新十年路口，地产如何走

2019年末，距离万科总裁郁亮第一次提出“白银时代”已经过去了六年，房地产全面市场化走过三十年之后，即将迎来下一个十年。

在网易房产举办的2020网易地产冠军榜盛典上，多位地产商认为，2019年是以往经验中不确定性最强的一年，值得仔细复盘并进行数据化分析。对于未来，确定性的一面是行业生存发展难度增加，不确定性的一面是有何种路径去突围。

站在新十年的门口，中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求表示，未来十年对中国最重要的变化是金融市场开放如何进行。我国的GDP从2001年的11万亿人民币增长到2018年的97万亿左右，非常重要的是得益于中国实体经济的开放，金融的开放将是继实体经济开放中国面临最大的一次开放，“中国整个金融市场要开放，中国金融资本市场外国投资者只占到3.5%，这个和中国的国际地位和国际影响力完全不匹配，3.5%不是一个国际性的大国，我们必须要达到15%左右，美国是15%，你到了东京是40%，伦敦是60%，中国我想它是个大国15%是要达到的，这个对我们来说也是面临很大的挑战，因为这个开放意味着风险的增大，同时也意味着国际竞争力的特生，收益和风险并存，收益肯定要大于风险。

全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，未来十年“最重要的两件事情。第一，未来中国生育政策一定要放开，我深信没有别的选择。第二，中国的住房需求一定还会表现为升级，那么它带来的对整个经济社会的影响要充分的考虑供需之间怎么样良性互动，会逼出一些我们所说的从治标到治本必须采取的政策。”未来有效供给住房一定大有市场。这就对开发商提出更大挑战，要能够预判市场，给出更有效供给。

通信业知名观察家、《5G时代》作者项立刚则认为国内经济越来越发达，但是按照日本、北欧的发展路径来看，高度发达的社会也可能是一个低欲望社会，生育率和消费欲望都可能会下降。