高新第一大购物中心：35万平米，再造一个新商业中心！

编者按：本文来自微信公众号“西安城记”（ID：xianchengji），作者：CICI；36氪经授权转载。

高新区，西安“经济发动机”。近两年，多个世界级企业重投、高新区再次扩容成为西安的城市大事件。

多中心时代，以购物中心为圆心的商圈成为区域发展的标志。这次，高新区将诞生一座总面积高达35万平米的购物中心综合体。从地理上来看，它位于高新区和沣东新城两大板块的枢纽位置，一个全新的商业中心也将出现。

商业中心也是城市地标 中国民企第二强

这家超级购物中心，就是『苏宁广场』。成立于1990年的苏宁，其线下实体门店超过10000家，线上苏宁易购位居国内B2C前列。

在西安，仅2018年苏宁小店签约超200家，开业150余家；苏宁零售云精选店开业80家、苏宁电器29家、陕西易购电器店60家、红孩子连锁布局42+家。《2018 中国民营企业 500 强榜单》中，华为位居第一，苏宁控股位列第二；服务业 100 强榜单中，苏宁稳居第一。

实际上，苏宁已拥有国内最大规模的自营智慧零售广场，成为中国商业新的“掌门人”。2019年2月12日，苏宁收购万达旗下37家万达百货。至此，苏宁易购广场从原有19家增至56家，再加上16家苏宁广场，苏宁旗下线下零售广场多达72座。

南京新街口苏宁广场

▶位置：南京新街口商圈被誉为“中华第一商圈”，项目所在地块曾被称为南京老城区最后的“黄金地”。

▶概况：总建筑面积约22.93万平米，总投资50亿。定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体，引入各种智能、高科技、节能、绿色、环保和可持续发展的现代技术手段，成为南京高档综合性写字楼的标杆。

南京奥体CBD苏宁广场

▶位置：奥体CBD核心区域

▶概况：定位精品购物中心、苏宁JW万豪酒店、科技办公、行政公寓，打造一站式高端精品时尚生活目的地。项目由墨菲/扬(JAHN)及世界上最大的建筑规划设计公司之一的RTKL担纲设计，堪称河西乃至全南京的“城市新名片”，是南京真正具备品质感的建筑之一。

南昌苏宁广场

▶位置：原江西省省政府大院，南昌老城区核心。

▶概况：总建筑面积约60万㎡，商业规划约20万㎡，南昌首个重奢金标苏宁广场、超5A甲级写字楼，五星级酒店，高端住宅等多业态。打造全国领先的集零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的线上线下相融合的高端购物中心，构筑南昌城市复兴新坐标。

徐州苏宁广场

▶位置：徐州商业核心——彭城广场中心商圈东侧

▶概况：总建筑面积约为48万平米，266m高的主塔楼将成为徐州之巅，是徐州规模最大、业态最全、档次最高的城市新地标，涵盖精品购物中心、星级酒店、大平层美宅、科技办公、行政公寓等业态。开业首日，创下客流量50万人次记录。

如今，苏宁广场已陆续进入华北、华东、华南、西南四大区域等二十座核心城市。从开发版图来看，苏宁广场已开始塑造城市商圈，改变城市商业价值。

对于苏宁来说，“新一线城市”西安不容错过。2018年6月，苏宁置业摘得高新区地块，正式落户西北第一座苏宁广场、苏宁置业西北总部及相关开发项目。2018年10月23日，西安高新苏宁广场暨苏宁置业西北总部一期项目奠基仪式正式举行。

揭秘西安高新区“苏宁广场”  高新区商业新地标

一座商业中心的城市功能，不仅包含购物、商务、休闲、娱乐，还将成为城市的地标。作为苏宁旗下最高端的商业综合体，西安苏宁广场将是何种形态？

成都太古里之所以颇受关注，是因为它是当代都市中心的新型发展形态，并非一般意义上的城市综合体或是商业中心。从设计的角度，它所触及的核心问题，关乎城市及其建筑的未来——我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市生活。

对于现代都市的综合体建筑群来说，必须要创造适合出逛街的愉悦感——不仅可以满足当代年轻人的所追求的时尚气质，也能实现更有效的消费转化。

西安苏宁广场，融购物、休闲、娱乐、餐饮、写字楼、商务酒店为一体。其中，商业达到17万平米，将打造西安高新区全客层、全业态、全智能、全智慧、全服务的一站式的精品时尚潮流购物中心。

解读①：邀请国际顶尖建筑设计团队打造

建筑设计，是智力与创意的实验场。苏宁邀请了国际顶尖建筑设计『PHA·湃昂』，为西安量身打造一座苏宁广场。

『PHA·湃昂』总部设立于伦敦及香港，在深圳、上海和北京设立有分公司，是亚洲大型多功能建筑项目的主要创建者之一。PHA充分发挥国际化的创意设计水准，深入结合西安悠久而多元的历史文化基因与现代商业特性，将艺术装置与互动新科技引入设计中。

商业动线简洁流畅，打通了室内外的隔膜，通过退台空间、下沉广场和通透的中庭空间，营造出自然而充满活力的公共环境。

PHA依托苏宁品牌业态的完善和特色理念，优化空间组合，采用新颖的立面材料和先进的照明设计，形成苏宁独特的立面形式，以全新商业综合体的形态激发新生活主义的文化消费活力。

解读②：多个属于西安苏宁广场的创新

在七层屋顶，苏宁广场打造了西安首个绿色主题空中花园，设置多重绿色景观、种植大量的绿色植被，以及绿色“彩虹跑道”、羽毛球场、篮球场、儿童娱乐休闲设施等。

结合西安城市的文化底蕴，引入西安丝绸之路的概念，打造人文雕塑、艺术小品。在西安苏宁广场内部专门为儿童设计双层的旋转木马，将给孩子们营造更好的娱乐氛围。在空中花园的一侧，设计了西北首个了无人机停机坪，可提供三公里内无人机的配送服务，让消费者体验科技和生活的完美结合。

解读③：引入全方位的自营独有优势资源

依托苏宁控股集团平台，整合苏宁易购、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育、苏宁极物等自营独有优势资源，集结国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、配套体验等业态，立足于当地高收入消费客群及家庭客群，打造高新区域商业的标杆，西安市首席一站式时尚潮流购物中心。

除此之外，苏宁置业还将在此打造约25万㎡的“云著系”全智能体系品质住区，将集苏宁集团八大智慧智能系统加持，为西安增添一所充满想象的智慧居所。

借由苏宁易购，苏宁物流，苏宁金融，苏宁科技，苏宁置业，苏宁文创，苏宁体育和苏宁投资八大产业所打造的共生系统，苏宁控股完备的产业链赋予了苏宁置业优秀的跨界能力，将万物互联引入家居，创造了苏宁自创标准的“智慧住宅”。苏宁置业在西安的“智慧住宅”的生活体验馆现已正式对外开放。

这里是西安全新的"硅谷" 产业轴线重要节点

高新区，是“新西安”的标志和象征，高新区的“软”产业很多人无法想象：高新技术企业占到全市的60%、电子信息出口占到全省90%、软件出口占到全市接近100%。

从体量上看，西安高新区软件和信息服务业总收入达2412亿，出口14.46亿美元，企业总数达2200家，从业人员18万。预计到2021年，总收入达5000亿以上，出口21亿美元以上，从业人员25万人。

在《西安，将诞生一条万亿“科创大走廊”》一文中，提到西安这条“科创大走廊”。苏宁广场所在的“软件新城”，有西安产业的“最强大脑区”！其规划也充分说明了这一点：中西部规模最大、最具国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。

西安软件新城，占地约14平方公里，总建筑面积2400多万平米。陕西省、西安市重点项目之一，是高新区建设世界一流园区的重点板块。作为西安“软件之都”，聚集着中国科技的翘楚：

比如，华为。根据公开消息，2018年华为在西安纳税超过16亿。华为西安研究所自2000年设立，已走过了十八年，目前员工总达到数万名。除此之外，中软国际万人软件基地、西安环普国际科技园、国家数字出版基地等也落户于此。据统计，目前十余万人在此办公与居住。

中国指数研究院认为，要判断一个城市或区域的兴衰，首要是人口。人口集聚力是竞争力的最直接表现，高素质人才更是一个区域核心竞争力。

随着苏宁广场等商业、人居配套的不断增加，西安软件的教育配套同样在升级：西安软件新城小学、高新第四初级中学在规划或建设中，建成后不仅可解决区域教育问题，更能形成人才的良性循环为区域造血，成为西安未来的”名校示范区“。

高起点规划的软件新城，其发展必将围绕优质项目进行组合，严选是必然。苏宁广场的落位便充分说明了这一点。2019年3月，区域诞生一幅总价30.24亿的土地，楼面地价达到了13000元以上，堪称区域地王，其中，超过10.5亿用于建设公办幼儿园和中小学。项目拿地与配建学校、商业等关联，是土拍的新变化，也是城市建设的新思维。

随着西安城市版图的扩大，西咸新区成为“西进”的第一站。至此，软件新城就成为高新核心区和沣东新城之间的中心板块。

城市配套工程的能量级不容小觑：除苏宁广场外，陕西省图书馆新馆等即将完工。最具标志性的就是高新国际会议中心，可同时容纳5500人开会，高新区规模最大的会议中心，是“硬科技中心、全球程序员节和硬科技大会永久会址的功能完善配套。”医疗配套——高新儿童医院也在建设中。

高新云水公园、高新湖公园成为了软件新城”生态“的一面，随着沣惠渠跑道落地之后，软件新城的环境景观得到了再次提升。

曾经，软件新城是藏在高新区内的“新城”。目前，随着“西进”带来的版图延伸，以及科技二路、六路等“断头路”打通，再加上地铁三号线西延伸段的规划等，软件新城逐渐从“郊区”向“城区”转换。