你嫌｢太远｣的水土，在悄悄｢秒光｣

判断一个新区的房子买不买得，其中一个参考标准，就是看有没得大开发商进驻这个区域。

在水土拿地的都有谁？两江置业、金科、万科、万华、光明地产、合景泰富、奥山、金融街、中粮、龙湖……都是响当当的大牌房企。

水土板块2007~2019年部分土地出让情况。图片来源：锐理数据

水土的地有多热呢？3月27日，水土一块二类居住用地出让，经过了75轮争夺，最终才由合景+融创以楼面价6516元/㎡拿下，溢价高达67.35%。

这些大牌房企如此激烈地争抢水土，是一时冲动、盲目举牌吗？恐怕是对水土价值的一致认同吧。

水土的房子卖得如何呢？据说去年11月两江曲院风荷首开的一期89套合院产品直接被一抢而空，中科院之类的高管、高工买了不少。而在遍地洋房、别墅的水土，稀缺的高层产品也是被疯抢的。

哪些人在买水土的房子？几个楼盘反馈的信息是：

一是已经落地水土的那些企事业单位人员；

二是周边的原住民的改善居住；

三是区县和外地投资者。

这三种人群的共同特点都是——不嫌水土远，不像重庆主城其他区域的土著们那样，以自己的活动范围来丈量与水土的距离。在他们眼里，水土不过是重庆的多个中心之一，而水土的核心则在于它的产业、配套及环境。

两江新区产业布局图

现在，一个地方的房子买不买得，一个极其重要的指标，就是产业前景和由此带来的人口流入。

产业的迭代更新，改变着城市的命运。传统汽车产业的衰落，使美国的汽车城底特律走向了破产；资源枯竭型城市黑龙江鹤岗，房价跌到了令人难以置信的1.6万一套……未来的城市，有新兴产业才有人口聚集，才有经济繁荣和房产增值。城市的新兴区域也一样。

水土，作为重庆重要的高新技术产业基地和创新创业聚集地，是两江新区重要的实体经济主战场之一。围绕总体规划和产业定位，水土初步形成了云服务、光电显示、半导体照明、生物制药及数字医疗、机器人为主的五大主导产业，引入的都是中国移动、中国电信、中国联通、川崎重工、阿里巴巴、京东方、紫光集团、北斗导航等举足轻重的企业。

这些站在科技创新前沿的高新产业，是水土未来价值最有力的支撑，如果这样的产业、企业都无法带水土飞起来，其他区域的未来可能就更加黯淡。

而同样在两江新区，相比龙兴龙盛现代生态新城178平方公里规划面积、80万的规划人口，水土高新生态城60平方公里规划面积、40万的规划人口，成型、成熟的速度应该会更快一些。

马云曾说，未来房子不值钱，干净的空气才稀缺。话虽极端，倒点出了生态环境的价值。作为｢高新生态城｣，水土60平方公里的规划面积上有10座公园，3000亩公园绿地面积超过中央公园，已建成云顶、云兴、思源三大公园，竹溪河草地公园计划今年建成开放，整个园区，绿地率已达46%，覆盖率达到54%，人均公园绿地27.5平方米。

知道水土规划建设多少学校吗？24所。其中：

国家级重点大学1所——中科院大学重庆学院，以研究生教育为主；

重庆市重点中学2所——江北中学思源校区、西大附中水土校区（公办性质！今年已开始招生！）；

还有谢家湾小学也已签约入驻。

水土还规划有各级医疗机构8所，三甲公立医院重庆市第九人民医院两江分院即将建成，还有中科院重庆绿色智能技术研究院发起成立的国际化医院重庆倪森国际质子医院。

不要急着吐槽水土的商业。水土的开发节奏我很叹服：在商品住宅没有大量修建的时候，水土并不急于做商业。现在水土的商业配套能满足已有产业人群和安置人员也就够了。但随着近两年土拍和商品住宅项目的提速，水土正在跟绿地和龙湖谈两个城市综合体项目，未来水土的商业规划有100万方。

水土的遥远更多恐怕是心理上的。轨道6号线支线（建设中，预计2020年通车）、16号线（规划通蔡家和水土），以及重庆第一条城际铁路重庆铁路枢纽东环线（在建中，速度高于轻轨略低于高铁，无缝换乘到达江北机场、重庆北站，预计2020年通车），将拉近你与水土的实际距离。此外还有预计2020年建成的水土嘉陵江大桥，可以让你15分钟到照母山。

现在才引起很多购房者关注的水土，其实已经默默走过了9年产业、配套先行的漫漫长途。可以这样说，如今的水土已经半熟。从投资的角度说，正是抢占洼地的时候。

顾名思义，城际铁路，就是在城市之间开行旅客列车的铁路线。城际铁路一般是修建在人口密度较大，经济较发达，人口流动很大的地区。具有线路长度相对较短(通常最长300公里左右)、站间密度较大、设计旅客发送量大等特点。车站位置位于市中心。