签了很多单子，我手头的房源都给签空了。”小刘说，她的名下本来有12套可供出租的房源，但是不到一个月的时间，已经被自己和同事全部租了出去。“下个月怎么办，没有房源，客户都没法带。”
租房市场的疯狂也让不少业主的预期水涨船高。看房的过程中，感化胡同3号院挂出的一套房子引起了我们的注意，这也是小刘和她的同事们一致推荐的高性价比小区——一套60多平米的两居室。
尽管这个价位在小刘的眼中都算高价，但我们还是决定前去一看。然而，接下来发生的一幕让我们都唏嘘不已。在房主装修一新的房子里，挤着分别从链家、中原、我爱我家带去的四组客户。热闹的场面坚定了房主的信心，不仅将房租从此前的8000提到了8500，而且不接受还价。
“这个房子估计一个月内租不出去，有孩子的家庭对于装修很敏感，而且这个价格确实偏高，我们此前在这个小区租出去的三居室也才8700元。”跟着我们很快折返回来的路上，小刘分析着。
“不少房东是自己喊价把价格给挑上去了，而且不愁租，谜一样的自信！不过，这个地带的房子，关键还是位置好。”小刘说。
这个月，她已经早早地完成了公司定的任务，业绩提成对于刚刚入职一年的她来说是笔非常可观的收入。
现场跟房东签完合同，提前交了半年房租之后，夜幕已经降临。口袋虽然空空，但我的内心反而踏实了很多。或许，相对于当年20出头便来到这个城市的“北漂”和现在的90后租房一族来说，我们这些已经不再年轻的租房家庭，需要面对的是更现实的生活，而我们对于租房生活的衡量标准，除了房租，还有便是由此可能带来的新生活。
更近的上班距离、不用孩子奔波劳苦起早贪黑、多余出来的时间，还有步行就能去的演出场所、公园、图书大厦……如果说曾经远离城市中心的日子都是假装生活在北京。那么，从此即将开始的日子，就是现实版的都市生活了。
