北京限竞房去化仅24% 2019年哪些区域是竞争红海？
编者按：本文来自微信公众号：中原视点 ，（ID：centalinebj），作者：中原君，36氪经授权转载
随着首批限竞房入市，2018年北京新房市场进入限竞房时代。
根据北京中原市场研究部的统计，2018年北京新房市场共有39个限竞房项目取得预售证（限竞房项目全面限售），累计供应2.5万套，占总供应的56%，项目主要分布在五到六环之间，以90㎡三居为主，大兴区成为供应项目的主力区域。
截止12月底，北京新房市场已有36个限竞房项目开盘，占已取证限竞房项目的92%。从区域拿证情况来看，大兴区有12个限竞房项目入市，共供应1万套，供应面积106万㎡，套数占限竞房总供应的40%，为限竞房项目拿证个数最多的区域。其次为丰台区，有5个限竞房项目入市。根据近两年土地供应，预计后续限竞房供应量还会继续上升。
从市场表现来看，去年下半年，众多限竞房入市以来，热销楼盘极少，去化率不达预期的滞销盘则相对较多，“开盘即售罄”期望落空，北京限竞房进入了艰难的价格战阶段。从碧桂园的“高周转”到万科的“活下去”，大部分项目以“一口价”、“特价房源”、赠送物业费等等促销途径以价换量。
数据显示，2018年北京新房市场限竞房总成交4530套，入市去化率为24%，整盘去化率仅为11%。
截止2018年底，限竞房存量2万套，库存面积243万㎡，大兴区存量最多；按照年内月均的去化水平来看，去化周期为3.1年，去化情况不容乐观。
而在土地市场方面，2018年北京共有85宗限竞房地块成交，近五成地块分布在五六环之间，其中入市地块主要集中于大兴旧宫、瀛海、黄村、丰台卢沟桥、玉泉营，房山良乡、朝阳孙河等片区，即将入市地块主要集中于顺义新城、牛栏山，房山青龙湖，大兴采育、魏善庄、亦庄等地。
大兴旧宫、房山良乡、朝阳孙河等片区已形成同质竞争的红海态势。通州、朝阳金盏、石景山近六环等区域相对竞争密集度较低。
北京中原市场研究部认为，2019年限竞房依然是北京新房市场的主力供应产品，预计2019年新房市场年度潜供约15万套，其中限竞房潜供总量约9.8万套，供应结极单一，导致营销风险加大。
