氪空间单月签约金额将破亿元，四季度新增工位数超2017全年

联合办公企业氪空间今日宣布，2018年第四季度业绩逆势上扬，工位服务的签约金额已经超过今年前9个月总量，9月、10月、11月的月环比增长近100%，而12月份的单月签约金额预计突破1亿元。

今年上半年，氪空间大力拓展社区，拿下超过70%的上海联合办公市场新增面积，以及40%的北京联合办公市场新增面积。据悉，氪空间在第四季度共有12个新社区正式开业，其中上海8个，北京2个，厦门和合肥各1个，工位总数接近1万个，超过2017年全年新增的工位数量。新社区集中在国贸CBD、陆家嘴、人民广场等核心商圈，北京社区的主流价位在2500元-3000元之间，上海在2000元左右。

今年下半年以来，受到宏观的市场环境收缩影响，新设立企业需求大幅下降，以互联网和金融行业为代表，不少企业开始大幅缩减招人计划甚至开始“优化”员工，反映在办公室上，就是缩小办公面积或从租金贵的地方换到相对便宜的地方。行业数据显示，今年第三、第四季度，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，写字楼市场整体空置率均有上升，商业办公租赁的成交量环比、同比均下降较多。

氪空间创始人兼董事长刘成城曾表示，在经济环境不确定性比较高的时候，会有越来越多的企业选择更加灵活的共享办公，租期可以短至一个月，而且可以根据企业的发展来增加或减少工位。

从氪空间的数据来看，进入四季度以后，新客户的数量和签约金额都有明显的增长，10月签约金额是9月的两倍多，11月环比增长幅度接近80%。而以北京中关村、上海浦东的10人团队为例，入驻氪空间联合办公的月总体开支要大约在2万余元，要比在同等传统办公楼节省30%-50%，但是办公体验和办公效率却有翻倍提升。

从今年四季度的情况来看，经济大环境走低对于联合办公行业中的好企业反而起到了推动作用。事实上，氪空间的最大竞争对手WeWork的诞生和崛起也正是依赖于2010年经济危机恢复期大量低价物业和2000万家“一人公司”的出现。

氪空间方面认为，联合办公在大环境并不乐观的当下爆发，有以下几个原因：

一是在经济疲软的大环境下，企业会更在意办公成本的支出、效率以及配置灵活性，会倾向于选择综合办公成本低上30%左右、拎包入驻的联合办公形式；

其次，氪空间近两年选择布局的城市和区域核心商圈，本身抗风险能力较强，加上完善的功能配置，便利的交通等特点，更有利于办公群体选择；

三是氪空间的办公产品特征和精细化运营能力形成了空间感召力，大量的客户是不同行业里成长阶段的中小企业，同时氪空间通过规模化的扩张覆盖更多管理成本，提高项目和资源配置的效率，也满足了这些成长性企业及员工对社区交流、资源合作共享、智能化应用等日常办公的进一步需求。

2018年，中国联合办公迎来融资和整合的加速期，头部品牌融资规模快速扩大，行业的整合也继续提速。不过从目前来看，联合办公行业仍具有很大的上升空间。