一线城市回暖迹象明显，维稳政策下的短期上涨

国家统计局今日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，绝大部分城市房价环比延续上涨态势，部分城市环比涨幅有所回落，但总体上，3月份可以说新房和二手房市场“量价双涨”的月份。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从数据来看，一线城市节后市场回暖明显，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。安居客线上数据也同步显示3月一线城市二手房挂牌数量的确同比出现一定上涨，增长率最高为上海，达到135.7%，最低的深圳是75.8%，北京和广州的涨幅也都超过120%，现出市场热度的小幅回升。

与此同时，二三线城市继续分化，但回暖城市居多。从统计局数据来看，有31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，数据显示，3月东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列，全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。部分城市同比去年同期则有一定降温，例如青岛、郑州、长沙等地的二手房价格环比出现下降，济南、烟台、长春、太原、大连在安居客的用户访问量出出了1%-8%不等的下降。

空白研究院院长杨现领认为，从四月前两周的情况看，二手交易量出现回调的迹象，交易量环比下降，未来的市场走势有可能会出现“二次探底”。背后的核心原因是经历连续的上行周期后，住房需求已经被阶段性透支，尤其是三四线城市，有限的政策松动和货币宽松无法为市场持续注入活力，当前的上涨也无法保持太久。