1-2月重点18城链家二手房成交同比下降55%

据贝壳研究院数据显示，在北上广深、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都18座重点城市中，链家二手房成交量陷入冰点，其中武汉链家2月零成交。

2020年1-2月重点18城中，链家二手房成交量同比2019年1-2月下降55%。其中北京1-2月成交量同比降幅57.6%，略高于18城平均值；廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台受影响相对较大，1-2成交量同比降幅超过60%；广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，同比降幅小于40%。

疫情对房价的影响开始显现，排除无成交数据的武汉外，2月重点17城中有12个城市房价环比下降，比上月增加3个，其中北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比下降。

值得注意的是，据贝壳研究院数据显示，重点17城（成都因受业务影响较大剔除）中，2月链家新增客源环比下降2.8%，同比增长61.9%，1-2月整体比2019年同期增加57%。新增客源主要以线上增长为主，占比达到70.9%，相较于去年平均水平提升17%。

而供给方面下降明显，受疫情影响业主预期发生较大变化，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者因为市场不明朗而暂缓卖房计划。数据显示，2月新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1-2月整体比2019年同期下降55.7%。其中武汉受影响最大，新增挂牌房源量环比下降86.9%，1-2月同比下降78.4%。

这形成了新增供给速度慢于新增需求速度，虽然成交量下滑、带看停滞，但购房需求不会消失，2月17日至23日，重点18城链家新增客源量恢复已至12月周均水平的70%，随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一，疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。