1分钟知识锦囊 | 为什么学历不值钱，学区房却那么值钱?

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提问：@小隐

今日锦囊答主：未来可栖（微信ID：hifuturecity）

这首先是个稀缺性的问题。物以稀为贵，古今同理。

随着近年来高等院校的连续扩招，大学录取比例已经从1977年的5%持续上涨了40多年。原先参加高考是“千军万马过独木桥”，现在10个高考生中有8个都能被高等院校录取。

每年，全国几千所高等院校都能签发出七八百万个“学历”，年年都是“最难毕业季”，从这个意义上来说，学历“贬值”不言而喻。

如果说学历是批量输出，学区房则是限量发售。

尽管义务教育倡导的是教育资源平均分配，但由于重重因素，不同学校间仍然存在着教育资源上的显著差距。前几天，北京中考成绩高分段数据出炉，“西海东”三区优势依旧明显。尤其是当“多校划片”政策实施之后，为了避免被分到“差学校”，对口优质教育资源集中的“学区房”愈发受家长热捧。

其次，这还是个经济性问题。

学历再好，带来的价值是个人日益增长的学识和人脉，没办法参与交易和转接。而学区房不仅是一张“获得良好教育机会”的入场券，更是一份利率极高、稳赚不赔的“好理财”，交易流转之间就能获取溢利。在买房这种大项消费上，因为决策成本很高，所以除了当前房价之外，未来的可置换性也应该是被涵盖进来的因素，某种程度上，它也被折算体现在当前房价里。

“学区房”在手，不怕有价无市，更不怕没人接盘。出于学区房的重复利用性，购房时的投入，往往能在孩子享受完学区入学政策之后，转手便能卖给下家。

“接盘”的不仅有二胎政策后增长的新生儿，还有大批涌向北京的外来人口，这让对口优势教育资源的“学区房”不愁下家，也让资本呼呼地涌入其中。

不过，学区房也好，学历也罢，都是父母竭尽全力为孩子准备好的人生路上的“铺门砖”和“垫脚石”。路铺好了，能创造出多大价值，还得看真正走路的人。