10年亏一半，买房不能只谈情怀

编者按：本文来自微信公众号“维小维生素”（ID：Weixiaowei6），作者维小维，36氪经授权发布。

01

我最近去厦门玩，经历了一件反常识的事情。

从火车站出来，上了一辆出租车，转眼就到了知名的环岛路。

我哇哇地叫着，好美啊好美啊，这马路边朝海的房子得有多惬意啊！

没想到，司机大哥噗嗤一笑说：

也就你这种外地人会这么大惊小怪地歌颂这些海景房。我们本地人，从来都不买的。

我奇怪了，咋了呢，人家海景房招你惹你了？

司机大哥一本正经，头头是道：

第一，太贵，这房子动辄6万以上，出租率又低，回报低得惊人；

第二，自己住嘛，冬天一开窗，冷得裹羽绒都来不及，上个厕所更加直打哆嗦；

夏天一开窗，墙纸1个月就发霉，衣柜3个月就长毛；

第三，再大不了，卖掉它吧，但要有人接盘啊！

反正我有个亲戚的海景房，挂了三个月了，孩子赶着读书只好平着出了，现在换了个市区的老破小，上班油费是原来的1/10……

我去！海景房的坑果然够大。

说好的“面朝大海，春暖花开”，原来只是“面朝大海，冷死活该”。

这大概就是梦想照进现实的真实场景。

拿人民币投票的时候，还真的不是在写诗！

02

其实海景房这个坑，我妈也曾经差点要摔进去。

记得大半年前，一个亲戚火急火燎地跑来拉我妈一起去厦门湾三日看房游。

说免费包吃住，只要出机票。

我妈兴冲冲就跟着去了，三天两夜，果然是包吃住。

看到那房子，老人家开心坏了，跟我家祖上留下的老破小根本没法比！

有电梯就不说了，还有一个对着大海的阳台，阳台上送一个大泡池。

首付10万起，无敌海景加养老度假租赁打理一条龙，就可以打包带走。

当时我家亲戚一直想在海南买房，犹豫了太久没定下。

后来海南限购了，那悔恨的心哪，简直就差拿人民币去撞墙。

终于，又有机会掏10万块重拾幸福，她当场就下了定。

我妈那小心肝哪里受得住亲戚的怂恿啊，当场就打算打电话给我，说要拿我的名字下定（因为可以做房贷）。

我随意查了一下那个小区的位置，简直吓得把手里的辣条都掉了。

转3趟公交车、转轮渡、再转一趟公交车才能到达厦门市中心，行程足足需要3个半小时！

果然是旅游度假必备，远离人间烟火。

我二话不说让我妈回来，10万块的春暖花开，请先想想去哪里买菜。

幸好当时我果决，现在我家的亲戚那套海景房，1年只去度假一两次，我算他节省20天宾馆费，顶多1万块钱。

算下来年回报率才2%，还亏了贷款利息，还不如买余额宝。

避暑？养老？租出去？

想想那个偏远的地点，这些统统都是伪命题。

03

海景房这个词，其实在中国流行了10年。

最初的时候，是三亚、大连、青岛、厦门。后来，渐渐发展到威海、乳山、龙口、文昌这些小城镇。

开发商一片片地低价拿地，一茬茬地收割外地人。

• 据说大连、厦门的海景房，60%卖给了外地人；

• 烟台、威海、乳山的更甚，沙盘上的小点点，几乎90%以上都是外地购房团扫空的。

为什么海景房明显不是刚需，却总是能卖给90%以上的外地人？

很明显，这当中的交易，一定有夹层，有暗箱，有我们看不见的地方。

那些黑暗的盲点，都是什么呢？

你以为的美不胜收，全都是兜售套路

曾经有记者走访山东乳山银滩，发现一整个销售过程都在玩儿“信息不对称”。

一拨看房团被带着去看一手楼，带吃带喝带看房，上厕所都要跟着，就是不让给接触任何二手中介。

然后，销售员上场了。

全国人均海岸线只有3厘米？这种话已经说烂了。

他们说的是“这是联合国评为最适合人类居住的地方”。

一整个过程都是有流程、有步骤、有区别对待的。

一旦看到不是看房团的散客，基本上是被警惕性地领开，甚至拒绝。

销售员都是经过培训的：

• 锁定老人家；

• 低首付强吸引；

• 承诺包5%回报的租赁；

• 当场签约再给优惠……

反正不买也谈到你当场交定金。

在这种套路性的引导下，很多老人家就当场买下了。反正10万块钱的首付，大部分人都给得起。

等得到收楼的，也许等来的还有10年后亏一半都卖不出去；

等不到收楼的，等来的是漫漫维权路。

很多人在投资的时候往往都是脑门一热：哇这么低价，这么美好，买一个来度度假也无妨。

情绪总是投资的助燃剂。

但是，情绪也最容易让你掉进了别人已经写好的剧本里。

02. 离开交易量谈保值，那就是耍流氓

当然了，更多人买海景房的初衷不是为了美景，而是：投资渠道窄，咱买房子就是保值。

然而房子的保值前提，说来说去就是：地段、地段、地段！

你看全国最贵的地段，都给北京、上海、深圳给承包了。

还有什么地段比得过：交通方便、商业繁荣、配套齐全、学位优秀？

如果还有比地段更重要的，那恐怕就是供需。

无论什么房子，你要保值卖得出去的前提是：有人买。

离开交易量谈保值，那简直就是耍流氓。

先不说别的，我们看看乳山银滩上面的项目有多少？

200个！

就算中国人均海岸线真的只有3厘米，但是每厘米上面建设30层，每层有5-6套（也许更多），每栋后面还能叠加二线海景……

这3厘米就立马变成了几百个3厘米！

所以，一手房红红火火带游客，二手房冷冷清清对半折。

都是交易量惹的祸！

↑来自央视财经频道《经济信息联播》

04

说到底，海景房的溢价，更多时候来源于一种情怀。

这种情怀也许是对大海的向往，对诗意的追求，又或者是缓解某一刻想把钱投出去小赚一笔的不安。

我遇到过太多拿着人民币焦虑不堪的中产，似乎钱拿在手上反而更加难受。

尤其隔壁老王刚卖了房赚两倍，中学同学儿子1岁就囤好了学位房等消息纷至沓来，那就更难受。

然而，钱从来都不是投出去就算。

所谓“买房这件事，先上车”，那都是有前提的。

城市人口、经济情况、周边配套、人均工资、消费能力、学校教育……没有一样是情怀可以去埋单。

切勿把梦想当作投资依据。

你的血汗钱，花起来还是要理性一点。