北京西二旗、望京和国贸青年租房图鉴

编者按：本文来自微信公众号：贝壳研究院（ID：gh_44da0ccc8400），作者：租赁研究部，36氪经授权转载

核心结论

◾ 在三大工作生活圈的租房人群中，西二旗青年租房成本最低，能以较为便宜的价格租到面积较大的房子。望京青年租房租金最贵，房屋状况居中。国贸青年租房老破小更多，但房源选择多，价格相对适中。

生活在北京，需要花多少钱租房子，又能租到什么样的房子呢？北京城市面积大，租房一族为了实现职住不分离，通常会在办公所在的商务区一定范围内租赁住房，以节约通勤时间，因此在不同商务区工作的青年们在居住上也会分布在不同的区域。根据贝壳研究院租赁数据，我们分析了在北京办公人群最集中的三大商务区，西二旗、望京和国贸工作的北京青年租赁生活的基本状况，以各商务区通过地铁通勤半小时能够达到的商圈区域作为范围统计租赁价格及房源情况。

西二旗青年：13号线生活圈

西二旗位于海淀区，作为各大互联网公司的总部聚集地，集中了大量的互联网公司和互联网从业人员。从地理位置上来看，西二旗西北五环外13号线沿线，这一区域的上班族通勤主要依靠13号线及昌平线。众多租客集中在上地、西二旗及回龙观天通苑地区。由于这一地区整体处于五环外，房屋租赁价格相对于望京和国贸地区较低，2019年月租金均价为80.5元/平米。

图：西二旗青年工作生活圈  来源：贝壳研究院制图

表：西二旗工作生活圈所含商圈租金水平（元/平米/月）  数据来源：贝壳研究院

望京青年：北部和东部聚集

望京地区位于朝阳区东北部。望京SOHO建成后，望京地区成为除了中关村、西二旗之外又一个重点的互联网公司聚集地。此外望京还汇集了众多外企，是北京又一重要商务区。从交通来看，望京地区汇集了13、14及15号线，可以通过这几条地铁站辐射北部及东部地区。相比西二旗，望京及周边地区租金更贵，2019年月度平均租金为100元/平米。

图：望京青年工作生活圈  来源：贝壳研究院制图

表：望京工作生活圈所含商圈租金水平（元/平米/月）  数据来源：贝壳研究院

国贸青年：交通方便四通八达

国贸地区位于朝阳区中部东三环，处于北京的中央商务区，具有卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围。从交通上看，地铁线路汇聚了1号线，八通线，6号线，10号线等线路，轨道交通四通八达，半小时内东部、北部和南部均可到达，租赁住房选择范围广，房源量大，可选类型多。因此国贸地区工作的租客适宜选择的租赁住房2019年的月平均租金为99.6元/平米。

图：国贸青年工作生活圈  来源：贝壳研究院制图

 

表：贸工作生活圈所含商圈租金水平（元/平米/月）  数据来源：贝壳研究院

西二旗青年、望京青年、国贸青年租赁住房对比

西二旗及辐射区域的租赁住房相比另外两个区域面积更大，面积在90平米以上的租赁住房占比为36%。而望京及辐射区域90平米以上的占比为33%，国贸地区90平米以上的占比为28%。总体来讲国贸青年可以选择的租赁住房面积更小。

图：西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房面积分布  数据来源：贝壳研究院

从租赁住房楼龄上看，西二旗及辐射区域准新房占比最高。望京及国贸区域0-5年楼龄的租赁住房占比均为0，而西二旗及辐射区域0-5年准新房占比为3%。西二旗及辐射区域的住房整体楼龄较新，30年以上老旧住房占比仅4%。而望京及国贸辐射区域30年以上老房占比在15%左右。

图：西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房楼龄分布  数据来源：贝壳研究院

从价格维度来看，望京及辐射区域整体租赁价格更高，月租金在5500元/套以上的租赁住房占比为53%，套租金超过10000元的租赁住房占比超过20%。西二旗及辐射区域租赁住房价格最低，套租金超过8500元的租赁住房占比仅14%。国贸由于可以选择的住房多，价格相对居中。

图：西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房价格分布  数据来源：贝壳研究院