K11 MUSEA开业，今年的现象级项目

编者按：本文来自微信公众号赢商网（ID：winshang），作者黎韦韦，36氪经授权发布。

出租率97%、开业率80%   …被K11创始人郑志刚誉为   “K11成立至今最引以为傲的项目”——K11 MUSEA   ，在8月26日如期而至。   

还未正式开幕前，“低调”的K11 MUSEA 便拥有了众多“光环”标签：K11成立至今最牛的项目；耗时10年、斥资26亿美元打造；由全球过百位建筑师、艺术家和设计师联手设计；香港下个文化新地标……吊足了大众胃口。     

而K11 官方对K11 MUSEA的定调，同样引人关注。作为“博物馆零售”的引领者，K11 成立至今已走过十一年，迈向了亟需迭代升级的十字路口，而被定位为   「文化硅谷」   的K11 MUSEA，是否寓意着K11将从“博物馆零售”转身至   “文化零售”   ？    

无论是拥有众多含金量极高的标签，还是作为K11集团“文化零售”的首个作品，K11 MUSEA都注定是这个夏天的现象级项目。    

歌剧院式空间          

古典精致之美与先锋商业的碰撞

坐落于香港尖沙咀维港边的K11 MUSEA，商业体量约   120万平方尺（约13.3万㎡）   ，涵盖10个楼层，由国际知名的建筑事务所 Kohn Pedersen Fox（KPF）、James Corner Field Operations 及吕元祥建筑师事务所（RLP）负责设计，并与过百位国际及中国建筑师、艺术家和设计师合作，采用当代大宅概念设计而成，宛如一座精致的海边艺术博物馆。    

延续K11系列暖色系风格，K11 MUSEA采用了大量原木素材和印花元素，结合先锋设计手法，打造出既一脉相承又让人耳目一新的艺术空间。    

图片来源：K11 MUSEA官微       

犹如古典歌剧院的空间氛围，穿插着大量新潮热点与锐意设计，使艺术、创意、科技和环保在这里得到微妙的统一，单是这个堪称艺术馆的空间就让人忍不住想打卡。    

Opera Theatre：歌剧院般的35米高中庭

说到K11 MUSEA的焦点设计之一，当属商场中命名为Opera Theatre的35米高中庭。糅合折衷风格，Opera Theatre布置了数百盏灯饰，并在不同时段展示不同的光线变化，营造星光效果。 

中庭中心设计了一座模仿树根生长形态的雕塑 Escalating Climbers，其扭曲的枝干不断交织散开，结合螺旋形的原木天花，令整个空间既充满艺术气息又富有变化。    

天花上还有两个7米宽的天窗，将室内光线引进项目，平衡深色原木带来的沉闷感，维持光线和色温的均衡，让人置身其中，既感受到空间的精致，又不至于压抑。    

Gold Ball：堪比“景点”的多媒体展览空间    

K11 擅长将功能空间融入商场“景点”中，K11 MUSEA也在项目进行了新颖尝试——Gold Ball。 

作为Opera Theatre中庭重要的视角焦点，Gold Ball与 Escalating Climbers枝干相连，位于项目L2层，是一个由金色三角形切割玻璃围绕而成的球体，但它并非只是一个简单装饰物，   其内部是多媒体展览场地，未来将作为文化活动和展览空间。    

Design republic：极具冲击力的街头主题艺术空间    

如果说前述的空间设计，都带有古典之美，那么位于商场3楼的Design republic，无疑是为项目注入了一股街头文化冲击。    

作为以街头艺术为主题的艺术空间，Design republic展示了9位街头艺术家的场域特定作品，这些穿插在地板和墙身的涂鸦杰作，带来强烈的视觉冲击，并“巧妙”地为该楼层以运动和街头潮流服饰为主的品牌，实现消费心理场景的转换。    

除了随处可见的艺术装置，商场小细节的设计也很惊艳    

在商场空间中摆放不同的艺术作品，是K11的一大特色，而K11 MUSEA更在此进行了“升级”。 

开幕初期，K11 MUSEA在商场不同楼层展出了19件极具代表性的现代丹麦家居以及多件艺术品，并且在商场小程序中设计了艺术品的位置和简介，让消费者真正能带着概况去了解艺术品的魅力。    

不止于将外来艺术品“引入”项目，K11 MUSEA还以艺术标准的高规格，升级商场服务场景。如：    

• 商场服务台采用干花和木材设计，宛若大型的艺术装置；
• 电梯按钮被设计为书本样式，与周边的展览陈列融为一体；

• 商场提供的充电服务，将无线充电器内嵌于原木椅子中，糅合高科技与体验感…

全港最高的人造滑梯，让项目更“接地气”    

K11 MUSEA还在空间设计里，聚焦了“亲子”领域，这是以往的K11 系列较少看到的。K11 MUSEA在商场里打造了两个大型网红滑梯：    

• 巨人造型的10米高人造滑梯，中和艺术的“高冷”气息；

• 位于7楼Bohemian Garden 的9米孔雀爸爸滑梯，将客群引流至高层。

图片来源：K11 MUSEA官微  

全球最大的绿化墙、香港首个室内外自然博物馆    

   

除了浓郁的艺术气息，可持续性也是 K11 MUSEA 建筑设计的中心理念。  

   

K11 MUSEA内设计了   香港首个以「都市生物多样性」为主题的室内外自然博物馆   ，以闹市屋顶农场，展示未来粮食生产的创新方向。  

   

另外，K11 MUSEA的外墙还是   全球最大的绿化墙之一   ，绿色建筑特色面积   达5万平方尺   ，相当于18个标准网球场大小。    

250多家品牌，世界热点商业的秀场          

与建筑空间相比，K11 MUSEA的品牌阵容也毫不逊色。项目引进了   超250个   国际及本地特色商户，涵盖美妆、精品店、潮流服饰、美食和亲子娱乐等多样业态，其中不少为首度进驻香港、以及以全新概念打造的限定店和旗舰店，放眼全港依然亮点十足。    

而锐意开启「文化零售」新时代的K11 MUSEA，不止是一线品牌聚合地那么简单，它更想做的是成为   全球知名品牌的策展空间   ，展示各品牌独特的设计元素、工艺和传统，这个理念亦体现在其商业内容呈现上：提供备受推崇的博物馆级艺术品、世界首屈一指的建筑及室内设计、美食体验及文化教育活动。     

100多家国际一级品牌，其中不乏亚洲首店和大中华首店…    

零售和娱乐体验业态方面，K11 MUSEA汇聚了众多国际品牌，将不少   此前从未在香港、甚至是亚洲露面的品牌和限定店   ，引进项目，包括：    

• 现代艺术博物馆（MoMA）旗下的设计商店     MoMA Design Store     大中华首店；
• 英国皇室御用品牌       Fortnum & Mason     首家海外店铺；
• 首度登陆香港的室内主题游乐园     LEGOLAND® Discovery Centre     ；
• 全港首间概念店Alexander McQueen；
• 香港首间及全球第四间       Golden Goose LAB      概念店；

• 日本殿堂级时装品牌 Yohji Yamamoto 的全港首间概念店；

  另外，还有美国高级时装网上购物平台     Moda Operandi 首个亚洲展示空间   ，以及   L’ÉCOLE 珠宝艺术学院首个永久性海外分校   等。7000平方尺，占据商场2层空间，可俯瞰维多利亚港。

  同时，与商场的巨型网红滑梯相呼应，K11 MUSEA还有   近30%的亲子文化教育业态   （按楼面面积计算）   ，并打造一站式亲子娱乐体验馆，与以往更聚焦于年轻男女的K11系列相比，辐射客群更加广泛。    

这些品牌的含金量与K11 MUSEA背后所耗的资源和心血相互匹敌，令K11 MUSEA兼具“颜值”与“灵魂”。    

• MoMA Design Store：全球最挑剔的设计商店     

MoMA Design Store是全球著名的现代艺术博物馆MoMA旗下的设计商店品牌，后者建于1929年，以富有创意的展品和世界上最好的当代艺术品而闻名。  

   

MoMA Design Store所有商品均由MoMA博物馆策展人基于策展视角进行选择，只有合符八项设计条件，才能够成为博物馆所推广的「优秀设计」。  

   

其此次在香港开出的旗舰店，   占地6000平方尺（约666.67㎡）   ，不仅是   大中华首家   店铺，也是   亚洲最大旗舰店   ，店内将融入众多香港本地元素，除了主打世界各地最具启发性的设计品以及代表博物馆收藏设计品外，更会售卖一些   唯香港区独家的限量版设计品   ，连纽约本馆也没有。    

• Fortnum & Mason：英国皇家御用品牌

• Fortnum & Mason创立于1707年，从维多利亚时期开始就为英国王室供应食品和茶叶，是伦敦最历史悠久的百货商场之一。    

• 此次将在K11 MUSEA开出   2层独立店   ，面积   约7000平方尺（约777㎡）   ，其中   一层为零售店   ，将出售茶类、饼干、酒类和礼品；   另一层则是英国菜餐厅   。     

• LEGOLAND® Discovery Centre：2万平方尺LEGO室内主题乐园

LEGOLAND® Discovery Centre将在K11 MUSEA开出   2万平方尺（约2222.2㎡）   店铺，作为LEGO集团的室内主题乐园，其此前在美国、日本和上海等地开出的店铺，均具有极高人气。

店内将提供过百万块LEGO砌成的迷你世界MINILAND、机动游戏、游乐场及4D影院等各种儿童游乐设施。     

• K11 Art House：以瑞士小木屋为蓝本设计，全港最大影院

由UA运营的旗舰影院「K11 Art House」，以瑞士小木屋为蓝本设计，共有12个影院，提供逾1,700 个座位，并有先进的声画设备、IMAX® Laser放映系统、舞台活动配套、智能自助设施等，是全港最大的影院。  

   

值得一提的是「Gold Ball」及「K11 Art House」是由新世界执行副主席兼总经理郑志刚亲自提字。        

70多家人气“爆灯”餐饮，超10%为香港首店

K11 MUSEA 引进了 70 多个食肆餐饮，包括   7间首度落户香港的国际品牌：   Afternoon Tea TEAROOM、Avobar、Chatterbox Café、Gontran Cherrier、KOFFEE MAMEYA、多贺野拉面及京都怀石料理「富小路やま岸」。

还有香港明星陈豪主理的首间实体咖啡店Blooms Coffee、日本人气品牌A Happy Pancake、喜茶以及本土明星品牌The Coffee Academïcs 、香港手信Lucullus龙岛等均在K11 MUSEA开设了店铺。    

这些首度登录香港的店铺和人气品牌名录，不失为内地的“招商指南”。         

• Afternoon Tea TEAROOM：日本东京人气Café

Afternoon Tea是日本著名的生活品牌，创立于1981年，TEAROOM则是其旗下主攻甜品的店铺，甜品走日系路线，擅长以时令水果制作鲜果三文治和杂果芭菲，还原原汁原味的日本甜品风味。   

Afternoon Tea TEAROOM招牌草莓芭菲，目前K11 MUSEA店还没开业  

Chatterbox Café：新加坡海南鸡饭始祖      

Chatterbox Café是新加坡文华酒店旗下的咖啡店，在新加坡金字品牌奖中获颁「悠久品牌奖」，其海南鸡饭被誉为新加坡始祖，另外自家制的原个椰子雪糕也是招牌之一。    

Blooms Coffee：陈豪主理的咖啡品牌首家实体店      

Blooms Coffee是香港艺人陈豪创立的咖啡品牌，此前只有网店和pop-up store，产品涵盖茶、咖啡和相关设备等，此次K11 MUSEA店是品牌线下首家实体店。    

多贺野拉面：连续四年获日本米其林推介 

多贺野拉面曾获Tabelog全日本拉面大奖，连续四年获日本米其林必比登推介，K11 MUSEA店也是其首家海外分店，店内自设制面工厂制作拉面。     

The Coffee Academïcs ：香港本土的世界级精品咖啡      

于2012年在香港铜锣湾成立，通过提供优质咖啡及独特咖啡厅体验，为香港及亚太地区呈现世界级精品咖啡，其K11 MUSEA店将推出   世界首家单一产区精品氮气咖啡吧   ，为咖啡馆注入科技元素，计划于9月初开幕。    

- 结语 -        

K11官方曾说过，K11 MUSEA的开幕“标志着K11集团正式迈向下一个丰盛十年”，K11 MUSEA显然是其从“博物馆零售”转身到“文化零售”的里程碑式之作。  

与“博物馆”相比，“文化”所涵盖的概念无疑更大。    

“ K11 MUSEA 作为「文化硅谷」，不仅包罗了当代艺术，更有家具设计、时尚、餐饮、建筑、表演艺术及可持续性等，各种文化互相交织。” 这是K11官方对项目定位的诠释。    

以旁观者角度，回顾项目的建筑设计和品牌阵容，不难发现，K11 MUSEA对于“文化”的演绎，并不用力，更多是透过商场设计细节和整体品牌调性体现，包括歌剧院式的中庭空间、随处可见的艺术品、设计成艺术装置的商场服务设施、多个悠久历史或新锐品牌…于润物细无声中，展示项目对于文化的理解，向顾客传递「文化硅谷」的重点在于，激发消费者对生活的灵感。    

另一个更大的变化，是我们看到了K11 MUSEA  对于家庭客群的重视  。客观来说，坐落于著名的购物圣地，又毗邻星光岛大道、坐拥一流的维港风光，K11 MUSEA即使只主攻美妆、服饰等零售业态，仍然不愁客流和销售额。但无论是场景打造还是业态配置，K11 MUSEA依然为亲子客流保留了较大的体验和消费空间，这也让这座购物艺术馆，更具“烟火气息”。    

不过遗憾的是，此次开业中，多个让人期待的首店品牌并未能与商场同步亮相，就像是宝剑还未锋利便匆匆出鞘，置身其中，难免让人觉得有点小可惜。    

在维港温暖的晚风中，K11集团和K11 MUSEA都开始了它们的新征程。