中介乱、贷款难，拉美房地产科技有哪些机会？（下）

在中介乱、贷款难，拉美房地产科技有哪些机会？（上）篇中我们介绍了拉美房地产的乱象和购房困难。这一篇我们将解析困难中蕴含的机遇和目前的房地产科技企业走势。

拉美房地产科技机遇

Magma Partner的第一笔投资是PropiedadFacil.cl，智利版的Zillow（美国房地产门户网站），之后市场转移到美国，改名PropertySimple。PropertySimple将他们在拉美运营的经验运用到美国，办公室设在智利。我在开始Magma Partners前，创立了Andes Property，专门帮助外国人投资拉美房地产。公司在2012年起步，帮助在圣地亚哥的外国人租房子，之后扩张到其他国家。

外国人在拉美找房租房一点也不比挖矿容易，成山的文件和可以一起签租约作担保的本地人，要求一个比一个难。我和合伙人Vijay Kailas创立公司，就是因为意识到那些来到智利参与Start-Up Chile政府创业孵化器项目的外国人需要地方能住六个月，而找房又很困难。

与此同时，拉美的房地产科技也在起步，以迎合年轻一代对更好的服务的期望。

以下是几家值得注意的拉美房产科技公司。

VivaReal（巴西）：VivaReal是巴西最大的房地产网上商城，由美籍Brian Requarth在2009年创立。VivaReal上有超过500万房产，每月访问量1500万。在我去年播客的访谈中，Brian谈到了巴西巨大而又碎片化的房地产市场存在重重挑战。VivaReal最近和ZAP合并成为Grupo ZAP Viva Real，合并后两个门户网站依然保持独立运作。

Homie（墨西哥）：由Jordi Greenham和Rene Serrano创立的墨西哥房地产平台，使用人工智能技术帮助户主和租客更好地对接。在这个平台上，个人可以独立上传租房信息，无需中介帮助，使得找到租客的过程更加快捷、廉价和容易。

Destacame（智利/墨西哥）：由Augusto Ruiz-Tagle和Jorge Camus创立，为拉美顾客提供以行为为依据的信用打分，帮助他们获得信贷，购置房产。

Comunidad Feliz（智利/墨西哥）：金融管理软件，帮助公寓物业管理公司收集管理住户每月的物业管理费。

Bancompara（墨西哥）：帮助买家线上对比各银行的贷款利率。该平台能够根据用户的数据为其推荐最合适的贷款，防止用户陷入不公平贷款。很多墨西哥消费者习惯于直接从自己的银行贷款，而非货比三家，Bancompara的存在使他们能获得公平的报价。

Capitalizarme（智利）：由Diego Garcia和Gabriel Cid创立，帮助年轻人投资房地产。最近他们刚获得Aurus投资，并在美国丹佛开设了办公室。

拉美房地产市场增长迅速，有些市场的回报率有超过美国之势。像智利圣地亚哥和哥伦比亚麦德林目前的房价都不算昂贵，且在持续上涨。尽管价格相对波动，市场依旧欢迎投资，科技初创企业也在迎头赶上。墨西哥Guadalajara的初创企业View Accelerator是房产科技企业的投资大亨，投过Homie, Briq.mx, Sin Llave等公司和Wiggot在2018年的项目。

今年，迈阿密举办了第二届年度拉美房地产科技大会，与会者们讨论了行业新趋势，包括大数据，机器学习，区块链和人工智能等技术的应用，以帮助拉美的人们买卖房产。

美国仍有很多房产科技企业可供拉美复制，比如MLS, Redfin, Rocket Mortgage, Opendoor, Compass等，以及房屋次贷服务。较大的挑战在于如何应对拉美各国不同的法规，较低的金融包容性，获取贷款的渠道，买卖和注册房产的陈旧系统。对于正在尝试用科技解决这些问题的人来说，他们拥有巨大的机会，乘着更多买房者出现的时机，一举改善超过6亿人的生活。

结论

拉美房地产市场可供改善的空间巨大。有些市场集中度很高，有些碎片化，使得解决问题的难度增加。技术正在突破重重障碍，然而目前拉美房产科技的增长空间仍很广泛。

本文作者Nathan Lustig，创业者、StartUp Chile试点轮成员、拉美高科基金Magma Partners合伙人，阅读英文原文请点击Real Estate Tech Opportunities in Latin America。