未来科学城：生活是种律动，须有光有影
幸福的人生，需要三种姿态：对过去，要淡；对现在，要惜；对未来，要信。在过去所付出的努力，才积累了现在具有的能力，能够继续对未来做出期盼，铺一条实现希望的路径。
但在生活中，我们也需要及时给自己和家庭以馈赠，一些小的温暖，一刻的聚会欢笑，一次郊游，或者一个可以容纳所有家人切身需求的新家。因为，家是一个人获取能量重新出发的场所，也是一个人修复自我，彼此温暖的地方。在家，才最自在。
作为精神层面的家，起始于人与人因爱相聚；作为空间层面的家，起始于一块土地，一个基石，一次次的产品迭代，用十年时间去完成一种理念的印证。
在地产人的眼里，每块地的成色和价值都不一样。2018年11月26日，昌平区未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块落入未来科学城+北京城建+中国金茂联合体囊中，按照产品规划，这里将成为北京北部多年之后的又一座金茂府。
10年之前，第一座金茂府出现在北京广渠路上，尽管第一代产品更像是一次希望出现不同的产品路径，突破多年不变的旧产品套路的尝试，但却意外获得了大量“吃螃蟹者”的认同。2009年仍是楼市黄金期，房价上涨带来的利润远远要比做一个好产品的溢价高，所以金茂的突破实际上是一次“出格”行为。
不过，此后金茂府、金茂悦开始出现在北京的不同区域。中国金茂还从每个项目的利润中预留不菲的费用，用来不定期拜访已经入住的业主，收集业主的真实居住体验，根据反馈来不断改进产品。
在外人看来，金茂府的产品是一种创新。但在金茂内部人眼中，他们只是想提供让业主满意的家庭生活场景，“不偷工减料”“墙不能开裂”“科技系统要好用，不增加业主的麻烦”“设计能不能更人性化”“收纳空间能不能更到位”等等，他们希望解决的不是居住革命，而是这些“小问题”。
北京城茂未来房地产开发有限公司总经理赵伟说，你可以想象这个房子是盖给你自己的，你住进去满意不满意？这个社会上有很多人焦虑，有很多人在奋斗，他们付出了10年、20年的努力，不就是想回到家之后和家人享受家庭生活么？家可以不奢华，但一定要有家的感觉，要能满足家人的需求，能承载他们对美好未来的期望。
对未来最好的馈赠，是把一切都献给现在
人们对家最原始的渴望来自于对未知自然的不安，当我们逐渐在自然中建立属于人类的独立王国，对家的理解又加入了对相互关照、因爱而生的渴望，家不仅仅是一个躲避风雨的空间，更是家人相聚的空间，是对过去的肯定，对未来的馈赠。
“北京是座很大的城市，有很多人生活在这里，他们都需要得到关照。”赵伟说，这座城市中，每个人都有自己的生活姿态，他们的居住需求也需要有所对应。目前的市场中，刚需由政策房和大量限竞房解决，高端需求由豪宅提供最好的产品，但是最中青年奋斗者却缺少适合自己的房子。
这部分人是社会的中坚力量，他们通过奋斗和智慧不断提升自己的能力和生长空间，在过去的付出需要一次总结和回馈，也需要一个更加坚实和温馨的起点，他们的人生经历过程需要相应的物质和居住水平的提升，帮助他们增加对未来的信心和坚定。
而未来金茂府就是献给奋斗者的礼物。赵伟表示：未来金茂府想提供的是奋斗者对自我上一个人生阶段的馈赠。他们通过十几年的人生奋斗，能买下喜欢的房子，让家人生活得更好。我们希望营造一种场景，生活在这个小区里面很舒服、很安全，买东西、看病很方便。早上起来跑步，在小区里面就能跑。周末回家之后附近就有公园，孩子上学过马路就能到。有一种现象叫：中年男人回家之前会想在车里待一会儿。中国金茂喜欢奋斗感更强、更正能量、对人生追求更有欲望的人，未来金茂府希望给到他们的是未来美好的家。
人心一念，天地皆知
吴承恩说：“人心生一念，天地悉皆知。”只有以认真换真知，以真心换诚心，才是距离最短的路径。
一所房子不仅仅是一个空间，它的背后是一个家，还有建造者所代表的产业链。建造者与居住者通过房子相连接，房子是双方彼此相托付的路径。
作为商品，一所房子，一个项目成功的标准是什么？赵伟的回答是：首要指标是，这个项目有没有打造成开发商想打造的样子，景观、立面、室内精装修、科技系统等，一定要保证品牌，它是一个完完整整的金茂府。第二个指标才是公司的经营要求。
在融资成本处于高位，地价继续上涨，项目售价被限定的今天，房企每一天都要背负巨额利息，未来金茂府也不例外。未来金茂府只有1.5的容积率，按照市场上常见的项目规划，可以做成高低配的别墅+高层产品来提升经营利润。不过未来金茂府放弃了传统做法，在利润和社区的纯粹性、居住体验比较中，选择了后者。
“我们认为这个项目的客群气质、区位需要有更纯粹的产品。”赵伟说，未来金茂府是北京第一个纯洋房金茂府，对客群的需要、人性化的东西如何结合考虑的更多一些。对奢华因素的呈现考虑的相对少一些。“让景观更好用，户型更实用，功能性更强，包括储藏、收纳等在内的空间设计如何做得更到位一些。”
朴实而真诚的初衷，必然会呈现一个质量稳定的产品。金茂内部人有时候甚至在感慨，处于同样区位的项目，金茂的建造成本要比别人高很多，在房子内“看不见的”施工环节投入了大量的精力和资金，为的就是产品品质和口碑能够给公司品牌带来加持。
在户型设计方面，未来金茂府主打四居室，有145平方米、160平方米两个主力户型，均为四居室，可以让三代同堂的一家人住得更从容。在未来金茂府，还采用了大面宽设计。例如，145平方米的四居室做到了双卧和客厅三个空间朝南，160平方米的四居室做到了四个空间朝南。此外，未来社区内的所有公共空间也会面向所有业主共享。
来自山川湖海，却囿于昼夜、厨房与爱
小隐隐于野，大隐隐于市。每个人都向往山川湖海的宽阔和宁静，也喜欢四季更替、昼夜轮转、相见欢笑的变幻和温情。许多人都有一个“出则繁华，入则宁静”的期望，希望有一个家，能够兼顾现代商业带来的便利，也可以亲近自然，感受阳光、雨露与清风。
自然与城市的共生，科技和人性的融合是现代城市的研究课题。在未来金茂府所在的大板块——未来科学城的规划设计参考了海棉城市城市设计导则，目标是打造宜业宜居的产城融合新城。
未来科学城在建设中充分融入人文、科技、绿色元素，凸显“创新、开放、人本、低碳、共生”五大理念，是首批国家智慧城市试点、北京市绿色生态示范区。2018年5月，未来科学城率先成为全球城市可持续发展国家标准（ISO37101）试点城市。
未来金茂府的科技住宅产品正好与未来科学城提倡的人文、科技、绿色标准相符合。据介绍，之前的历代金茂府都获得了业主亲身体验之后的认同，居住满意率超过85%，这是人文价值的胜利。金茂府的产品也具有科技、绿色的特征，通过地源热泵使用可再生能源，为室内的供热、制冷提供动力。
未来，社区内部的雨水收集系统、能耗监控系统、垃圾收集系统等都会和未来科学城的大系统相连，完成数据上传、实时监测。按照未来科学城的智慧城市建设要求，整个板块内的产业、办公、居住，甚至公建都会被实现信息互联，打造精准治理、多方协作的城市智慧化运营新模式。
按照整体规划，未来科学城还给未来金茂府提出了更高的要求，在金茂府产品已经符合科技、绿色建设条件之上，还要达到绿色运营要求，在实际使用过程中达到绿色三星标准，做到建筑全生命周期的低能耗。这也许是国内居住社区的首批案例。
这里还是一座遵循“共享”理念的新城。在未来金茂府社区内部，因为产品的纯粹性也带来了小区业主的统一性，所以未来金茂府希望能够创造更多交流分享的机会，社区内的设施也会全部交给业主共享。在社区外部，有共享交通体系，有足够的教育、医疗等配套体系，有占地面积约3.14平方公里的滨水公园，为未来科学城的入驻央企员工和居民提供休闲、放松和交流的新型生态空间。让这里的人既能享受家庭，又不困于方寸空间，出而融于山川江湖，入则共伴厨房与爱。
未来金茂府希望能够打造一个比较理想的居住社区，把它献给奋斗者，呈现给业主一个承载幸福的场景，一个通向美好未来的空间之门。
