2019年12月重点城市二手房市场小幅回升 1月将因春节回落

未来城不落·2020-01-06 15:54

岁末年初，市场如何

编者按：本文来自微信公众号贝壳研究院，36氪经授权转载。

2019年12月重点城市二手房市场继续回暖，但幅度明显收窄，链家18城成交量仅环比增加5.1%，增幅环比回落15个百分点。其中，11月因政策回升明显的深圳成交已开始回落，政策调整带来的市场回升较为短暂。随着年末市场的回暖，价格出现小幅上涨，比如北京11-12月成交价随量增而持续小幅回升，成都10-12月成交价随量增而持续小幅回升。在市场回暖下，市场预期略有好转，但幅度不大，整体保持稳定。临近春节市场新增需求增长动力不足，带看量小幅回落，新增客源保持稳定，预计开年第一月市场将因春节假期因素而出现回落。

01 年末市场缓慢增长，价格随之小幅上涨

年末成交小幅增长。12月贝壳研究院监测的重点18城。（链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。）链家二手房成交保持年末回升态势，但增幅缩小明显，仅环比增加5.1%。可见，政策调整下预期好转带来的市场回升较为短暂，在“稳”的基调下，年末市场表现和之前年份类似，为季节性增长。

从城市来看，12月18城中有15城成交量环比增长，武汉和西安小幅回落，深圳回落明显。其中，深圳11月普宅标准调整使得改善需求短期内有所释放，因而本月成交在前一月的高基数下环比回落19.2%，这也表明了政策微调带来的市场好转是短暂的。成交量增长的城市中，杭州和济南成交量于低基数上增长明显，12月成交均为2019年以来的中等水平；成都成交的小幅增长主要来源于政策调整的区域，比如放松3类人才购房限制的天府新区成交增长幅度最大，有高新南区购房资格可购买的成华区、金牛区、锦江区、青羊区和武侯区等成交量也出现增长。

图：重点18城链家二手房实时成交总量走势数据来源：贝壳研究院

年末市场回升带动价格小幅上涨。12月，重点18城中有11城价格环比上涨，年末市场回升带动价格有所回涨。其中，价格涨幅较大的烟台和长沙均是在前一月价格下跌的基础上的回升，价格处于波动状态；南京价格的明显上涨是因为高单价的建邺区和中高价的秦淮区成交占比提升所致，建邺区和秦淮区成交占比分别提升2.8和3个百分点；其他城市价格在成交回升的带动下，价格缓慢上涨，比如北京和成都。价格下跌的城市中，天津价格保持下跌态势，政策调整带来的缓慢回升并未带动价格上涨；深圳价格的上涨态势并未持续，随着市场成交的回落环比下跌2.7%。

02 预期总体稳定，1月市场将因春节出现回落

从预期来看，18城中虽有15城业主涨价占比提高，但幅度均不大，18城业主平均涨价占比仅升高1.8个百分点，可见市场预期还是处于相对稳定的状态。而且，上个月涨价占比增长明显的深圳也有所下降。从新增需求来看，12月新增带看量环比下降3.8%，新增客源量增幅也缩小至1%，临近春节需求端热度有所下降。开年第一个月市场热度将因春节假期而出现回落，价格不具备继续上涨的动力。