在中海寰宇天下，繁华在左，自然在右

未来城不落·2019-12-17 15:42

在中海寰宇天下，繁华在左，自然在右。

编者按：本文来自微信公众号樱桃大房子，（ID：ytdfz8），作者：特约发布，36氪经授权转载

北京整体楼市形势

2018年即将过去，低迷的北京楼市依旧不见好转。

截止12月5日，北京2018年签约商品房住宅总金额只有1449亿，预计全年只有1500亿左右，而新增供应套数预计在38000套左右，超过了2016、2017年1万套左右。

根据中原地产统计，截止日前，北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块85个项目，797万平米，北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是570万平米左右，大约5万套限竞房。

到目前为止北京限价房只供应了229.4万平米。大概还有一大半没有入市，加上目前的存量房，也就是说，2019年的库存量估计将上升至8万套以上，又回到2014年的水平。

而目前限竞房市场分化明显，高性价比的房子还是很受欢迎，部分限竞房接近售罄。

而部分位置偏远，价格也没有优势的限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。

根据中原地产的监测，限竞房已经入市41期，31个项目，合计19327套住宅，网签只有3693套，当然网签数据比实际签约要滞后不少，但平均数据看，实际销售也只去化了40%。

共有产权房总价基本集中在200-300万，对于当下商品房住宅市场来说，弥补了这一总价端的供应。从申购看，供应量井喷，大量的中低价房源入市使得市场商品房需求继续减少。

但性价比高的商品房依旧受到了市场的认可，所以其实任何时候，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。不是购房者没有买房需求，而是他认为你的房子不值这个价，真正品质好的，符合市场需求的房子是即使在楼市不景气的情况下也一样卖的好，下面讲的这个项目反而在逆势中突出重围。

中海寰宇天下

中海寰宇天下，一个盘今年的销售额就突破了百亿，而且是北京历史上第一个在一年内做到100亿的大盘，这在惨淡的北京楼市中，似乎显得有些格格不入。因为排名第二定位高端的亦庄金茂府也只卖了33亿。

在定调“活下去”的2018北京楼市，中海寰宇天下“淡中求旺”、“强势突围”.

他到底如何做到的呢？如今我们复盘，这似乎是一开始就注定的结局。

中海寰宇天下抱朴守拙冷静市场顺势而为

在30年惊涛骇浪的楼市，一贯“恪守严谨，以质立身”的工科中海，在地产开发商中，算是最仰技术和最重务实的开发品牌。

而中海寰宇天下与其他项目最大的不同在于，它并非是简单意义的单项目开发，而是紧密与石景山整个区域衔接在一起的城市更新之作，它带来的是一个片区的脱胎换骨。因此在产业、交通、生态、商业、教育等各个方面都凸显出堪称极致的均好性。

仔细盘点中海寰宇天下的“夺冠秘籍”，除了项目占尽区域发展之红利外，从交通、商业配套、人文气息、产品打造等诸多方面让竞品们难以与之媲美。

“地利”优势尽显，置业者们一见倾心

“三线地铁双核首站，家与长安街有约”,这是中海寰宇天下熙山府的推广语，字无虚设讲出了项目交通上的魅力所在。择址长安街西、永定河畔，三线地铁交汇于此，举步即达“金安桥”及“苹果园”两大核心枢纽站，金安桥站到中海寰宇天下也就400米左右，一站之隔是苹果园站，而这两个地铁枢纽，分别连接了S1线，M11线，1号线以及6号线。可轻松抵达京城任一处。在京西的楼市版图上，唯中海寰宇天下可拥有这样的便利，于繁华处，畅通快捷。

目前的现状是，S1线已经通车运行，6号线西延线年底即将开通，明年年底，就可以实现S1线与1号线，以及6号线的接驳，M11线还在规划中。

繁华与自然兼得是独属于寰宇天下的日子

繁华，是闲时在家想去shopping mall嗨购一番时，二者的距离永远不会成为你犹豫的原因。提起帝都繁华，想必你定会想起属于大悦城的人烟灯火。现在，坐标京西，距离寰宇天下仅一站地，京西大悦城（在建）即将引领京西繁华。姗姗来迟？不，当和寰宇天下相遇，一切刚刚好。

京西石景山，曾因首钢见证中国百年工业奇迹，生而骄傲。明年对外开放的首钢工业遗址公园将以工业遗存和绿化空间为主体，打造1.9公里长的绿轴景观，将这段历史铭记：这是父辈们津津乐道的芳华记忆，也是值得孩子们学习品味的年华。在中海寰宇天下，可以时常来此回温这段记忆。绿色、人文、首钢情怀，这是在此可尽情享受的惬意时刻。

穿越至2022年，必是属于冬奥的荣耀时刻。距离冬奥组委会——西十冬奥广场仅一墙之隔的中海寰宇天下，让置业者和冬奥拥有了一段最奇妙的相遇。冬奥组委会的办公场地、国家冰壶队训练基地、单板大跳台的比赛场地，就在家旁边。这是在中海寰宇天下可以享受到的惊喜，也是可以和旁人津津乐道的情怀瞬间。

于繁华处，北辛安城市记忆公园、“西南锣”模式口、西十冬奥广场、石景山朗园Park 等商业人文新地标环伺新生，从购物到休闲，从置业处至繁华，在寰宇天下可以轻松实现，一次置业，一生喜悦。

匠心打造多种生活空间，寰宇总有想要的家的样子

产品力方面，中海寰宇天下是中海新中式项目的府系力作，项目取法恭王府的京味府院为格局规制，采取“五进六院”的中式格局；户型上，中海寰宇天下设定了多元的产品序列，户型面积区间为83—146平方米，覆盖了广泛的购房需求，从两口之家到三代同堂，都有契合度最佳的房型选择。

尤其值得一提的是，项目采用精装交付，拥有地暖，中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置，还配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。

以目前在售的95-146平方米的三居四居产品为例，面宽进深比为1:1，户型方正、南北通透，270°采光通风。主卧为全套房，所有功能空间均为全明设计。无论是功能空间的规划，还是室内动线的设计，均由人居需求出发，达到了极高的舒适性。

中海寰宇天下自中国古典园林衍生“京府六景”，在此居住的日子，似在园中：进入“京府宅门”，漫步穿过“归云景道”，品茗畅谈于“凌虚观鱼”，候客休憩在“风雨轩廊”，至“梅婷赏雪”处休闲对弈，移步“沁芳谐趣”和“乐寿思永”和父母、孩子享其乐融融。

在中海寰宇天下，繁华在左，自然在右。

告别“楼盘层面开发时代”，百亿销量背后的城市级崛起

中海寰宇天下的“百亿现象”，鉴证了北京居民“城市升级崛起”的愿望。

曾几何时，我们居住在北京“只是为了居住在北京”。我们买房“只是为了买房在北京”。我们买的是面积，头痛的是交通，头痛的是教育，头痛的是环境……如何为客户构建一个“完美的北京城市居住”，始终是北京政府、开发企业和客户心中的同一个梦想。

实现这一目标，单靠一个项目的开发，难以实现。这就是买中海寰宇天下，与买其他楼盘最不同之处。

中海寰宇天下三个季度蝉联北京销冠，市场绝不会骗人。究其成功的根本，是对中海寰宇天下产品过硬的认同！亦是对中海“城市升级改造开发”优势价值的市场认同！

中海寰宇天下，所在的是与首钢东门一街之隔的北辛安地块，依托于北京城六区升级改造的最优示范区域——石景山区城市升级崛起的历史时刻与大背景，将城市视作一个完整的生命来考虑，将高端住宅的比例降低，而把大的公共配套比例提高，打造了一个以交通为重心，商业教育医疗公园配套完整的“城市生命体”，成为了城市中心的TOD生态居住的梦想诺亚方舟。

客户买的不仅仅是“在北京隔绝喧嚣24小时静谧居住”的房子，更是“1公里范围内就能解决全部家人高品质城央生活的物质精神所需”。