长沙明确商品房价格构成，平均利润率6%-8%
政策逐渐细化。
编者按：本文来自中新经纬，作者：王永乐，36氪经授权转载
为进一步加强商品住房价格管理，长沙市发改委网站11日发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，长沙市商品住房价格由“成本+利润+税金”构成。其中，平均利润率为6-8%。《通知》自12月11日起执行。
《通知》明确，商品住房成本构成包括8个方面：楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。
利润是指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以商品住房成本构成的前4项之和为基数，平均利润率为6—8%。
《通知》同时指出，5类费用不得计入商品房价格，包括：住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
此外，《通知》强调，有关费率需要变动时，由长沙市价格主管部门调整。
长沙市发改委网站截图
