融创服务分拆上市？

编者按：本文来自微信公众号 乐居财经（ID：lejucaijing），作者林振兴，36氪经授权发布。

一则人事变动公告，让外界嗅到了融创分拆物管上市的味道。

9月23日晚，融创中国（1918.HK）发布公告称，曹鸿玲因获委任为融创服务集团总裁，希望投入更多时间及精力履行其作为融创服务集团总裁，及作为集团执行总裁的职责，将不再担任公司首席财务官。

雪球软件上清一色的评论都指向了融创服务上市。相关人士评价道，“一年卖近5000亿规模，可以考虑物业分拆了，有利于公司规范化和发展。”

然而孙宏斌真的会将其四大战略板块之一的物业公司送上资本市场吗？

相较于融创地产、文旅和文化板块，融创服务略显低调。物业协会人士向乐居财经表示，“融创是前十强开发商里面，对物业服务似乎不太重视，对外没有明确战略，品牌形象行业存在感较弱的企业。”

据官网显示，融创服务经历了三大发展阶段。2004－2005年，进入天津、重庆，跟随地产起步；2006-2015年，全国发展，进驻西安、成都、常州、南京、上海、武汉，开展集团化管控。2016年至今，推行标准化管理，提升基础服务品质。

2015年是融创服务里程式的新元年。同年，孙宏斌在中报发布会上官宣，成立物业管理公司，用于运作旗下项目。但他同时表示，不会谋求物业管理公司分拆上市。

他进一步指出，分拆物业管理业务上市用来赚钱的做法不可取，“开物业公司就像办学校，学校是公共服务类的机构，你如果把学校变成挣钱的工具，那就不对了。”

三年后，在2017年全年业绩会上，融创集团行政总裁汪孟德再次强调，未来两年将快速提升文旅板块业绩，文旅板块持有物业业务板块，但目前物业没有具体分拆计划。

2019，融创物业正式更名为融创服务。截止今年6月底，融创服务聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南8大区域，布局102座城市，400余个项目，近370个高端案场。

年报显示，近些年融创服务的营业收入取得了明显增长。2016－2018年，融创物业管理收入及其他收入为分别为7.33亿元、22.1亿元、50.1亿元。截止2019年6月底，融创物业管理收入及其他收入为23.4亿元，占总收入3.05%，毛利为6.75亿元。

从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2019年3月，滨江服务、奥园健康也相继上市。目前，在A股及港股上市的物业企业共14家，A股1家，港股13家。

在房地产市场严格调控的背景下，通过将物业分拆上市，房企旗下物业板块能够减少对于集团的资金依赖，同时实现独立运作，减轻母公司财务压力。此外，部分房企旗下物业公司上市可以扩大品牌影响力，寻求在原有业务上的创新与突破。

显然后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道，TOP30房企均有布局物业服务。值得注意的是，8月7日，保利物业发展向港交所提交上市前文件。如果保利物业IPO成功上市，将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。

行走江湖的高手，都有其独步天下的杀手锏。孙宏斌一直把科技智能当作融创服务的看家绝技。2019年，融创服务推出全新的管家服务模式，用体系标准支撑社区生活场景下的全流程管理，通过线上的智能化物业管理平台和智慧化业主生活服务平台，让客户端、管家端、服务管理端有效形成闭环，构建场景化智慧社区。

此外，融创服务也将借助并整合集团更多的资源优势，联动协同融创文旅和融创文化，在家庭文化、家庭文旅方面提供更优的一体化服务方案。

对于外界来说，曹鸿玲并不陌生，她是每年融创业绩会固定班底中惟一的女性，在财务管理方面拥有超过17年的经验，于2007年加入融创，此后担任集团财务管理中心经理、总经理、首席财务官。

同时，她也是跟着孙宏斌一起打江山的元老级功臣，2002年担任顺驰地产财务部经理，并于四年后担任顺驰中国财务管理部经理。

虽然融创并未展露分拆物业上市的野心，但如今让曹鸿玲全面负责融创服务，外界普遍还是认可并看好。中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析道，“曹鸿玲委任为融创服务集团总裁，是分拆物业服务板块上市的前兆，至少目前是强化这块业务的标志。”