专家称住房发展已进入“住好房子”的高质量发展时代

中国房地产业协会名誉副会长苗乐如近日表示，我国居民的住房发展已经从解决“有无房子住”进入到了解决“住好房子”的高质量发展新时代。

1月15日，由人民网主办的第五届房地 产价值峰会在北京举行，多位房地产行业专家和知名企业代表出席会议。

苗乐如判断，行业最困难的阶段已经过去了。“去年7月，银行给企业在建工程抵押贷款最低同比减少到6.9%，当然年末是3.7%，个债最低的时候是1.4%，年末是0.9%。最困难过去了，不仅要看到上述指标的缓解，还有去年12月12日，发改委发的关于支持优质企业直接融资，进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知。”

而要满足人民美好生活需要，完成时代任务，苗乐如认为需推进以下三方面工作：产业升级转型是基础，市场平稳健康发展是要点，住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。

“2019年，房地产一定要按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，促进房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。”苗乐如判断。

此外，中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华，就新形势下中国住房市场与宏观调控展望进行了分享。他表示，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。

“二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。”邹琳华说。