相比Airbnb或OTA，酒店更应担心市场的供需博弈

编者按：本文来自“环球旅讯”，36氪经授权转载。

酒店资产经理人协会HAMA的董事会成员最近称赞了美国酒店及住宿业协会（AHLA）在城市和州级范围内规范监管Airbnb所做出的努力。

酒店业主咨询服务公司HotelAVE高级副总裁Kim Gauthier表示，“各地出台了相关的规范法令，要求Airbnb等短租平台采取了相应措施，比如限制房源可出租天数等。”

根据HAMA最近的会员调查，52.2%的受访者认为，未来三年的酒店供应增长情况将对其酒店业务带来负面影响。劳动力成本是他们最担心的问题，92.2%的受访者提及了这一问题。

只有10%的受访者对“Airbnb的业务扩张”以及“OTA的市场份额增长”感到担忧，而这两大问题近年来受到行业翘楚的普遍关注。

对酒店供应增长的担忧

HAMA成员指出，美国酒店供应增长数据仍然处在可控范围内。根据酒店调研公司STR的数据，2018年美国酒店供应量增长2%，而需求增速达到2.4%，但这些数据并不能说明全部情况。

资产管理和业主咨询服务公司CHMWarnick执行副总裁Larry Trabulsi表示，“酒店行业整体的宏观数据仍然不错，但还得分具体不同的市场讨论，如果一个市场新开的四五家酒店面向的都是同一批目标客户，境况便不容乐观了。”

HAMA总裁Tim Dick称，酒店品牌之间的竞争日益激烈，越来越多的酒店在有限的市场空间里争夺的都是同一批客人。

“新品牌的创建确实有效推动了酒店供应量的增长。” Dick说道。

房地产投资管理公司Watermark Capital Partners副总裁Derrick Yee表示，酒店行业激烈竞争的局面极大地改变了酒店业主对某些特定品牌的看法。

Yee表示，“过去，酒店业主可能会很明确自己要的是万豪的Courtyard品牌，而今业主们的选择似乎更多，可以是Moxy品牌，也可以是其他的品牌，如果附近已经开了一家同类型的酒店，则又要做其他的选择。”

私募基金 KSL Capital Partners酒店业务主管Greg Kennealey表示，从酒店业主的角度看，这种情况只会继续加剧。

“大型酒店集团的品牌越来越完善，与此同时酒店业主所拥有的筹码也越少。”

Dick希望希尔顿和万豪等大型酒店集团最终能整合旗下的各个品牌，以获得“更加清晰的定位”，但Trabulsi认为该设想实现的可能性极小，这些品牌并不会消失。

实际上，出于市场竞争、成本效益等考虑，酒店集团巨头不仅没有削减旗下品牌，反而仍在继续推出新品牌。

非标住宿

HAMA成员表示，许多热门目的地的住宿市场对Airbnb等短租平台的房源上线出租次数进行了严格限制，一定程度上降低了酒店所面临的竞争压力。

Yee表示，“Airbnb的民宿房东现在也需要支付相应的税款。”

HAMA称越来越多的市政当局都计划通过类似的监管规定。

Dick表示，“城市将此类税收作为收入来源，因此有动力推进相关法规的出台。”

Gauthier指出，酒店与Airbnb等短租平台之间的竞争关系较几年前已经有所缓和，这在一定程度上得益于AHLA。

HAMA成员表示，尽管非标住宿房源的增长速度较此前已经有所放缓，但住宿领域涌现的一大批短租民宿仍然为酒店带来了压力。

Trabulsi称，“住宿供应增长会加剧竞争压力，酒店逐渐适应了Airbnb库存供应的存在，但Airbnb的房源库存仍可能会急剧增长，这样酒店ADR会受到较大影响。”

Kennealey称在重大活动节假时观察到了Airbnb等平台对住宿市场供需的灵活调节。

“在超级碗等盛大赛事举办期间，民宿这一选项的存在降低了酒店的溢价优势。”

随着Airbnb的壮大，短租领域也迎来了持续的发展之势。但在经济低迷时期短租业会发挥怎样的影响力还有待观察。

Kennealey 称，“经济下行可能会导致住宿市场的价格战，届时自有分晓。”