上海交易量下跌明显，大湾区政策利好逐步消化
编者按：本文来自微信公众号：现领观察，（ID：xiaoershuyouhui），作者：空·白，36氪经授权转载
空·白看市场
环京城市
核心观点
•上周，环京圈二手房量价齐跌，廊坊、石家庄下跌最严重，交易量环比跌幅超10%；
•其中，北京二手房交易量价均有小幅下跌，成交难度增强；
•面对萎靡不振的市场，天津业主倾向于降价出售，上周新增挂牌环比上涨超10%，挂牌均价明显调低；
•廊坊二手房交易量小且连续4周下跌，买方力量强且进一步增强
成交量
从数据上看，北京成交量最高，为1419套；廊坊, 北京, 天津, 石家庄市场成交量环比均有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，北京是环京城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到59129元/平米，环比变化为-0.1%。天津成交均价环比上涨0.17%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
环沪城市
核心观点
•从成交数据来看，上周，环沪圈中苏、杭两城市量升价跌，上海交易量下跌明显；
•其中，杭州交易量环比上涨27%，但成交均价下跌，业主入市意愿不强；
•苏州交易量亦有所上涨，但买卖双方观望情绪均有增加；
•上海成交量出现明显下跌，购房端观望情绪浓；
•南京二手房市场相对平稳，但购房端观望情绪增加
成交量
从数据上看，上海成交量最高，为687套，另外，杭州成交量环比增长了27.22%，而上海市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到49519元/平米，环比变化为-1.63%。南京成交均价环比上涨1.44%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
大湾区城市
核心观点
•政策利好逐步消化，市场回归理性，大湾区的购房热情有所降低；
•调整豪宅线释放出的置换需求被消化后，深圳二手房量价齐跌，购房端观望情绪增加；
•惠州二手房量升价稳，但购房端成交周期明显延长，环比上涨70.18%；
•东莞二手房量稳价升，虽然业主端入市意愿不减，但购房端观望情绪增加明显；
•厦门二手房市场量价齐升，成交周期明显缩短；
成交量
从数据上看，深圳成交量最高，为721套，另外，惠州成交量环比增长了10.37%，而东莞, 深圳市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到60468元/平米，环比变化为-4.49%。厦门成交均价环比上涨15.26%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
中西部城市
核心观点
•上周，成都二手房稳中有跌，业主端成交周期延长，更多业主选择降价入市；
•重庆二手交易量上升，价格小幅下跌，业主端和购房端观望情绪均有增加；
•武汉量升价跌，业主入市意愿不强，年关将近大量新盘入市，二手房需求或趋萎靡；
•郑州二手房量升价稳，购房端成交周期有所缩短，业主端入市意愿强；
成交量
从数据上看，成都成交量最高，为1244套，另外，郑州成交量环比增长了9.9%，而成都市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到17091元/平米，环比变化为-5.48%。成都成交均价环比上涨2.73%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
其他重点城市
核心观点
•长沙因一直处于价格洼地备受关注，长沙二手房连续2周量价齐跌，成交周期明显延长，购房端成交周期环比上涨35.43%，不过，业主端入市意愿有所回温；
•青岛二手房量升价跌，业主端入市意愿不强
•大连和沈阳二手房交易量跌价升，购房周期明显缩短，业主入市意愿强
成交量
从数据上看，大连成交量最高，为398套，另外，青岛成交量环比增长了17.44%，而大连, 长沙, 沈阳市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到19164元/平米，环比变化为-4.35%。大连成交均价环比上涨5.13%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
