2018年万科实现合同销售额6070亿元，增幅放缓

1月4日，万科发布了2018年最后一份月度销售和新增项目简报，第三次实现单月销售额破600亿元，年度总销售额破6000亿元。

从单月来看，12月万科实现合同销售面积 438.7 万平方米，同比增长3.2%；实现合同销售金额 630.1 亿元，同比增长1%。这是2018年来万科第三次实现单月销售额突破600亿元，单月销售额最高是在1月份，实现了679.8亿元，其次是6月份实现656.3亿元。

从年度来看，1-12月万科累计实现合同销售面积 4037.7 万平方米，同比增长12.3%；实现合同销售金额 6069.5 亿元，同比增长14.5%。与2017年销售额同比增长45%相比，增速明显放缓。2018年末万科合同销售均价为1.5万元/平方米，与2017年末1.47万元/平方米的合约销售均价相比，进一步上升。

虽然市场感觉今年下半年万科拿地激进，但综合万科全年披露的月度数据来看，2018年权益地价总额约1660亿元，与2017年2188.9亿元权益地价相比，下降了27%。拿地最多的两个月份为6月和7月，分别为221.57亿元、254.38亿元。

另外值得注意的是，2018年万科新增物流地产支付权益地价共计95.5亿元。万科董事会主席的郁亮曾表示，“除了传统住宅开发之外，万科未来有机会做得很大，成为行业数一数二的优势业务的领域一是商业地产，另一个就是物流地产。”

万科销售增速的放缓，进一步说明了房地产行业进入了下行周期。为了应对”寒冬“，万科今年提出”活下去“。在9月万科南方区域月度例会上，郁亮提出必须对现有战略进行检讨，接下来三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，围绕“活下去”展开“收敛”和“聚焦”的战略。

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