十一黄金周，二手房市场热度几何？

编者按：本文来自微信公众号 贝壳研究院（ID：gh_44da0ccc8400），作者 魏艳霞，36氪经授权发布。

在促销回款的背景下，有8家开发商的十一期间销售额超过百亿，其中恒大超过500亿，销售速度创下纪录。那么没有降价外力作用的二手房市场在黄金周温度如何，和去年相比是否有明显增长？

1 楼市“黄金周”整体平淡，深圳表现抢眼

市场成交低位微增。今年国庆黄金周重点14城链家二手房成交总量在2018同期的基础上小幅增加5.7%。这与2019年前9月表现类似，前九月重点14城链家二手房成交量同比微增2.7%，整体市场依旧处在较低水平。

城市间表现分化，北上同比降幅大，重点二线城市及深圳有明显增长。一线中北京和上海黄金周成交较去年同期明显回落，其中北京降幅为10.2%，黄金周二手房成交水平处在近5年低位上。深圳受示范区政策利好影响，黄金周成交同比增幅较大。二线城市在国庆期间二手房成交同比普遍回升，其中成都、青岛、西安等增幅靠前。

图：2019国庆黄金周重点14城链家二手房成交量同比

来源：贝壳研究院

重点城市二手房均价普遍下跌。相比于去年，今年黄金周期间重点14城中有9城二手房均价回落，其中长沙、青岛、天津的均价跌幅靠前。一线城市中深圳均价走势在14城中独树一帜，连续三年黄金周期间维持上行趋势，2018年同比涨幅0.8%，2019年同比涨幅6.3%。

图：2017-2019国庆黄金周重点14城链家二手房成交均价变化（元/平）

来源：贝壳研究院

2 卖房更难，市场向买方倾斜

市场房源供应充足，去化难度增加。与去年同期比，2019年黄金周期间14城链家二手房库存房源量同比普遍走高，仅上海下降较明显。这导致今年黄金周期间除上海外，其余城市房源成交周期同比均延长，且基本均处在2017年以来的高位上。

图：2019年十一黄金周重点14城链家在售二手房数量同比变化

来源：贝壳研究院

图：2017-2019国庆黄金周重点城市链家二手房源成交周期（天）

来源：贝壳研究院

在此种情况下，业主妥协度扩大。随着供需矛盾的趋缓，业主的话语权明显减弱，与去年同期比，今年国庆黄金周14城中有12城业主妥协度增大。

图：2018-2019国庆黄金周重点城市链家二手房业主妥协度[1]（%）对比

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