WISEx新共享行业峰会｜自如CEO熊林：未来都会因为世界无界而共享

为城市白领青年提供高品质居住产品和服务

前段时间《2000万人在北京假装生活》一文引爆社交网络。有人感叹北漂的辛苦与不易，也有人驳斥生活是自己“过”出来的，不用假装。在8月19日WISE新共享行业峰会上，致力于为城市白领青年提供高品质居住产品和服务的自如CEO熊林分享了共享经济时代下新的居住理念。

以下内容根据熊林演讲实录发布：

大家下午好，今天大会的主题特别酷，就是世界无界，分享万物。其实五年前我做自如的时候脑子里关于这件事情，分享经济，坦率来说一点影子都不知道，所以我那时候根本不知道什么叫分享经济。大概也就是在两年之前，我觉得这件事情跟我们有点关系。

 五年前我们起步做这件事情就是基于特别简单的现实，在北京租房子好像特别不容易。所以也是这样，开始了自如过去五年的创业。

五年时间过去了，现在我们产品挺多的，从合租到整租，到民宿，到驿栈，大概有五条产品线，进入了全世界61座城市，更多的城市是民宿，长租是北京、上海、深圳、杭州、南京。我们现在管理了40万间房，这个时点住在我们的房子里的一群人叫自如客，他们有50万人以上。我们在这个月迎来了累计第100万位的自如客。去年，自如收了大概90亿的租金，今年可能会突破160亿。我从第一个员工开始招起，到现在自如已经有5000个员工，这是我们过去五年做的事情。特别简单的跟大家讲讲我们过去五年做了什么。

最近我们推了一个新的产品，叫自如驿。从去年开始自如驿在CBD有了第一栋，今年8月份我们会发布第二栋，叫“协作胡同40号自如驿”。可能这位大家很熟悉，这栋自如驿我请了青山周平跟我们的团队一起来打造。目前二环以里前后院两进四合院超过2000平米的不多了，这个院子里面有一棵300年以上的银杏树，大家可以在这里聊天、可以工作，还有天台吧可以放松。   

但这个项目还有一个特点，我希望有两个强烈的对比。第一个，我们希望大家在这个自如驿里居住的空间，就是你晚上睡觉的空间和白天活动的空间，这个比应该是1：2。今天留给大家如果是1.5平米，刚才看到的是一个床位的话，我们希望人均分配到自如驿里面的活动空间，不管你是在咖啡吧，不管是在健身房，不管你是在我们看到的公共区域里面的，包括四合院的前后院，我们希望人均分配到的面积是7平米，这是第一个比例。第二个比例，我希望做这个产品的时候大家待在睡眠区域的时间，和在公区里面的时间是1：1的。这是我们设计这个产品的初衷。所以我们今天可以看到，自如驿代表我们自己对未来居住这件事情是什么样的理解，之前说过在未来十年不出意外的话，房子这件事情会越来越回归到居住的本质。我们在过去房子这件事情上，附加了太多的情感或者太多的想法，不管是投资品还是我们在这个城市的安全感，有太多太多，但是我想在未来的十年，当我们居住供应的品质越来越好，越来越多样化的时候，会越来越回归到他居住的品质。

今天我整理了下自己过去五年做自如的思路，大概两年前我在做分享空间和分享时间的事情，我们有整租的产品，也有合租的产品供人分享。今天的九零后，独生子女多，在家的时候不太学会跟人分享，家里所有的东西都是你的，因为你是皇帝。但是今天到了北京以后你会发现，冰箱你要和室友分享，洗衣机也要一起分享，水电煤气都要一起分享。其实我们做了民宿产品和自如驿的产品，我们在空间的分享和时间的分享上，我相信未来会越来越极致。这是我跟大家讲的第一个事情。

第二，跟大家分享一个完全不相干的事情。我们在8月16号的时候自如在上海证券交易所，发布了中国工业行业的第一个消费类的ABS，有点专业。发行了5亿，信用评级90%是优先级的AAA评级。我们的发行利率创下了最近整个债市最好的成绩，5.39%。什么概念呢？也就是小米消费债发了很长时间，他们最近一期是5.47%。阿里的借呗、花呗，发行300亿规模以后，他们获得的利率是5.41%。我今天其实想说的是这背后代表了我们什么样的思考。ABS是什么？我们传统的做法大概是将一栋楼，比如说今天大家所在的民航国际会议中心，所有人都认为是很好的物业，未来20年的收益都会非常有保障，而且会持续上升。于是我们就会把这20年的收益或者10年的收益打包成一个资产证券，给投资者，告诉他可以放心购买，这叫传统上的好资产。但是自如这次做的不是把一栋大楼说它很优质，比如说我们的自如驿有一栋大楼非常优质，希望投资者来买。我们这次是把近两万个自如客在未来一年之内给自如分期付房租的债权发到市场上，大概是5亿。而投资者既然对两万个自如客分散的资产包给予这么大的认同，我自己在想这背后是什么原因？可能有人说是因为自如把每个房子管的还不错，所以我们的投资人会比较放心。但是我自己认为是今天投资者更多看到的是这两万个自如客里面，70%以上是本科以上学历，50%是月收入8000元以上，99%的可以每月到期一定交房租。所以投资者认可了这两万多自如客的信用，也认可了这些自如客未来在这个城市里面价值创造的能力。所以我想分享可能会带来更大的，甚至在很多领域都无法预知的价值创造。

第三，我们迎来了第100万位的自如客，所以我们拍了一组自如客的生活场景照。我的自如生活有1024个平行宇宙，我的自如生活藏着每一座山的颜色。我们也说我的自如生活就是叨叨叨叨。很多家庭都开始选择了租房子，我们今天也有很多的自如客在自如住了三年、四年，五年以后，结婚生孩子，他们依然选择住在自如。于是我们在选用一种什么样的方式来纪念100万位自如客的到来，于是我们决定在今年的七夕，在朝阳公园做一个事情，叫百万自如客不“房”结婚。大家可以猜这个活动大概会有多少人报名参加。我们这个活动推出大概一天的时候，报名参加百万自如客不“房”结婚的活动，超过了300对。我有时候在想这是什么概念，我们老觉得这个世界变化没有那么快，其实世界变化挺快的。我也在想有100万人选择这样的生活方式的时候，他本身就证明了他是一种生活方式。所以我们今天把婚礼集体来办的时候，我自己认为是我们在分享喜悦、分享情感上，开始去做了一些努力。

今天讲了很多，我相信大家会听到很多，我们说为什么分享的未来会越来越值得我们期待呢？是因为可能建筑的设计变得越来越小，公共空间变得越来越大，有道理。也有人会说，分享未来越来越值得期待，是因为交通让这个世界越来越扁平，所以你会看到高铁越来越快的时候，全中国都变小了，飞机越来越快的时候，全世界都变小了，也有道理。有人也会说是技术的进步让今天的世界，让未来的分享更值得期待。所以我们今天可以站在门口拿着手机，就知道什么时候我的出租车会过来。我们也可以想象未来有一天所有的小黄车、小红车，或许在半夜的时候它们会自己行走，从白天停到的地方回到我们早上希望它在的高峰地铁站。所以技术的进步会让分享更有意思，我也认同。但是我还是想说，今天我们所有的分享源泉和未来我们对分享的期待，是因为我们每个人都变得越来越独特，越来越有想法，我们对世界的共享和可以从世界的分享里面拿掉的东西都越来越多。所以我想我们今天还会说，房价是不是太高了，我是不是该在这个城市一定要有一套自己的房子，这样的纠结也对，也能理解。但是我希望我也相信，未来更重要的是我们每个人的内心足够充盈和强大，我们的外在也足够强大，这是我们未来真正期待的。所以希望每个人在未来都会因为世界无界而共享自如，谢谢大家。