丁祖昱：2019百强房企增长呈跳水式“失速”，从50%降至5%
36氪讯 2019年12月31日下午，在“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上，回顾2019年房地产市场整体表现，易居中国执行总裁丁祖昱总结为“五难”：投资难，融资更难；卖房难，买房更难；企业难，政府更难；交付难，维权更难；长租难，商办更难。
从整体数据来看，预计2019年全年房地产市场成交总金额会突破16万亿元，同比去年的15万亿上升7%，成交面积会达到22亿平米，增长8%。
从房企增速来看，百强房企从50%左右下降到6%左右，50强房企的增速从65%降到16%，呈现出跳水式的“失速”。而相比2018年新增13个千亿企业数量，2019年仅比2018年新增5个
从房地产市场投资来看，拿地销售比急剧下降，房企拿地进入最谨慎的时期。
从土地市场看，2019年成交规模已至10年来的最低点，成交面积2.5亿平米，地价平均回到2500元左右。地价涨幅最多的为呼和浩特，涨幅达36%；跌幅最大的是漳州，跌了20%。同时，土地市场溢价率创新低，流拍率创新高。从总价来看，只有广州一块地成交额过百亿。从土地单价看，前十强企业所拿土地，均未超过7万楼面价。从拿地分布来看，百强房企拿地三四线城市占比降至50%，二线增至45%。
在新房市场上，厦门、北京新房成交上涨6成，其中北京市场商品房成交净占比30%。从城市涨幅榜来看，长三角占了一半城市。
另外，需要特别注意的是，全国22个重点城市中，从2016年开始出现的一二手房价倒挂现象在2019年全面收窄。“这说明在很多城市，限价不限价已经不重要了。”丁祖昱说。
5万以上新房北京成交18000多套，上海成交21000多套，5000万以上顶豪北京202套，上海+深圳不到200套，均价20万以上住宅也成交了16套。全国年销售额过百亿的楼盘有10个，排名第一位的销售额达到了134亿。其中，融创三大文旅城上了双榜。
二手房市场，最核心的15城总成交面积1.3亿平米，成交金额3.5万亿元，集中度达到58%。上海、厦门二手房成交量比一手房多一倍，北京达到1.8倍。大多数城市成交周期明显拉长，广州超过100天，深圳达到33天。二手房价格来看，全国各主要城市跌多涨少，结构来看，刚需为主，三房四房成交比重上升了3个百分点，达到41%。
