首次跻身千亿后，雅居乐今年只想多卖100亿

尽管度过了轮番融资和大力扩储的一年，曾经的“华南五虎”之一的雅居乐最终还是没能跑过1100亿的终点线。

3月20日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）发布2018年业绩公告，首次跻身千亿阵营。财报显示，2018年，雅居乐集团连同合营公司、联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的累积预售金额为1026.7亿元，较去年增长14.5%，累积预售建筑面积为798万平方米，较去年增长8.4%。

雅居乐的这个千亿身份来之不易。在2018年的前10个月的时间里，雅居乐的单月销售金额都未能超过百亿。仅在11月和12月，雅居乐才向千亿发起冲击，单月销售金额分别为107.8亿元和136.1亿元。

除了冲击千亿之外，雅居乐在2018年的另一项重要任务是继续落地其“1+N”多元化战略，环保、教育等新拓展业务的推进已然进入关键阶段。

从财报数据来看，2018年，雅居乐的营业额为561.45亿元，较去年增加8.8%。当中物业发展的确认销售收入为524.88亿元，较去年增长6.5%。物业发展收入与多元化业务收入的占比为93.5%及6.5%，其中多元化业务收入的占比较去年增加2.0个百分点。

与此同时，雅居乐也成功分拆雅生活(03319.HK)于香港联交所主板独立上市，实现了38.2%及24.0%的毛利率和净利率。多元化模式似乎有所成效。

从土储结构来看，雅居乐的拿地重心逐渐在向三四线城市下沉。从2017年新进入厦门、汕尾、湛江、济南等11座城市，到2018年又新进了徐州、福州、许昌、湖州、江门等20个城市，目前雅居乐已经在全国布局65座城市，预计总建筑面积达3623万平方米。

数据显示，雅居乐目前在粤港澳大湾区的土地储备为980万平方米，占集团土地比例的27%，土地成本在3300元/平方米左右。“目前雅居乐在大湾区的土储货值超过1500亿，未来将加大大湾区的建设。”

或许是2018年在销售业绩上“棋差一招”，雅居乐对于今年的楼市判断格外谨慎。2019年，雅居乐给自己设定的销售目标是1130亿元，仅比2018年全年销售额上浮了10%。

“讲真，10%的销售目标是偏向保守了。”雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在发布会上表示，“对于今年的市场，雅居乐的态度是审慎乐观。在新的一年，雅居乐会保持高质量的发展，保持高纯利水平。”