北京二手房市场10月量价齐跌，预期持续回落

未来城不落·2018-11-02 18:40

2018年10月北京二手房市场继续降温。

编者按：本文来自微信公众号「现领观察」（ID：xiaoershuyouhui），作者：贝壳研究院，36氪经授权转载

Real Data数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平，环比下跌1.2%。购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位，议价空间持续扩大。

每月 · 贝壳观点

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，预计11月二手房成交量价将继续低位保持。

低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落，新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。10月市场前期受黄金周影响，总体水平较低，后期成交有所恢复，预计11月成交环比或有增加。但需要注意10月限竞房项目集中入市，批准上市房源5000余套，环比增加33%，将分流部分二手房市场需求，因此，预计11月二手房市场成交增幅不大，均价将在当前水平附近波动。

每月 · 市场数据

一、成交继续下滑，均价实质性下跌

Real Data数据显示，2018年10月北京二手房市场继续降温，成交量继续下探，均价出现实质性下跌。

成交持续低迷，库存房源走高。10月北京二手房市场实时成交量继续走低，环比下滑12.5%，受国庆黄金周影响降幅有所扩大。成交量在经历连续5个月的回落后降至去年11月水平，好于去年同期，同比增长15.8%。核心500盘零成交楼盘占比继续上升，达到今年以来的最大值（春节月除外）。由于成交的持续走低，二手房库存房源量持续上升并超过2016年2月水平，去化周期延长至13个月，处在2016年以来的历史高位上。

成交难度加大，交易周期继续延长。受观望情绪及需求低迷影响，10月市场成交难度继续加大，成交周期进一步延长。10月，购房者带看成交比上升至84，为年内最大值，客户购房愈加谨慎。此外，在换房占比较高的北京二手房市场上，由于客户不断观望，业主卖房换房也较为困难，买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位上。核心500盘快速成交率降至2017年10月以来的最低位。

均价实质性回落，跌至5月水平之下。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。10月成交的城区分布回归9月之前的常态水平，在城四区占比回升的基础上，均价的下跌是实质性松动。分城区来看，大兴及通州两外围城区均价连续两月环比明显下跌，10月与8月相比分别累计下跌7.3%和5.5%。