在帝都租房到底要花多少钱？我们整理了一份5000字的攻略（附100个小区最新租金）

文/曾慧娟

毕业了要租房、孩子上学要租房、家庭多了新成员可能也需要租房……当高房价断了买房的念想，租房似乎成了越来越多人的刚需。不可否认的是，对于每一个在北京生活的人来说，租房都是一堂残酷现实的必修课。

那么，在诺大的北京，如何尽可能高效地租到一间满意的房子？这篇诚意满满的攻略或许可以帮到你。

北京共分为16个市辖区，根据云房数据7月份的最新统计显示，各行政区中，目前东城区的平均租金水平最高，住宅月租金达到101.88元/㎡；其次是西城区，为96.92元/㎡·月；朝阳区位列第三，为87.36元/㎡·月。整个北京，租金最低的行政区是密云，月租金仅为22.99元/㎡，租一套100平米的大房子，月租金连3000块都用不到。（详见下图）

数据来源：云房数据研究中心

从全市的租赁热力图来看，二环内基本上被橙色、红色覆盖，代表租金最高的红点大多出现在西单、东单、万柳、朝阳门、国贸等地。这几个板块也是写字楼、商业、学校最为集中的区域。围绕这些功能板块，租房行为向外展开并辐射，而昌平、丰台、大兴、门头沟、石景山、通州便多为上述四个区域的居住辐射区。

另一个比较显著的特点，南城是明显的租金洼地地带，尤其从南二环往南，绿色点的分布浓度越来越高。所以，如果你的预算有限，可能在南城有更大机会租到性价比高的住所。

7月北京住宅租赁市场热力图

当然，除了预算之外，每个人自身条件不同、租房的需求也不同，该租哪里的房子？不同区域的房租价格差异究竟有多大？小编搜罗了北京中原地产、伟业我爱我家等机构7月份发布的最新租赁数据，对西城、东城、朝阳、海淀、昌平、丰台六大区域内的热门板块以及热门小区的租金情况进行了一个全面的梳理。

西城区

根据北京清华同衡规划设计研究院技术创新中心去年2月份的调查报告显示，西城区重点学区建筑年代在1990年以前的占53%，1990年至今的占47%。也就是说，如果你在西城想租学区房，遇见老旧小区的几率是非常大的。

该板块内著名的商圈有西单、金融街、西直门，比较热门的租房板块有达官营、金融大街、广安门外大街、陶然亭、西直门。其中金融大街的租金最高，因为周边有儿童医院、协和医院这样的知名医院，又有高收入群体聚集的金融企业，这里的一居室月平均租金普遍在10000元以上， 

以金融大街板块为例，租金较便宜的丰汇园小区为1999年的板塔结合结构，包括回迁楼、员工宿舍楼、商品楼、办公楼，距离地铁4号线灵境胡同站大约1公里。房型上一居大都为开间，两居客厅较小，月平均租金一居为8681元，两居11186元，三居17321元。

华远北街小区也是金融大街板块相对租金较低的小区，一居月平均租金在8111元，两居9128元。但有些户型不好，比如一居客厅带斜角，有的两居户型是长条，居住品质会打折扣。

西城区热点板块热门小区租金列表，资料来源：北京中原地产、伟业我爱我家

租金较高的中海凯旋小区距离复兴门地铁不到1公里，处于金融街中心，紧邻西单商圈，小区由中海物业管理，秩序较好，但小户型少，多为东西朝向。

整体看，达官营板块的租金相对较低。其中，最低的是荣丰2008小区，距离北京西站地铁大概2公里，达官营地铁500米，月平均租金一居在3455元，两居4262元，三居11000元。但据了解，房屋隔音效果一般，有些楼的户数多、电梯少，居住密度相当高，可以达到三梯21户。同时，物业管理也是该小区一直被诟病的，物业改善是一个漫长的过程，目前小区物业刚换成长城物业。

三义东里小区的租金水平也相对较低，主要是因为该项目建造年代在上世纪90年代，临近达官营地铁站，月平均租金一居室4450元，两居室5125元。

东城区

东城区的主要功能板块集中在东单、王府井、朝阳门，这里有很多会计事务所、咨询公司以及金融公司、传媒公司，但如果想步行至东单 、王府井上班，只能选择附近的老胡同租房，不但房源少租金贵，居住舒适度也不高，小编这里就不推荐了。

通勤的租房地点可以围绕临近地铁1号线、地铁2号线以及地铁5号线展开，如建国门、广渠门外、崇文门、磁器口，再远可以往地铁5号线北段如天通苑、立水桥，或者南段宋家庄，东段地铁1号线的四惠、大望路。

新景家园东区位于地铁5号线和7号线交接的磁器口地铁站，一居月均租金5904元，两居和三居的月租金相差不大，都在9000元左右，该小区不足是人车不分流，小区分为商品房和回迁房，商品楼集中供暖、楼间距大、出入有门禁，两栋回迁房比较旧、自采暖、楼道较窄。

东城区热点板块热门小区租金列表，资料来源：北京中原地产、伟业我爱我家

新裕家园距离崇文门商圈步行十五分钟，一居、二居月均租金为5869元和9933元，不足处是有些户型朝北临街，噪音大，有些客厅朝北，白天没有阳光。

广渠门外板块热门小区的月租金相差不大，一居月均租金都在7000元左右，两居7500元，相对较高的金桥国际为2004年的酒店式公寓，一居、二居月均租金为7179元和8308元，相对租金较低的安化北里小区，一居6182元，两居7260元。

 如果想找地铁5号线北段、四惠地铁附近的房源，可以在下面朝阳区的板块寻找。

朝阳区

在朝阳区上班的人工作多集中在国贸以及望京周边，如果在国贸附近上班，那么可选择的租房区域除国贸周边的小区外，主要集中在东南大片区域，如四惠、通州，与东城区上班的人选择租房点有些重叠。

距国贸上班地点最近的居住区要数双井、劲松板块，通勤时间在20分钟左右。富力城是双井区域内著名的相对高端的大社区，月均租金一居8500元、两居9308元、三居11568元。物业管理严格，进出小区都需门禁刷卡，安保员值守，人车分流，小区绿化也很好。

百环家园为经济适用房小区，在双井桥东南角，紧邻双井地铁，月均租金一居6657元，两居5988元，三居8599元，周边配套成熟，缺点是小区中间有市政路，属半围合小区，车流较大，物业管理也有待提高。

朝阳区热点板块热门小区租金列表，资料来源：北京中原地产、伟业我爱我家

该小区为2006年左右的经济适用房项目，户型南北通透，分为A、B、C、D、E共5个区，前三个区集中供暖，后两个区自采暖，距离地铁7号线欢乐谷景区1公里多。

华侨城和山水文园都属于高档小区，华侨城月均租金一居6010元，两居6359元，三居8476元，靠近欢乐谷景区地铁站，小区园林绿化不错。

山水文园在首都图书馆附近，距北京工业大学大概3公里，人文环境不错，小区内人车分流，月均租金为一居8734元，两居15326元。

相比而言，相距不远的北工大西门附近的几个小区，租金要低不少。一居、两居月租金分别为3000—4000多元，但房源大部分为上世纪90年代建造，房源都较老，存在客厅过小的情况。

望京区域有诸多互联网大公司，阿里巴巴、西门子、惠普、陌陌，以及融创中国等等，房屋租赁需求量大，上班通勤可以选择望京、太阳宫、惠新西街、立水桥这些靠北的区域，通勤时间在40分钟以内。

望京本地的月均租金一居在7000元以上，高档小区东湖湾两居9266元/月；望京西园分为一至三个区，总体一居月均租金低于6000元，两居6266元，三居8652元，房源为2001年至2004年建造。

立水桥和惠新西街南口板块的月均租金低于望京，一居室不超过5000元/月，两居不超过6000元/月。惠新里小区步行6、7分钟就能到惠新西街南口站，但从房屋外立面看，房源较老；北苑家园共有7个园，其中的望春园靠近地铁立水桥南站，月均租金一居3767元。 

海淀区

万泉、双榆树等地临近大学又临近地铁10号线、4号线，是不少大学毕业生租房的上佳选择，而海淀区名校云集，又有“中国硅谷”之称的中关村，上地、中关村、万柳也是海淀区租房的热门板块。

中关村、万柳地区的一居月均租金在8000元以上，两居10000元以上，大河庄苑、西屋国际公寓、光大花园、蜂鸟家园、康桥水郡的月租金相对便宜，低于10000元/月。

知春路是地铁13号线和地铁10号线的换乘站，附近的热门小区有锦秋知春、太月园，两居月均租金8000元左右。该地铁站往西一站地即知春里，东南小区、知春东里、知春里小区都距离地铁400米以内，平均月租金比知春路能便宜1000多元，相比更有价格优势。

海淀区热点板块热门小区租金列表，资料来源：北京中原地产、伟业我爱我家

清河板块的橡树湾社区内有社区文化中心及社区医疗服务站，爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套，一居和两居的租金价差不大，平均都在7000多元/月。

海淀南部区域租金普遍低于北部，比如热门商圈公主坟、五棵松，两居月平均租金在7000元左右。

五棵松的万寿路西街9号院临近万寿路地铁和育英小学、物美超市，一居月均租金6318元，两居6943元。

同板块的今日家园，与六个军队大院为临，西侧的解放军总医院能为社区居民就医带来方便，一居、两居的月均租金分别在5816元和6301元。

永定板块的乐府江南距6号线地铁海淀五路居站1公里，一至三居的月均租金分别在7032元、7662元和10727元，小区内有网球场、健身房、游泳馆。

玉海园小区距地铁1号线玉泉路站1.5公里左右，一至三居的月平均租金为5780元、6383元、8712元。

昌平区

昌平区的轨道交通有昌平线、地铁13号线和地铁5号线，因为能直达西二旗、中关村和西直门这些上班的热点区域，这些区域内又有百度、联想等大型互联网企业办公，所以，昌平区的回龙观、龙泽一直是租赁热门板块。

这些板块的房源大部分在2000—2010年，经济适用房居多，其中，回龙观很多小区都是6层楼梯房，没有电梯。

比较新的商品房小区有首开国风美唐、首开智慧社。首开国风美唐位于地铁13号线和8号线交接的霍营地铁站附近，目前仍有新房在售。国风美唐二期西门有北京京都儿童医院，南边是红黄蓝幼儿园。据安居客信息显示，国风美唐朗观两居90平米左右的月租金在5500元左右的居多，也有少数报价高于6000元。

昌平区热点板块热门小区租金列表，资料来源：北京中原地产、伟业我爱我家

首开智慧社与回龙观地铁只隔着一条大马路，旁边紧邻华联商厦，带电梯，两居租金5180元/月； 

龙泽地铁附近的新龙城小区，建筑年代较新，约2006、2007年建成，也是回龙观社区比较少有的纯商品房社区之一，由41栋楼组成，小区内没有地下车库，所有的车位都是地上，月均租金一居2805元、 两居4427元、三居6084元。值得注意的是，龙泽站只有一个出入口，高峰期进地铁站排队等候的时间长。

天通苑租金更低一些，两居月租金并未超过4000元，一居月租金在2500元以内，但小区密度较高，居住人员更多。天通苑小区附近最近的地铁为5号线，从交通看，更适宜在立水桥、东城区上班的租客，比如王府井、东单。

丰台区

从数据看，丰台区平均租金相比上述区域要低，方庄、蒲黄榆、六里桥、石榴庄、赵公口板块都是热门租赁板块。

六里桥板块的三环新城属大社区，社区配有幼儿园、小学、医疗健康设施等，距离最近的地铁是10号线丰台站。月均一居租金4684元，两居4974元，三居6998元。

丰台区热点板块热门小区租金列表，资料来源：北京中原地产、伟业我爱我家

万年花城小区配套有北京小学万年花城分校，属丰台区重点小学，小区东门过马路是地铁10号线首经贸站，形成以首都经贸大学等组成的大学校园区、丰台高科技园区所环绕的新都市绿化隔离地区，居住环境不错。

丰台整体租金相对较低的石榴园北里和石榴园南里小区，都属于上世纪80、90年代老房子。其中石榴园北里月均租金一居3315元，两居4500元，该小区不带电梯，但周边配套齐全，生活方便，距地铁10号线石榴庄站500米左右。

蒲黄榆板块的芳古园一区也是上世纪90年代房源，小区北门是地铁5号线和14号线交接的蒲黄榆地铁站，芳古园一区租金较低，月均租金一居3200元，两居4684元，三居6750元。

该板块的租金较高的GOGO新世代，是建造时间在2005年的小区，楼下就是物美大卖场，月均租金一居4455元，两居6000元。

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