7月销售价格出炉：仅上海、南京、泉州三城环比下跌

编者按：本文来自微信公众号「诸葛找房」（ID：zhugefangnews），作者：诸葛数据研究中心，36氪经授权转载。

数据表明新建商品住宅中，上涨城市为65个，平均上涨1.21%。二手住宅方面，上涨城市为66个，平均上涨1.12%。新房市场方面，上涨城市数量连续5个月增多，涨幅持续扩大，二手住宅上涨城市与上月持平，涨幅扩大。7月新房、二手房上涨城市数量仍然较多，为了稳定房产市场，7月31日中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，会议指出要“坚决遏制房价上涨”，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，及时的对房价依旧过热现象采取降温措施。

一、新建住宅指数上涨城市有所增加，涨幅持续扩大

从7月份70城上涨城市数据中来看：新房指数上涨城市增加至65个，比上月增加2个；持平城市为2个，比上月减少1个；下跌城市3个，比上月减少1个。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续5个月增多。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅1.21%，环比上月涨幅扩大0.1个百分点。上涨的65个城市平均涨幅1.30%，上涨城市平均涨幅环比上月扩大0.06个百分点，涨幅扩大。

图1:70城新建商品住宅房价指数

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

从7月份的70城新建商品住宅销售价格指数来看，可以明显看出上涨城市增多，创22个月来新高，同时上涨城市的平均涨幅持续扩大。

经过长期调控，市场已经逐渐适应调控高压环境，从调控初期的市场遇冷到现在适应后的逐步回暖，成交市场也逐步上升，带动价格随之上涨。

65城市房价上涨，表明市场热度仍然存在。7月底中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨，预计会对后期房价起到抑制作用。深圳、南京、杭州等城市积极响应国家政策，不断加大调控力度、制定“查漏补缺”政策，严控房地产市场。预计未来整个房地产市场在趋紧调控态势下，会快速稳定。

二、7月二手住宅价格指数涨幅明显扩大，市场加速升温

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市66个，与上月持平；持平城市0个，相比上月减少1个；下跌城市4个，相比上月增加1个，整体市场上涨城市数量与上月持平，维持在高位水平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅1.12%，环比上月涨幅扩大0.44个百分点。上涨的66个城市平均涨幅1.20%，上涨城市平均涨幅扩大0.47个百分点，涨幅扩大。

图3:70城二手住宅房价指数

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从近半年数据来看，上半年二手房价格指数涨速一直处于较快或持平状态，但7月份二手房价格指数上涨0.44个百分点，涨幅明显扩大，市场加速升温，表明近期二手房市场较为活跃。

三、三亚涨幅高居榜首，济南紧随其后，环比涨幅均超3%，市场持续火热

从新房上涨城市情况来看，三亚以3.7%的涨幅高居榜首，其次为济南、昆明，烟台。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过2%，且以二线城市为主。

从上涨较快的城市来看，三亚、海口受自由贸易港政策影响较大，市场普遍看好。而部分城市，如宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、徐州等处于快速上涨状态，环比涨幅均在2.3%以上。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手房方面，7月环比涨幅超2%的城市有10个，其中三亚房价环比大幅上涨3.1%，海口、济宁紧随其后，环比涨幅分别为3%、2.6%。

结合新房、二手房指数上涨城市TOP10可以发现，三亚、海口2个城市新房涨幅均位居前十，表明7月份海口与三亚新房与二手房市场持续火热。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

四、刚需与改善型住宅受青睐，二线、三四线城市涨幅表现抢眼

分城市级别的面积分布来看，7月份二线、三四线城市涨幅大于新一线城市，而一线城市各面积段涨幅均处于城市级别的最低状态。

分面积来看，90平米及以下面积段除一线城市外各城市涨幅均较大。新房方面由于高端住宅保值增值性能强，仍最受追捧。

图5：各级别城市新建商品住宅面积区间环比增长

二手住宅分面积段来看，90平米以下房源，三四线城市涨幅领先于其他面积段。与新房不同的是，二手住宅144平米以上，新一线、二线、三四线城市涨幅持平。值得注意的是，二手住宅里面一线城市144平米以上环比涨幅为0%。

图6：各级别城市二手房住宅面积区间环比增长

备注：

附件1：2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2018年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数