北京年后首场土拍收金69亿，中海、金地商置各入一宗大兴宅地

2月25日，北京迎来春节后的首场土地拍卖。其中，中海以44.4亿元摘得大兴瀛海宅地，溢价率21.6%；大兴黄村宅地则被金地商置以24.6亿元摘得，溢价率17.1%。均为F1用地，规划建面的70%为住宅，剩余30%为公建性质用地。

这是继瀛海府地块之后，中海地产再次落子瀛海地区。2017年7月18日，中海+保利联合体以16.8亿元底价拿下了瀛海府地块，当时的预售均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米。随后，中海、保利又引入金地，三家合力开发“瀛海府”，2018年入市之后，主推88平方米3居户型，折算下来每套房款大约462万元左右，明显低于周边项目。因此首期推出的194套房源，开盘当天即全部售罄。

时移世易，中海今日拿下的瀛海宅地，商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米，与2017年的限售价相比上涨了5%。

相比于略微上涨的瀛海地块，黄村宅地限售价与一年期相同位置拍出的地块相比未有变化。销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、南中轴生态文化发展轴......大兴区近年来传出的各种政策利好已经逐渐吸引众多开发商关注。然而，与此同时，大兴区也成为限竞房土拍最为集中的区域。区域内竞品扎堆，位置集中、性质相同，在售即待售项目均面临巨大的销售压力。中海、金地都相继在大兴区补仓，未来还是要做好在一片限竞红海中厮杀的准备。