10月长租市场46件大事！3家爆仓、5家扩张，15大政策发布，“组团”搞大规模！
编者按：本文来自微信公众号「公寓次世代」（ID：gycsd_），作者： 水雲06，36氪经授权转载
超过12个城市发布长租政策，4大国企扩张迅猛、3家房企融资失败、万科却拿到了20个亿，3家长租公寓出事、1家品牌公寓CEO离职了......
10月长租市场发生了46件大事，很多具有风向标意义！关乎长租公寓下半场怎么做，一起来了解下。
1上海寓见公寓“爆仓”，股权已全部质押给贷款银行
10月17日，寓见公寓爆出由于行业变动与自身经营管理问题，面临资金链断裂，股权已全部质押给贷款银行，房源运营权将交棒给某上海本土机构。
在上海，寓见已是第一梯队的长租公寓品牌，曾一度深受资本和传统开发商的青睐，就这么倒下了令人震惊惋惜，也值得同行反思警醒，今年资本的寒冬已至，爆仓不在乎公寓品牌大小，公寓机构需要加强自查自省自律，保持足够的现金流“过冬”。
2长沙咖啡猫公寓连环套爆雷：数百业主中招，总额超千万
业主把房子出租给湖南咖啡猫网络科技有限公司，在不知情的情况下“被”签订多份电子合同，由“出租人”变成“借款人”，从网络贷款数万元不等。“被”贷款的业主，长沙地区超过400户（其中200多套已装修完毕），涉及金额1000多万元。咖啡猫公寓表示由于识人不明、经营不善，资金周转出现问题，无法给出业主准确的解决解决时间。
3长租公寓被3次转租，三房东带走400万资金跑路
深圳南山区红花岭工业南区四区一个名为“鱼悦公寓”的长租公寓项目，因多层转租，三房东带走400万资金跑路，二、四房东产生纠纷，导致租客突然被通知租赁合同提前终止，需在短期内全部搬离。
4自如回应房间内发现针孔摄像头：成立工作组配合警方侦查
10月14日，有网友通过自媒体平台爆料，称一对夫妻入住自如房屋半年后，偶然发现屋内竟装有摄像头，而且镜头正对着夫妻二人睡觉的大床。10月15日，自如方面通过官方微博@自如客 回应，表示目前正在配合警方调查。事情发生后，该公司多部门已经对相关环节进行进一步梳理、排查隐患。
5“小家联行”中介现爆仓危机，重庆门店负责人疑似跑路
据第1眼-重庆广电消息，业主向小家联行签订了房屋出租委托代理合同，委托代理的期限是5年，合同约定每1年抽1个月的租金作为佣金，而小家联行要求，第1年抽走5年佣金。抽走佣金后，业主再也没有收到租金，主动找上门去，对方说不租了，要把房子还给业主，门店负责人也不知所踪。
6今年前10个月北京已有20个集体租赁房项目获批
市发改委近日批复了通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、朝阳区十八里店乡西直河村等3处集体土地租赁住房项目，总建筑控制规模43.57万平方米。今年前10个月，本市已有20个集体土地租赁房项目获批，分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、房山等区。
7杭州租赁市场退潮，长租企业暂停收新房源：收一套亏一套
10月，杭州的租房市场，无论是房东还是中介，都说“感觉租客一下子少了好多”；杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业，如今已暂停收取新房源，“租金在跌，再高价收房，收一套亏一套”。
8住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，北京或达20%
国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
9上海大虹桥推巨型租赁用地，建4100套租赁住宅，套均40㎡
10月19日，大虹桥长宁天山西路与外环交叉口推出一幅巨型餐饮用地。总建筑面积23万平方米，地块用地性质虽然为餐饮旅馆业用地，但是可以做租赁住宅用途。合计房间套数不低于4100套，房间套型应以中小套为主，分套建筑面积控制在40平方米左右。优先为上海虹桥临空经济示范区内人才提供租赁，租约原则不超过6年。
10北京投放13万套出租房抑制租金上涨，完成承诺量1.1倍
10月21日晚上，北京市房地产中介行业协会负责人介绍，到10月20日，10家公开承诺2个月内投放12万套（间）不涨租金房源的租赁服务企业，已累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。“各企业出租房屋的空置期均有拉长，收房日趋谨慎。”该负责人表示。
11深圳：长租公寓投诉量暴增，自如蛋壳占比95%
深圳市消委会近日发布的第三季度消费投诉热点问题中，消费者对“自如”和“蛋壳”公寓的投诉超过长租公寓总体投诉量的95%。今年第三季度，深圳市、区两级消委会共收到有关长租公寓的投诉178起，其中涉及深圳自如友家资产管理有限公司97起，涉及深圳市蛋壳公寓管理有限公司的投诉79起。
12部分银行叫停“助贷机构”合作，资本关系进入冷冻期
寓见爆仓后，背后的资金方华瑞银行，也深陷“维权之路”。“华瑞银行声誉折损，相关的负责人也会被波及。”银行资深人士赵峰称，整个银行业受此事触动颇大，和助贷机构的合作，变得无比谨慎。某银行北京分行的风控负责人称，他们把已合作的助贷机构都进行了一次“风险核查”，“在出最后的结果之前，所有的合作暂缓”。寓见事件，正在成为银行和助贷机构合作的分水岭，银行变得小心翼翼，助贷机构步步艰难……
13郑州魔飞公寓CEO刘达已确认离职
郑州魔飞公寓CEO刘达在10月确认离职，离职后作为战略顾问继续服务魔飞，CEO则由张德明代替出任。离职主要原因或如其《写给魔飞兄弟姐妹们的一封信》中表示，没有给投资者创造更多的价值，所面临的经营问题。临别之际，刘达用了下面这28个字来告别3年的长租公寓生涯。
14深圳人才安居集团去东莞塘厦拿地，开异地建房先河
10月23日，深圳人才安居集团经过2轮竞价，以总价188433万元，折合楼面地价16511元/㎡，夺得塘厦3.9万㎡商住地，用来建设深圳的人才住房。这是定位为人才安居住房建设运营业务的深圳国企首次异地拿地，希望通过“借地建房”，来解决“政策性住房”的用地难题。
15华润置地拿下上海首幅租赁集体建设用地，建不少于825套出租房
10月22日，上海首幅集体土地松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号住房租赁地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资（深圳）有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元。土地总面积21022.2平方米，拟建设租赁住房不低于825套。
16公租房人脸识别，陌生人多次进出公租房自动报警
目前保障房中心正加紧安装人脸识别系统，硬件预计将在年底完工，部分项目年底前后开始投入使用。人脸识别系统将识别每一个进入小区或者单元楼的人，对多次出现的、未录入租户系统的人，系统会自行报警。
17上海国企房屋中介“憓家”上线，房源达4000多套
上海市徐汇区国资委下属的国企上海汇成集团推出“憓家”租赁房平台公司，“憓家”把现有的零散房子集中起来，主要租赁给引进人才，解决他们“住有所居”问题。作为国企的汇成集团有相当部分的房源是公租房项目，加上在市场上集中部分零散的社会房源，目前“憓家”房源达4000多套，已覆盖了徐汇区、闵行区、松江区及青浦区。
1万科拟发行20亿元境内公司债券，用于住房租赁项目建设
10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行第二期住房租赁专项公司债券。本期债券发行规模为不超过20亿元，每张面值为100元，共计不超过2000万张，发行价格为人民币100元/张。同时，该债券票面利率询价区间为3.50%-4.80%；期限方面为5年期。
据万科早前披露公告显示，本次获准发行的住房租赁专项公司债券总规模不超过80亿元。本债券第一期发行规模为15亿元，票面利率为4.05%。
2世联行：拟联合中城投资设立30亿规模长租公寓pre-reits基金
10月25日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布公告，公司拟与中城投资设立基金共同投资收购长租公寓优质资产。该基金暂定名“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”由中城投资旗下私募基金管理人中城荣耀担任普通合伙人发起设立，基金总规模预计30亿，期限5+1+1年，共同用于长租公寓优质资产收购。
公司与该基金将以15%：85%的出资比例（公司总投资额不超过5.3亿。）共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托公司控股子公司世联红璞运营管理收购的集中式公寓。
3合生创展100亿住房租赁公司债终止发行
10月7日，合生创展集团有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券终止发行。该债券的拟发行金额为100亿元，品种为小公募，承销商为中泰证券、光大证券。该债券拟用于的住房租赁项目包括位于北京的合生世界村（E2区、D区、I区）、合生世界花园、京润水上花园、滨江帝景，以及位于广州的合生广场和位于天津的君景湾。
4国创高新终止13亿元定增计划，长租公寓等项目发展遇阻
10月9日晚间，国创高新发布公告表示，因资本市场环境发生变化等原因，拟终止非公开发行股票的计划。根据前期披露的非公开发行股票预案，国创高新拟非公开发性股票不超过1.83亿股，计划募集资金不超过13.02亿元用于长租公寓建设项目、营销网络建设项目和O2O体系建设项目，三个项目的总投资额分别为7.43亿元、6.63亿元和1.56亿元。
5奥园集团10亿规模住房租赁专项公司债被中止发行
奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被上交所中止发行。该债权计划融资规模10亿元。此前，奥园集团15亿元规模公司债券第一期（品种二）在上交所成功上市，票面利率8.50%。目前尚不清楚何种原因中止。今年以来，已有多家上市房企发债被终止。但部分房企在中止发行补充资料后，再度进入审核周期。
6华润置地联合世博及中国人寿，设立150亿商业地产投资基金
10月12日，华润置地有限公司发布设立房地产投资基金的公告，公告显示，南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。基金的初期总资金承担将为人民币150亿元，主要目标为投资于写字楼物业项目（包括可改装为写字楼的物业）、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目。
1新城控股推出"新橙寓"，首店位于上海嘉定
新城控股旗下长租公寓品牌“新橙寓”首店在10月1日正式开业。该店位于上海市嘉定区洪德路，近地铁11号线白银路站。门店公寓客房145套，平均月租金为2350元，目标客群定位在青年白领人群。
2金地华东首个长租公寓品牌“8760城市菁英社区”发布
金地华东打造的首个长租公寓品牌发布会在上海南翔“8760城市菁英社区”举行。8760名字的由来是将每天24小时乘以一年365天，得到的数字便是8760。现已落成的嘉定南翔“8760-春晓”是“8760城市菁英社区”的首个项目，提供114间房，而很快在上海松江泗泾，将诞生该品牌旗下第二个长租公寓产品。
3新派创客公寓进军深圳，140套毗邻富士康、华为等企业
10月28日，新派深圳创客公寓正式亮相，位于深圳市龙华区民清路与东环一路交界处的深圳特区1980数字文化出版基地内，毗邻富士康、华为等企业。新派深圳创客公寓共14层，140套房间，5种房型，3种主题色，从面积最小15㎡到大至30㎡的房型。
4闵房泊寓莘庄疏影店10月16日开业，共572套
10月16日，闵房集团和上海万科合作打造的首个长租公寓项目泊寓·莘庄疏影店正式开业，提供572套青年公寓，全部是一室一卫房型，为区域内青年人才营造一个高品质、有温度的居住社区。
5保利公寓首个人才公寓项目正式启动，专为大学生服务
10月18日，保利公寓成功获取武汉正堂山外山人才公寓运营权，首个人才公寓项目正式启动，该项目将改造为集中式长租公寓，用于大学生人才公寓运营使用。
1两部委：将在浙江安徽等8地试点政府购买公租房运营管理服务
10月16日，据住房和城乡建设部网站消息，日前住房和城乡建设部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
2浙江政府监管升级，10项内容规范长租公寓发展
10月19日，浙江在线记者从浙江省住房和城乡建设厅，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室于近日出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。
新政涉及长租公寓和个人房源在招租前需要向当地住建部申报；不得自行开办“租金贷”；定期向业主和租客公告住房租金收入；年度平均租金价格涨幅不得超过5%等10项内容。
3租房可抵扣个税，扣除标准每年最高可达14400元！
10月20日起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。6项专项费用扣除中，租房租金也被列入其中，意味着租房人士的租金可以参与到个税抵扣中，在租金方面最高抵扣额可以达到1.44万/年。
4国务院印发促进消费体制机制方案，发展住房租赁市场
10月11日，国务院办公厅发布关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇。
5国务院简化旅馆业特行证核发审批，公寓短租经营未必简单
2018年10月10日，国务院印发国发〔2018〕35号《关于在全国推开“证照分离”改革的通知》，其中列举了106项第一批全国推开“证照分离”改革的具体事项。并强调有关旅馆业特种行业许可证核发，将行政审批管理方式改为简化审批，实行告知承诺的改革举措是：
1、制作告知承诺书，并向申请人提供示范文本，一次性告知审批条件和所需材料。对申请人承诺符合审批条件并提交材料的，当场发放许可证。
2、申请人达到法定条件前，不得从事相关经营活动。
3、加强事中事后监管，实行全覆盖例行检查，发现实际情况与承诺内容不符的，依法撤销审批并予以从重处罚。
6上海公布10条监管举措，进一步规范“租金贷”相关业务
上海市住建委等五部门联合下发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，共推出10条具体监管举措，明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。
7广州集体用地建设租赁住房试点，将引入租赁企业进行运营管理
经广州市政府批复，花都区小布村、旗新村纳入第一批试，两个试点项目建成后预计可提供约1400套租赁住房。广州政府将引入租赁企业进行运营管理，加快房地产市场供给侧改革，推动城乡统筹发展。
8厦门政府为长租企业发福利，每年每家封顶奖励200万
9月22日，厦门市财政局、厦门市国土资源与房产管理局印发《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》的通知。旨在通过财政补贴的方式，激发住房租赁企业活力，推动住房租赁市场健康、有序发展。每家企业每年增量奖励金额不超过200万元。企业每年获得的经营奖励和增量奖励的总额，不超过其当年在厦经营住房租赁业务所缴纳的地方级税收。
9南京启动长租公寓信息登记，逾期不登记将列入监控名单！
从10月8日起，南京启动长租公寓信息登记，主要是针对在南京各房屋租赁企业及有关房地产开发企业，开展集中式住房租赁项目的信息统计和登记工作。逾期不登记的企业将会被列入南京租赁行业重点监控企业名录。截至10月16日，已有104家企业、个体工商户已办理企业信息登记，其中不乏龙湖冠寓、朗诗寓、美丽屋、等企业。
10合肥进一步规范住房租赁市场，八类行为被严令禁止
10月10日，合肥市房地产管理局联合市物价局、市工商行政管理局、市金融办等四部门最新发出《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》，各租赁企业不得有下列侵害群众利益、扰乱市场秩序的违法违规行为，具体有8类：
1、单方面提高租金，随意克扣押金；
2、哄抬、操控租金，恶意炒作租金上涨、制造市场恐慌；
3、发布虚假广告和虚假房源信息；
4、利用金融机构等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源；
5、以隐瞒、欺骗等方式诱导承租人签订租房贷款合同；
6、侵占或挪用客户交易资金；
7、采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用；
8、擅自改造非居住类房屋用于出租居住，将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。
11常州出台全国首个要素指引，解决房屋租赁合同纠纷9类争议焦点
10月18日，常州市仲裁协会联合市律师协会成立了专门项目组，针对房屋租赁合同纠纷仲裁案件审理，出台了全国首个要素指引。
该要素指引总结了房屋租赁合同纠纷9类常见争议焦点，涉及出租人要求承租人支付租金、出租人要求承租人赔偿损失、合同解除、确认合同效力、一房数租、承租人优先购买权、房屋租赁中的添附问题、商品房售后包租、租赁房屋拆迁等热点问题，并对这些纠纷中常见的诉请进行分析，明确了相关证据提供的具体要求，为具体案件的审理结果提供合理预判。
12济宁市住房租赁市场新政出台，新增中介从业门槛
10月17日，济宁市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。涉及/7个方面的内容：
1、培育“国有化”专业租房企业；
2、鼓励房企、个人、物业开展房屋租赁；
3、“多元化”增加租赁住房供应；
4、技术型人才将纳入货币补贴范围；
5、租住公共租赁住房，可全额提取公积金；
6、个人出租住房，将缴纳增值税；
7、加强市场监管，执行中介人员实名服务制度。
13泰安出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见
10月16日，泰安市人民政府办公室公布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》：
1、住房租赁市场供应主体多元化。
2、租房者子女就近可享受中小学义务教育
3、外来务工人员纳入公租房保障范围
4、多渠道增加租赁住房，允许改建房屋用于租赁
5、租住公租房可按实际支出全额提取住房公积金
6、严格落实房屋租赁合同备案制度，住房租赁合同订立后30日内，租赁双方当事人应当办理登记备案。
14东莞：出租屋消防安全不达标，整改合格才可对外招租
东莞新出台的《东莞市出租屋治安与消防安全管理条例》（以下简称《条例》），针对消防、治安等方面的安全责任进行了明确规定。
1、消防整改合格方可出租，对于“不符合安全标准”的出租屋，出租人、管理人必须按照出租屋消防安全技术标准，对出租屋施行消防安全改造，以达到最基本的消防安全条件，方可用于出租。
2、不可租房给身份不明人士，不得向未提供有效身份证件或者证明的自然人、未提供营业执照或者其他有效证明的法人和其他组织出租房屋。
15新疆规范住房租赁市场行为，发布住房租赁合同示范文本
10月25日，新疆全区将推行统一的住房租赁合同示范文本，规范自治区住房租赁市场行为，保障租赁双方的合法权益。
该《文本》分出租人、承租人两大部分，共十四条。条款明确，合同中需载明出租人和承租人基本信息、房屋基本情况、房屋租赁及登记备案情况、租赁期限及交付、租金及押金、其他相关费用的承担方式、成交方式、房屋维护及维修、转租、其他特殊情况、合同解除、违约责任、其他约定、争议解决方式、合同生效等内容。
1前海金控与星河控股签长租公寓投资基金合作协议
近日，星河控股集团有限公司董事副总裁兼星河金融控股集团总裁辛强，星河控股董事常务副总裁黄德安一行到访前海金控，双方签署了长租公寓投资基金业务合作意向协议，标志着双方在租赁住房领域的合作向前推进。
2保利牵手未来域，建立新的长租公寓品牌！
“保利未来域”品牌正式发布！保利和未来域双方将就人才公寓的改造运营达成长期战略合作，未来将共同成立合资公司，同时联合开发人才公寓品牌——“保利未来域”。此次发布标志着领先的民营品牌公寓与国家队在住房租赁领域的深入合作，这对长租公寓行业未来发展具有重要借鉴意义。
建设银行联合下属子公司建信住房租赁服务（天津）有限责任公司、建信信托有限责任公司及目前唯一合作平台我爱我家相寓，在北京开展存房业务试点运营。建行看中的是相寓的市场运营经验，而我爱我家相寓则看中建行雄厚的资本，一次性支付长期租金的模式下，建行要支付我爱我家相寓一部分抽成、一部分运营费用。目前建行的存房期限分为3年、4年、5年三档。
如果要用一个词来概括10月份的长租市场，“冰火两重天”最准确。有人在勇猛精进，有人没能熬过这个冬天，长租公寓创业永远是波澜起伏、步步惊心。不可否认的是在这些曲曲折折中，行业发展越来越规范化，标准化，对企业的要求也是越来越正规化、品牌化、品质化。2018年只剩下最后两个月了，希冀我们能一路同行，跨过这个寒冬，毕竟过了冬天就是春天！
