从“成都太古里”现象，看西安商业文旅化的另一种可能

编者按：本文来自微信公众号“西安城记”，作者：雨林；36氪经授权转载。

关于成都太古里，它已成为中国内地的商业新坐标和传奇，诸位对它早已如雷贯耳。

实际上，不只是成都太古里，它的姊妹北京太古里也是一个“打卡胜地”。它们虽基于商业角度，却重构了一种城市的生活方式。从某种意义上来讲，这种结合的影响力甚至超越了一些成熟景区，变成城市新的景点。

当下，“文旅”概念界限越来越模糊。成都太古里现象，是否让西安商业也有另一种可能？

溯源 | “成都太古里现象”的特点

实际上，每个知名的旅游城市，都有一个代表它的商业区。比如，北京王府井、上海南京路、重庆解放碑、成都春熙路和西安东大街。

这些商业体，当年无一例外也都是“打卡”之地，甚至本身就是旅游景点之一。

不过，随着市场迭代升级下容量在不断扩大，人群结构发生变化直接带来消费模式的调整。这种情形下，那些掌握着资本、运营能力和洞悉市场变化的新兴商业体，已开始逐步抢占“C位”。成都太古里，便成为一个新案例。

2018年，成都太古里和它旁边的IFS分别以56.7亿、60亿位居前十。两个购物中心的，事实上已成为新一代“成都第一商圈——春熙路”的代表。

数据显示，2018年“十一”期间，成都客流量最高的前五大商圈中，IFS和太古里位列前二。其中，成都太古里每天接待达20万人次，2019上半年营业额达33亿——足以称之“太古里现象”。类似的场景，同样出现在重庆的洪崖洞、西安的大唐不夜城等区域。

对比于常规的购物中心，成都太古里依托千年大慈寺的城市文脉，通过“新川西风格”与传统区域构成完整而独特的城市肌理。另一个方面，以运营为导向的太古里品牌策略，也是重要筹码。

太古里拥有更合理的零售布局，约三百多个品牌入驻，更有众多的旗舰店、体验店、概念店等。这一切，又强化了消费与到达的目的性和粘性。

通过现象看本质，太古里运营体系，也促使成都太古里的调整愈发全面，越来越受消费者的欢迎。这其中，也是人们消费习惯出现的巨大变化：“物质需求→购物需求→休闲消费生活需求”。

事实上，新生代的商业体已具备文旅的一些重要属性：吸引城市人群的生活场、跨界与多元的文化空间……换个角度出发，一些特色新兴商业体已是“城市会客厅”。

在地 | 西安文旅正在变化

如今，“全域旅游”概念已成共识：其标志着从“门票经济”向全产业链经济转型。实际上，“太古里现象”就是一种趋势的表现。

这里，我们必须得承认：不只是经济，文旅方面特大城市吸附力也越来越强。很多热度榜单，最受欢迎目的地绝大多数是特大城市：一方面，因为它们拥有足够多的资源和影响力；另一方面，旅游的概念早已不只是单纯景点概念。

如今的文旅，是“家庭+亲子+商务+休闲”等叠加融合时代。简单来讲，到达性强、商业和生活配套高度发达的地方，绝对是人们热衷的目的地。

比如年轻一点的旅行者来说，目的地之选不再是景点多寡或优劣。适宜漫步的街道、一个戏剧节、古老村落改造的民宿……都能成为理由。至于最终是否成行、待几天则是综合考量的结果。

以西安为例，有很多人一直刻意拿西安“短板”说事。要知道，互联网时代口碑极其重要。实际上，2018年“十一”期间，西安接待游客1692万人次，总收入139亿，对比2017年增长140%。个体无法核实数据统计，但是现场热度却无法说谎。

其实，换个角度就很容易解释。首先，西安旅游资源极其丰富，有唯一性；第二，西安毕竟是特大城市，有强大的城市基础。所以，就自然存在多种不同层面的感知。

所以，2019年“十一”假期，多个互联网巨头数据中，西安依旧位列全国旅游人气热度的前列。此外，西安还入选“自由行十大热门目的地”、“出游力20强城市”一些榜单……不一而足。

大明宫国家遗址公园灯光秀◎NEWS

这些，也足以说明西安自身的能量级已带来消费模式的变化。百度地图大数据统计，2018年“十一”，成都游客主要来自重庆、西安和北京，热度上太古里已和宽窄巷子、锦里挂钩。

对于西安来说，变化也在发生：从人气和热度上，大唐不夜城已比肩北院门街区、整个东大街可能已非小寨赛格的对手……

陕旅集团，旗下有包括华清宫、华山西峰索道和长恨歌等文旅景区及项目。金旅地产，是其下属二级集团陕旅投资控股公司的地产品牌公司，是复合型地产的投资者和开发建设者。近些年，尝试打造并培育诸如“四海唐人街”创新型旅游文化项目。

陕旅旗下金旅地产的开发布局◎NEWS

它位于地铁口岸，结合文化、旅游、休闲和商业等，定位为新一代文旅商城市综合体，来填补大明宫新商圈区域特色街区商业的空白。

不可否认的是，经济环境的下行压力和临消费升级都带来市场发展的新空间。这个层面，西安的政府工作报告中便能看出：围绕聚力推动文化旅游融合发展总体目标，不断提升文化影响力，持续建设国际一流旅游目的地。

“太古里现象”，就足以说明城市配套和多元性的变化结果。实际上，从政府、资方到运营方，游戏逻辑正在发生改变。

趋势 | 西安正在变化的过程

在掌握的数据中，小寨赛格已有20%以上客群非本地人群；大雁塔景区庞大的客流，直接转化在了大悦城。

“文化+旅游+商业”的业态，上海新天地和成都太古里已是榜样。对于特大型城市的西安来说，尽管由于气候原因与南方相比有着不足。但是，每一座城市有着它的特点和不同。尽管它刚刚开始，但同样存在着多种可能性。

比如，位于高新区的西安创业咖啡街区，有着成熟商务为基底，注入了文化、科技和演艺等因素后，演变成为一个超级城市SHOW平台。官方数据显示，2018年“十一”期间接待量达50万人次。

西安创业咖啡街区嘉会坊

老城根G parkd实景拍摄◎来源/老城根Gpark

再例如，老城根G park集多功能于一体，通过创新商业模式吸引目的型人群，成为一个集区域生活、时尚消费地标和目的地型的社交场所。官方数据，2018年“十一”接待量约70万人次。

在西安，有一条以大雁塔和大明宫为坐标的唐文化轴线，构成西安的“世界文化遗产中轴”。依托举世闻名的文化遗产，诞生了南北两个文商区。

这些，也是未来商业体成为“城市会客厅”的基础。它们，无不融入了在地文化特征。成都锦里选择了传统川西风格，太古里选择了现代川西格调，大唐不夜城营造“盛唐天街”，而大明宫片区的四海唐人街选择“唐人街”。

四海唐人街实景拍摄◎来源/四海唐人街

对于四海唐人街来说，它将世界各地唐人街的文化特征融会贯通在一处。同时，它也是多功能的“生活产业与文旅平台”和互动社交场所。

作为西安开放式街区和朝着“城市会客厅”方向打造的代表，四海唐人街自然不会错过“十一”这个时机：期间，举办包括乐动四海、花漾四海、国庆文艺演艺等活动。其中，已举办四届丝绸之路少儿艺术大赛，也已升级为丝绸之路少儿文化艺术节，而非一次独立活动。

“太古里现象”成为模式，偶然也是必然。实际上，这几年相关部门已把它们纳为“新成员”并公布数据。西安才刚刚开始，挑战和机会都还在路上。