6000亿万科批评”牛市思维” 要”修剪枝叶”稳住”基本盘”
2018年3月25日晚间，万科集团公布了2018年年度报告。报告显示，2018年公司实现营业收入2976.8亿元，净利润同比增长20.4%达337.7亿元。2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，合同销售金额突破6000亿达到6069.5亿，同时，万科商品房市场占有率提升至4.05%。
在2013年，万科就已经意识到“房地产行业已经进入了白银时代”，历年财报中也会着重强调紧跟时代的重要性，过去城市化机遇带来的发展已经逐渐过去，为了支持万科未来的持续增长，在2018年公司提出了“城乡建设与生活服务商”的定位，并在今年的报告中指出“需要再建立六个千亿级业务，才能再造一个今天的万科”。
2018年的财报显示，在万科涉及的所有业务中，房地产开发仍然是营收的绝对主力，占到总营收的95.6%，同比增长22.15%，且只有房地产开发一个业务属于千亿级别，收入排名第二的万科物业仅为97.96亿。探索除房地产开发之外的千亿级项目，是让万科喊出“活下去”的焦虑所在。
万科表示，无论从今天的体量来看，还是从整个行业环境来看，转型势在必行但又并非易事——“我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务”。
为了应对新时代到来之际的挑战，万科将“基本盘”作为2019年的重要词汇。万科在年度报告中的致股东信表示“先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶;我们先在 最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”
虽然销售2018年万科销售规模进一步提升，销售金额突破6000亿，但增长速度却是5年来最低。面对整体经济形势变化和“基本盘”的策略指导下，企业坚持量入为出、审慎投资。2018年，万科共获取227个新项目，总规划建筑面积4681.4万平方千米，约72%位于一二线城市。截至报告期末，本集团在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，满足持续发展的需要。
此次的“收敛聚焦”、“修剪枝叶”是否成为砍掉转型业务的潜台词，万科在年度报告中表示“面对高度不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维”。2018年的年度报告数据，也着实刻画出一个“稳”字。在保证“基本盘”的情况下，万科继续发展拓宽包括物业、租赁、商业开发与运营在内的多项业务，同时，保证投资质量、拓展资源获取渠道、合理配置资源，是为可持续发展奠基的重要因素。
