那个万人抢房的成都，没有你想像的激进
这几天，三鱼一直被诸多朋友催更，“有关成都的文章是被涮了火锅了吗？”
其实也不是拖更，彼得杰克逊看到《魔戒》，这部托尔金的浩瀚史诗，就知道至少要拍三部曲的容量才能承托。
成都就是这种城市，好像一锅火锅底料，当觉得煮不出什么味道的时候，老油反而越发醇香。
因此，我在快想好三部曲的剧本，才开始和大家下笔聊聊，不论楼市还是城市本身，这个从建城之日起，唯一既没有迁址，又没有改名的城市。
01
说实话，成都最近话题不少。
先是传出了利率要上调的调控升级，接着宜宾地震，这两天攀成钢的神盘仁恒滨河湾再现万人抢房，在这里好像永远不缺热点。
所以我在去之前，发了一条朋友圈。
看看大家需要了解什么，结果很有意思，留言最多的是想知道，每次都拿下新一线榜首的成都，到底是自嗨还是硬核呢？
来源：新一线城市研究所
这点上，我也觉得有必要把这个事情说清楚，倒不是开脱或者抹黑。不同的排行榜背后的评价体系不同，所以不可能实现真正的公平，但起码可以说明成都的城市价值含金量。
在经济，商业，生活，交通和潜力方面都很均衡，而也是我对成都真实看法，这个来了不想走的城市，本质上是很“中庸”的。
02
这么说吧，这个在抖音上常年霸榜的网红城市，基本上出现任何文章中，打上的标签都会是“巴适”。
这也没毛病，这里有25900家火锅店，16000家茶馆，6000家酒吧全面覆盖成都人的生活，听到宜宾地震消息后，我赶快问我成都朋友怎样了，她的回复是这样。
然后，继续悠哉她的麻将去了。你能感受到这片土地上的人，对生活深入骨髓的乐观和从容
扯开主观的外衣，走进传统的市区城五区，你见到成都的第一眼印象，应该是平平无奇。
没错，我们客观点来看看成都，就会很寻味，在一众新一线城市玩家中，多少会显得没有特色。
说产业，成都的软件确实出名，但还没拿出杭州阿里这样能脱口而出的企业；说枢纽，武汉，三江合流，九省通衢；说商业，中华第一商圈在南京新街口；哪怕GDP，成都离前一名的苏州差距还有3000亿。
来源：山川网
甚至，和隔壁的老冤家重庆，地形带来的城建魔幻的让人印象深刻。
你会发现新一线这帮城市中，多少会有个突出点，接近或者达到一线的门槛，而成都在每条赛道上，却都保持着一种看的见一线城市背影距离。
这样的成都很中庸，而某种程度上，却拿到了最好一副的底牌。
03
因为你把成都的科目拎出来，虽然没有哪项科目能惊艳能考到95分，但每门课都80往上。
这样一算总分，虽然是不是第一名也许不好说，这个城市真的没有什么挂科项目。
这些年，成都经济的高速发展，能代表钱的GDP，社融，社消金额等都不会掉出前十，代表人的每年都超过20万人口流入，这里钱和人还真不缺。
最直观的反映，大概就是买车上。
来源：智研咨询
愿意花钱买车的，已经是一线水平，记得汽车圈朋友告诉过我，辉腾这种闲钱过剩才会买的车型，卖的最好的也是成都。
有钱之后，基建上的短板，比如地铁开始算晚的，居然在今年超过老牌地铁玩家南京了。
来源：21财经
而且产业导入也很顺，除了老牌汽车和电子，什么西门子无人工厂，发那科的机器人以及各种新兴产业也愿意过来。
甚至双流机场吞吐量排名还算高的情况下，还要做一个更大的双机场加配版。
来源：民航资源网
这样子的话，一个中庸的成都，就是一个没有短板的城市，而且木桶边缘很高，也许和一线还有不小差距，但这就一线城市的最佳胚子。
那也就是说，成都楼市的底盘真的很厚，至少不管赚不赚钱，买这里是安全的。
同时，作为西南的中心和四川的省会，成都要承担西南单点（配合重庆）突破的重任，将代表将持续接受西南的人，钱和资源赋能，能激发的潜力没人敢忽视。
这一切，都让成都楼市和房价充满的想象空间。
04
而说到成都房价，分享两件很有意思的小事。首先是身边人知道我来市调成都，都脱口而出，成都房价，好像不贵啊。
成都房价不贵吗？每个人感受都会有差异，如果单从房价收入比角度来说，成都确实算靠后的。
第二件事，曾有本地楼市大V和我聊过很有意思的事，他不能理解，有四川（尤其外地工作）人向他咨询，在投资上宁愿买更贵的环沪的地级市苏州，无锡甚至昆山，而不是成都这个副省级。
来源：中国房价行情网
确实，贵贱都是出于对比，虽然我也生活在苏州，经济实力很强，但是和成都综合城市资源还是有差的。但我实际调查下来，相似地段，苏州是要贵上3~6k，连县级市昆山的价格都几乎和成都齐平的。
其实这就成都房价乃至整个西部房价最有意思的地方。通常一个城市当下的均价，就是市场能接盘的价格。
而房价合理区间，是取决于所在城市群头部城市的定价。什么意思呢，好比上海均价5万，那么苏州最多到一半，市场可以买单的，但如果溢价到2/3，市场肯定不会接盘了。
一线城市拥有中国城市房价头部定价权，越接近这个中心，包括长三角，珠三角，京津冀，就能越好享受头部城市的定价权溢价。
而内陆城市通常就没有这样的定价之锚，很难知道自己卖多少钱是合理的，于成都而言，自己就是西南头部了，唯一能级相近的就是重庆了，总不能互为定价吧。
这点上，成都挺迷茫的，这造就成都楼市两点很有意思的特征，第一，在这轮行情到来前，本地人真的愿意在吃喝玩乐上消费，对楼市认知其实没那么深刻，也不怎么关心。
第二，说一个很吃惊的数据，上海楼市这10年平均涨了6倍，而成都高新区这19年，从09年2000每平算起，涨了快近15倍，而这两年，翻了3倍的板块，比比皆是。
理由也简单，基数太低，之前没什么财富效应，所以涨起来回报也很夸张，这样财富效应真实刺激着每个淡定成都人。
为什么仁恒滨河湾是个万人摇号的神盘，项目所在的攀成钢那块是成都三环内，城市界面最好的新贵聚集区，即便515新政之后，成都楼市最寒的18年第四季度，这里也没让价，毕竟富人区很抗跌。
所以，大家对这里预期很稳定，3万是能拿的住，100万多限价便宜谁不想占啊，我现在还记临别时那中介小哥眼神，“哥，这个盘你真不过去看看。”
但这个盘碰上“土地+合理利润”的限价调控，只能认栽了，相差这么多，也是比较个案的。
但其实侧面说明了，成都的控盘，真的很严。
05
其实每个城市的控盘逻辑都相差不大，限购切断需求端，限售切断供给端的流动性，段位再高点，就很懂得微妙的把握土地的放盘节奏。
这三点上成都都很不错，515新政后，限购两年社保，限售三年一直执行的很好。
土地市场一直保持着一种微妙的节奏，让市场不至于太冷。
来源：恒通发布，中指数据
成都甚至还有一招神奇调控方式，简单来说，就是楼市三大主要板块，11大主城区，高新区，天府新区，对不起，只有拿到每个区对应的社保和户口，才能买对应的房子。
来源：安居客
这下，楼市最后内部流动性口子都割裂了，哪怕是一辈子的老成都人，户口不在天府，也不在天府工作，也没法去炒作天府新区了
这一切造成什么盘面呢？以515新政为分界，之前疯狂的成都楼市真实在回撤，幅度不算小。同样，今年的小阳春也感染了成都，我在在每个版块市调结果都是，几乎都开春普遍涨了1~3k，但基本没有恢复到515前的高点。
如果让我形容下，当下成都楼市新房市场虽然限价体系+供应不多，还算火热，但二手房到这个区间真的很稳定了，这点上，成都楼市没有这两天风口浪尖上的激进。
来源：恒通发布
因此，和成都朋友喝茶时，我基本都这么给建议的：
于刚需而言，现在虽然去年底的底部，但控盘的下稳定，也是选筹的最好时机了。可以试着去摇号，但是市场真的要去看起来了。
投资的话，我反而想先说一个小事。
06
都说成都很宜居，旅游名片打的也很好，但我对成都第一印象其实是不太好的。
因为我在机场打的，因为距离近被出租车拒载，毕竟出租车等的不容易，虽然有气，能理解，也没记车牌。
但我依然打了一个投诉电话，就是想看看成都基层公共服务是怎么对待一个外来人的，其实我也指望得到什么回复，不过说实话，回复的非常快。
虽然没找到司机，但是很真诚道歉，并说明下次怎么杜绝，机场那边也会注意这种情况。
一个能以服务态度对待你的城市，是宜居中最容易被忽略，也最难补齐的一环，此刻的成都，才是在生活没有死角。
这点上，成都真的像他的火锅，端上来时看着好像和别的地方没什么两样，平淡无奇，但吃着吃着就离不开了。
那么，作为少有能有情怀加成和潜力的城市，投资他的房子，你又何必在意时间呢。
