占地27平方公里：众多总部进驻，解密大西安CBD！

编者按：本文来自微信公众号“西安城记”（ID：xianchengji），作者：牧野；36氪经授权转载。

大家都知道，“三轴定长安”的“西轴”，是西咸两城融合的核心板块。西咸能源金贸区，集中发展能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业。

CBD区域，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，是城市精华的所在。位于西轴之上的能源金贸区，便成为“大西安新中心”的大脑中枢，更叠加了国家级新区和自贸区的双重优势。近几个月来，多个总部基地陆续落户这里……

《西安年内开通的地铁线：跨行政区，沪粤之后全国第三条》，这条地铁线也将拉通这个焦点区域！

多个总部基地陆续落户 一个新的中心区

『城记』梳理有关新闻，近年来西咸能源金贸区动作频频，金融产业、总部经济等要素加速聚集，未来大西安CBD的面貌已经初现。

2017年，西咸新区就出台了《支持总部经济发展优惠政策》，对产业带动和综合贡献特别重大的企业总部，给予最高5000万奖励。2018年，西咸新区管委会已迁至能源金融贸易区办公；年底，能源金融贸易区与西咸文教园合并，实现管理上的精简高效。

除增加税收和产业聚集外，总部经济更核心的就是背后的“乘数效应”：投资消费、人才汇聚、技术信息和资本资金等形成“经济网”。

2018年11月，能源金贸区举行重大招商引资项目及金融机构入区签约仪式，总投资达180亿的多家总部经济项目和金融机构入园。至2018年底，重点总部经济项目多达22个。

它们包括：陕建集团第二总部、绿地丝路中心、中天集团西北总部、天众新材料总部等总部经济项目和中国银行、农业银行、长安银行、华夏银行等知名金融机构。投资方包含世界500强企业三家，国内300强企业五家，均为行业龙头。

第四届丝博会期间，该区域有多个总部基地项目正式开工。资料显示，绿地丝路中心预计年纳税约5个亿。陕建集团第二总部投资19亿，未来年缴纳税约10亿。前不久，能源金贸区前往上海”主动出击“，吸引超过120家世界500强、国内知名企业与金融机构参加。

如今，能源金贸区一期104万平方米的建筑已经全部封顶。其中包括产业园、创业园、金融港、企业总部等建设平台。

以上种种信息说明，作为西咸新区的核心区和新中心新轴线建设的“主战场”，能源金融贸易区享有的国家级新区、陕西自贸区唯一一个金融贸易功能区等区域的叠加政策优势已形成巨大吸引效应。

作为西咸新区的核心区域、现代化大西安新中心中央商务区。从一片“荒芜之地”成长为现代商务区，大项目不断落户，成为大西安经济发展的缩影。

刘太格领衔编制的总体规划 能源金贸区的定位

在西咸，我们可以看到这样的宣传：“东有浦东新区，西有西咸新区”。相比之下，作为核心的能源金融贸易区，从一开始成立就肩负着重要的使命。

上海陆家嘴金融贸易区，占地28平方公里，是当时中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，充分发挥了金融和总部经济的带动能量。为保证开发建设达到世界先进水平，专门聘请了世界著名规划设计专家参与了整体设计——这，是在1990年代就已打下的基础。

西咸能源金融贸易区，成立于2014年1月22日，是为贯彻落实国务院批复中“着力建设丝绸之路经济带重要支点"和国家发改委关于“建设大西北重要能源金融中心"的要求而设立的。

能源金贸区肩负着重大使命，便是“发挥陕西能源资源富集和科技实力雄厚的优势”，从而搭建一个能源、科技和金融“金三角”的大平台。

所以，与1990年代的陆家嘴虽然时代和市场不同，但是能源金融贸易区的 " 五个中心 "目标，却预留了未来面向丝路经济带的功能和空间：

能源投融资中心、能源定价中心、能源金融产品中心、能源风险管理中心和能源人民币贸易结算中心，打造 "金融需求产品化、产品需求交易化、交易需求平台化 "的大西北能源金融贸易中心，集中发展能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业。

而且，能源金贸区地处沣渭两河交汇处，生态环境绝佳。这意味着，总规划面积27平方公里的西咸能源金贸区，不仅仅只是盖楼那么简单。

八十岁高龄的刘太格先生，国际著名城市规划大师，对中国城市发展了解相当透彻。近几年，刘太格先生多次来陕做关于大西安的规划汇报。

2018年10月《首届创新城市发展方式(西咸)国际论坛》上，刘太格在演讲提到：“要把城市做好，其实不纯粹是科学性东西，我们要有适当人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼。希望规划师做规划时候，要跟土地谈恋爱，不要把土地当做一堆土想改就改，一定要把它当做恋人。”

能源金融贸易区，就邀请了刘太格先生领衔编制总体规划、中国工程院院士张锦秋等担纲园区建设顾问：遵循山水格局、历史文脉和现代城市规划理念，突出 "人水相亲 "、" 宜居宜业 "，彰显历史记忆，涌动水的灵气。

生态环境，也成为这里的王牌：金湾滨水生态公园，水面超过一千亩；超过三百亩西咸人才公园与沣泾公园形成十字生态公园……除五大生态公园，还将建设多处10亩左右的口袋公园和社区公园。

按照规划，这一区域未来将建设特色高端产业开发组团、多个配套商业中心、多所300间客房以上的高端酒店等公共服务和文化配套，集中分布在沣河的两岸。能源金融贸易区二期，定义为大西安新轴线中央活力区，它将是一个资源高度集聚，多元活力体验和众享都市服务的现代化都市核心区。

在最热门的板块，也往往是对资本嗅觉最灵敏的地产企业所在。这一次，在能源金融贸易区，素以“品质”著称的绿城集团带来了留香园。打造最具品质感的城市标杆项目，一直是绿城的标准，绿城所倡导的“全生命周期生活体系”也符合未来城市人居的发展需求。（点击文末阅读原文，参与“相逢 即是美好”生活发布会）

绿城集团，典型的混合所有制企业。2006年7月，在香港联交所整体上市。2014年12月，中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，目前已是绿城中国第一大股东。历经25年发展，其拥有员工一万余人、成员企业300余家。

绿城·留香园所在的沣河森林公园站便是地铁1号线二期的西终点，可以想象，随着下半年1号线二期的开通，带来的不仅是物理空间距离的“缩短”，更会带来人口、产业的流通，甚至城市功能的提升，双城融合的格局由此打开……

地铁通达的双城融合时代 大西安CBD的未来

在《大西安趋势动向：GDP占全省首超36.6%，史上最高占比》一文中，我们提到：市场用“无形的手和脚投票”，证实大西安的发展趋向。

以“承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区”为定位的国家级新区西咸新区，是大西安发展中最为稀缺的空间。西咸一体化，这里是双城融合的关键之地，而能源金贸区则是融合的纽扣。

双城融合，地铁起到的将是至关重要的作用，它大大缩短了两座城市区域板块间的距离。那么，能源金贸区的交通网又有怎样的大手笔规划？

今年一月，西咸新区能源金融贸易区规划建设研讨会的资料中我们发现，未来这里基本能形成双地铁（1号线二期、16号线）、双快速（沣泾大道、世纪大道）、双湿地（金湾湿地、沣渭湿地）、双轴线（大西安新中心新轴线、商务办公轴线）的交通网络。

地铁一号线二期开通后，将与一期线路共同构成大西安东西向主客流走廊，使西咸新区核心区与城西客运交通枢纽、三桥综合商贸板块、土门综合改造区、城墙商贸区、康复路轻工批发商贸区及东郊军工区等热力区域的紧密联系。

地铁16号线一期主要位于沣东新城，南端为新西安南站，沿昆明池西侧向北，途经镐京遗址、沣京遗址、能源金融贸易区，跨渭河经秦汉新城。

根据报道，能源金贸区已开足了马力，多栋摩天塔、高端住区、学校、医院等面积超过300万平米的各类项目已在建设中。在整合原能源金贸区、国际文教园的基础上，新的能源金贸区范围达47平方公里——这，就是西轴上的中心片区。

显而易见，复合“能源+金融+自贸+总部+人居”等功能的能源金贸区，在新一轮城市竞争发展中，逐渐成为大西安新中心建设的一张王牌。