北京首批“限房价竞地价”项目将入市， 350万能买三居

文／曾慧娟

在9月26日举办的“京西南的发展引擎——房山区域发展高端论坛”上，旭辉城项目营销总监常天旗表示，旭辉城预计将于今年11月份入市，均价为38994元/平米，即将推售的户型包括75平米两居、89平米三居和110平米三居。

该项目是北京今年首批入市的“限房价竞地价”商品房项目，位于房山良乡新城板块。旭辉城执行“7090政策”，即70%面积需做90平米以下产品；其次，住宅最高销售均价38994元／平米，最高售价不能超过40994元/平米。

据资料显示，该项目的开发速度也非常之快。地块于今年2月16日由旭辉+金地联合体以18.1亿元拿下，至11月份开盘，也不过9个月的时间。

在产品上，旭辉城也可圈可点，容积率为2.0、有中央景观公园，110平米的三居设置了两个卫生间。

北京“限房价竞地价”政策于去年9·30正式提出，采用政府组织监管、市场化运作的模式。在土地挂牌出让前，政府通过对地块开发成本和合理利润进行测算后，会设定土地出让的价格范围，同时还会限定项目售价和建设标准。到目前为止，北京已经出让和正在出让的住宅类用地多数采取这一模式，地块既有在远郊区的平谷、密云、延庆、大兴，也有位于朝阳孙河、丰台西局、东城永外大街、海淀温泉镇地块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块。