几个特殊的建议，给当下的购房者
编者按：本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队-R先生，36氪经授权转载
现在疫情慢慢控制住了，但大家还是没有放松警惕，马路上无论老幼无论男女全都戴着口罩，让国外友人见识到了什么是社会主义人民的意识统一性
原先不定期的好友聚餐慢慢变成了在群里的各种闲聊和扯淡，我也顺便在群里问了问他们在疫情过后准备买什么样的房子，没想到一下子就激发了大家的讨论
客厅必须大一些，不然这么长时间待在家肯定会疯
物业一定要是品牌，可以送菜到家的
一梯一户比较好，减少人员互动
最好要有两个卫生间，哪怕是被隔离也会好一些
.......
正当我们啪啪啪的聊的很嗨的时候，老王说：前提是，我们得买得起房
字字戳心啊
忽然，大家都慢慢的默不做声了，毕竟，大部分人是住在老破小里，还有些还跟爸妈挤在80多平的房子里
可能有个数据比较出乎大家的意料，在上海，有差不多七成的人是住在所谓的“老破小”里
由于我是从事地产自媒体行业的，平时接触的买房人比较多，自己也经历了一些买房卖房的事情，有些感触，还是想跟大家再聊聊
01
首先，不要光想着省钱，而是要把更多的精力想在如何发挥钱的最大功效上
我观察了下周围混的好的还有混不好的，发现一个很有意思的现象
穷人强调的是钱的占有权，有钱人强调的是钱的使用权
越是穷的人，越不想贷款，比如以前我老家的隔壁邻居，他们两大特征习惯就是生活上各种省钱还有就是能不贷款就不贷款
这可能是很多中国人买房的常态心理，怕贷款有负担，但买房是一定要用杠杆的，如果不用杠杆，仅凭一己之力买房，后期真的很难也可能会真的买不起房
而有钱人强调的是钱的使用权，就是要千方百计的从银行贷款，最大的额度最长的时间，能多久是多久
钱是不是自己的不重要，关键是要把这些钱拿过来为我使用
事实证明，在前面这些年，在买房这件事上，凡是用足杠杆的，都得到还不错的收益，因为通货膨胀的存在
老老实实存钱的老实人，其实是被欺负的
02
在一线城市，能买房的抓紧买房，不然，你与土著的差距会越来越大
我先问一个可能会刺痛你的问题
“如果一个上海本地人有800万的房产，但工作一般，月收入只有一万多，另一个外地年轻人家境一般，买不起房，但因为名牌大学毕业，也很努力，经过几年打拼月收入还不错，可能有六七万，你觉得他多久能逆袭”
你可能在盘算他们之间的月收入差距的时候然后乘以年份的时候，我想告诉你
“他很可能永远也赶不上这个上海土著”
原因也很简单，近20年上海的平均房价年化涨幅是在8%，800万的资产按照8%的年化涨幅测算，差不多每年是在60多万左右....
当然，这样的测算确实是简单粗暴了一点，我只想说明一点，对于一个外地人而言，要想在上海扎根，很重要的一点就是要尽快买房上车，否则差距会越拉越大
不要老想着等等再买房，想要抄底啥的，不要说你，就连那些所谓的经济学家，也不知道房价的底是哪里
同等条件下，你10年前买房开始还房贷，刚开始的时候可能会辛苦几年，但现实可能已经毫无感觉，因为那点钱占你收入的比例会越来越小
相反，如果你十年前想要攒钱买房，现在连首付款估计都不够了
而且，既然你已经选择了在大城市工作了，那么，能在大城市买房的就尽量在大城市买
有困难的，就先买远郊的房子，买不起大的就先买小面积的，反正就是无论如何想尽办法先上车
否则，抛弃你的不是时代，而是通货膨胀
03
还有一点很重要，年轻人，应该少玩游戏多看房
玩游戏其实就在在做时间的奴隶，我知道很多年轻人很恐惧做房贷的奴隶，但是不知道大家有没有想过，其实做时间的奴隶比做房贷的奴隶更可怕
刚毕业的年轻人，精力比较旺盛，同时又有买房的需求，应该要花更多的时间去看房，了解更多的板块格局，而不是每天都花这么长的时间沉迷于游戏
而且，对于很多外地人而言，对于上海的格局其实是不了解也不熟悉的，很容易踩坑
而多看房可以让我们增加对市场的敏锐度和对上海区域的熟悉程度，让自己少踩坑
年轻人，买对人生的第一套房，不管是对于买房信心的培养还是后期自身财务的优化，都有极大的好处
我其实一直没有想明白，为什么大家宁愿花大半月的时间在淘宝上反复比价只为了省那几百元钱，而不愿意多花点时间多看看房
要知道，这很可能是人生最大的一笔投资啊
04
买房人的机会窗口，来了
最近一个多月，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持
现在只是开始，对B端房企放水，很快宽松会传递到C端购房者
我们也看到广州、东莞、温州等城市，已经从C端开始发力，开始试探政策的底线
很多人可能会疑惑，为什么各地的楼市政策会出现的如此密集
答案就是：GDP的30%是由房地产拉动的
越是经济低迷的年份，房地产的拉动作用越明显、越重要
更具有直接刺激作用的是大基建时代的再一次到来
截至目前，已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出重点项目投资计划，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元
三驾马车中的“投资”，已经开始进入了快车道
还有一个信号可能很多人都忽略了，上海的房贷已经创下了两年半新低，达到了4.82%
一般来说，当房贷利率持续放低的时候，其实就是一种很强烈的信号，就是鼓励你买房，鼓励你抓紧时间上车
05
还有就是提醒下，这次的贷款定价基准转换，一定要转换成LPR定价
全世界政府的负债率都突破新高，要想继续还钱，只能不断印钱，而钱多了，利率就会下降
同时，随着经济体量的不断增大，中国的经济增速也会越来越慢，随之利率也将逐渐下降
中国的房贷利率，在全世界相对来看，都相对较高，我们以20年期贷款为例，来横向对比下
日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%，英国0.75%，澳洲0.75%，加拿大1.75%
这就是赤裸裸的差距，当然，近30年来，国内的房贷利率，其实一直就在下降，而且最近自LPR改革后，利率又再次突破新低
我们目前的LPR是4.7%，未来的趋势还会不断向下调整
当然，也确实可能会出现小概率的利率上涨的情况，那怎么办
请记住
对于不确定的未来，我们永远只应该选择那个赢面更大的可能性
06
最后，我还想和大家再多聊几句
1、新房确实在打折，但不要只为了折扣买房
今年房企的压力很大的，为了达成目标，大概率会降价走量，一旦看到合适的楼盘，建议大家可以快速拿下
但别忘记，还是得多留个心眼在周围多转转多看看有没有什么不利因素，晚上看看周边几个小区的亮灯率怎么样，是投资客多还是自住客多，如果亮灯率2成都没有的，建议直接放弃
2、拉黑那些经常转发房价要崩盘的人
这些人只会抱怨外部环境，而不懂得改变自我，记住从没有人是通过做空中国而成功的
买房这件事很神奇，年年都有人唱衰中国房价，但真正买了后悔的没有几个，从我周围的朋友看，没有谁因为买了房而离婚的，只有因为没有买房而分手的
3、买错比买贵更苦逼，不要纠结细节要更关注区域
前期很多人会很纠结是选择LPR还是固定利率，买7楼还是10楼，买120平的还是130平的，其实，最关键的要选对城市，选对区域，很多时候这就是几十万甚至上百万的差别
4、房间数/总价正越来越被看重
同样的面积段，建议选择更多房间数。居家需求的回归，会对居住空间有变化，房子可以偏一点，但还是要买大一点，至少房间数要多
户型上的动线切割，会更加分散，尽可能做到不同房间互不影响
5、越是静淡期，你的选择权就越大，比如现在
现在在疫情的笼罩下，很多人都不愿意出来看房，但整体的供应量却在加大，供需出现了失衡
因为疫情带来的压抑和恐惧，当下舆论氛围变得戾气太重，当公众完全被情绪裹挟的时候，往往是产生重大交易性机会的时刻
别人窝在家不动，反而给了你好好选房和好好谈价的空间
在整个滚滚红尘中，每个人都不能逆车轮而行，我们唯一能做的，就是跟着车轮走，获取时代的红利
