协信想卖身阳光城：尚未确定买

未来城不落·2019-12-25 15:40

此次收购为整体收购，地产开发、商业、物业、长租公寓等。

编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID: hexunhouse)，作者：谢敏，36氪经授权发布。

临近2019年末，市场又传来一重磅消息：阳光城集团正收购协信控股集团，目前，谈判已经到人员安置沟通环节。和讯网向阳光城集团求证此消息时，对方表示不便透露。

据媒体报道，此次收购为整体收购，地产开发、商业、物业、长租公寓等，谈判目前已经进入到人员安置沟通环节，正在盘点核心人员的去留。其部分职业经理人已开始观望下家。

56亿短债到期，协信控股年初已开始计划转卖

据协信集团地产板块的重庆协信远创实业有限公司发布的半年报透露，截至6月底，协信远创存货余额294.6亿元，同比降幅5.18%，其中被抵押融资的存货价值约201.8亿元，被抵押的投资性房地产价值逾250亿元。今年下半年预计偿还银行、信托借款及应付债券合计约55.6亿元。

从销售额上看，2014年后，协信销售开始走向下坡路，2018年的协信甚至未能闯入百强。

从资金链上看，2018年年底，协信远创资产负债率为79.34%，现金及等价物余额24.64亿，较2017年缩水超过50%。与此同时，短期借款和一年到期的非流动负债超过100亿。2019年上半年，协信远创营收仅为38.15亿元，净利润1.81亿元，其中房产销售占34.2亿元。

此外，据天眼查显示，重庆协信远创实业有限公司、无锡协信远信房地产开发有限公司于今年10月因民间借贷纠纷被告上浙江省杭州市中级人民法院。

今年以来，整个房地产行业的融资渠道不断收紧，海外发债的渠道都受到了限制。截止11月月底，面临破产清算的开发商已超过450家。据凤凰网房产报道，早在今年年初，协信已陆续和恒大、融创、金科接洽收购的消息传出，同金科差点洽谈成功。此次关于协信卖身阳光城的消息，和讯房产联系到阳光城集团执行副总裁吴建斌，对方表示，“无过多细节可说，目前仍在谈判，收购与否尚存不确定性。”

曾是重庆房产行业头部玩家

协信成立于1994年，凭借着强劲的增长势头稳居全国百强房企之列。2003年协信董事长吴旭更是直接叫板龙湖，“他们算什么，我们的发展接下来会更快。”2014年协信因销售额冲至全国第48位，维持在重庆的销售第一梯队水准，而一度被视作渝派房企的三巨头之一，与龙湖、金科、东原、华宇并称为渝派房企的“五朵金花”。

此外，协信还切入地产领域，在重庆等地建立了20多个产业园，顺利杀入产业地产前十强。吴旭曾对媒体声称，2020年协信销售额将达千亿并计划上市。然而，十六个年头过去了，协信却没能按照预期走向结局，而是意外地走向故事的另一端。

据观点指数发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100》，龙湖以2227.2亿元的销售额位列11位，协信控股则仅为263.1亿元，远远被甩在了第90位。

不仅如此，协信内部人事也一再地面临变动。2014年刘爱明、魏开忠、王裕强曾守护企业的“三人组”相继以不同理由辞职。2018年，推动协信上市及转型的常务副总裁曹志东离职；同年年底，副总裁、多利农庄总裁高剑青离职；今年年初，协信地产的联席总裁张泽林离职。

不断持续的人事地震从另一方面佐证了这个巨头的逐渐落寞。