准备离京的半年后，我在北京买了一套房 | 真实买房计划06
未来可栖 · 真实买房计划第6期
👑【38特辑：买房子的女人】👑
本期女主角：
人物：娜娜
年龄：非典型90后
坐标：北京
经历：在京工作6年
在北京工作六年的娜娜，一年前把户口迁到了西安，北京居大不易，她决定先在西安买房，继续在京工作几年之后“投奔”西安的家人。而后却神奇地在2020年元初，只花了一个月时间就完成了从西安到环京、从环京到北京的买房「阶梯式进化」。
开盘交定金，一个星期补齐首付，娜娜花掉了20万元存款，又从亲朋好友那里借了80万，成功凑齐了北京5.5环位置上一套一居室的首付，53㎡，精装，带飘窗，刷卡，搞定。她还特意截了两张付款前后的账户余额对比图，看着一组数字转换成了一个住所。
在不到30岁的年纪背上200多万的贷款，每个月还款超过10000元，娜娜主动选择了人生的hard模式，并且多了一个在这座城市留下来的理由。
她说，年纪轻轻会有很多梦想，但大多数宏才远志都只能留存一夜，你好好睡一觉，早上起来它们就没有了，不如给自己一点压力，逼着自己脚踏实地。
她没有看过很多房子再去选择，没有资深的看盘经验，没有计算每一分、每一平米是否值得，也没有去等那个有可能踩着祥云自带房子的人来一起打拼，她认为买房和感情都是以冲动为先决条件的，未来那么不确定，既然对房子先冲动了，就不必非要等下去。
在电话里，爸爸说，“我不希望你去过那么辛苦的生活。”妈妈骂了他，爸爸改口说，如果你要坚持，我支持你。随后，他们把自己的积蓄转账过来。娜娜说，作为家里女儿，他们总是努力维护我的自由状态。
有了一套房子，是否就意味着把自己锁定在了这个城市？娜娜说，未来那么远呢。
以下为真实买房计划一手经验
Q：为什么改变自己的买房决定？
A：其实我很早就想买一个自己的房子，但是我从来没想过能在北京买房。在我的意识里，北京的房子就一个字“贵”，而且是遥不可及的那种“贵”。所以，我的买房计划里一直都写的是西安，从来都没出现过北京。
虽然我是个东北人，但想在西安买房也是有原因的。我是在西安上的大学，同学亲戚都在当地，我也很喜欢西安的气候，还打算偶尔可以接父母过去住。当时，西安的政策是必须先落户再买房，我就趁着五一假期把户口签过去了。
迁户手续来来回回折腾了一个多月。结果，2019年6月20日上午我拿到的迁入证，下午西安政府就又出了新政策，要求落户满一年才能买房。我当时就想，等就等吧，也不差这一年。
尽管没能做出实际行动，但买房的种子已经种下了。所以，年前第一次听到下花园有个项目首付20万就能买个百平米的三居室时，我就忽然感觉在北京生活圈内买房也不错。我当时手里正好有20万的存款。
我把这个想法说给朋友听，他们劝我，不要轻易放弃自己的首贷资格，既然能在张家口买房，那北京是不是也能努努力、够得着呢？
于是，又注意到了瀛海这个项目，53㎡的一居室总价300多万，扣掉我自己20万的存款，还差80万首付，我只能靠借钱。于是当天晚上，我就挨个给我爸妈、我哥、还有几个好朋友打了电话，我说我要买房，你们给我报个数。
其实，我根本没抱多大希望。结果第二天，我把亲朋好友报过来的钱数算了算，惊喜的发现，我能凑够首付了，而且并不算太难。之后就是验资、下定、签合同，整个流程走下来，我只花了不到半个月的时间。
因为从小就喜欢历史的关系，我一直坚信的一点是，每个人的想法都是阶梯性的。就像当年武则天进宫时，心里想的肯定是做才人而不是做皇帝一样，欲望都是一步步拔高的。买房这件事，从西安上升到了环京，又从环京提高到了北京。
一定程度上来说，我在北京买房算得上是冲动型消费了。但我觉得，女生还是要给自己一个进可攻退可守的资本。不然等到了30岁，回过头来看自己走过这么多年还是一无所有，那也太悲惨了吧。我不想自己在那时候再后悔。
Q：买房过程顺利吗？
A：直到现在，我也只去看过两次房。
第一次是2019年12月30日晚上，元旦之前，项目开盘。那是一个非常普通的周六的夜晚，售楼处里人山人海，我随着人流绕着沙盘看了一圈，毫不犹豫就交了三万块定金。
第二次就是开盘一个星期后，我把剩下的首付款补齐，跟开发商签了合同。我做了一件事，给银行卡余额截图，交钱前截一张，扣完钱又一张，然后把两张照片发给了爸妈——几十万花出去了，总得给金主一个交代吧。
中间真正纠结的是买53㎡的一居室还是买70㎡的两居室，其实都不能在未来承担起家庭的居住需求，区别就在于面积大小的问题。70㎡的确会住的很舒服，但这也意味着我需要多还三分之一的月供。
很多人更倾向于“先苦后甜”，去用今天的努力谋一个更好的未来。但后来我在想，现在的生活也是我的生活，我没必要在我还没到30岁、也不需要承担家庭重担的时候给自己施压。所以我最后选择了53㎡。
相比于其他买房人，我几乎没在线下看过别的项目。一方面是项目本身的条件就不错，在瀛海站附近，周边有南海子公园，还靠近机场线，位置交通都很好。本身也是去年市场上的网红盘，户型、环境、物业各方面都称得上“均好”。我自己的经济能力也是够得着的状态，下决心并不难。
另一方面则是基于我自己对市场的预判，不要错过限竞房的窗口期。我平时也关注北京的市场，有一个现象是，限价的地块供应的越来越少，不限价的土地成交的越来越多。在现在限竞房的环境下，我努努力还能撬动一下买房的杠杆。错过这个窗口，等过几年不限价的项目都出来了，我可能想撬都撬不动了。
Q：这个价格能买位置更好的二手房了，为什么没有考虑？
A：其实我买房的时候没有想那么多。“天时地利人和”的情况下，就做决定了。但是回头来我自己算了笔账，还是觉得相比二手房，新房更合适。
我的房子相当于是北京的5.5环了，同样是300多万的总价放在二手房上，大概率只能在三四环买到一个老破小，可能没有电梯，有电梯也都是老旧设施，小区环境、物业服务等也不行。
除了距离近之外，二手房的另一个优势是可以即买即住，还可以出租。到2022年，我买的老破小可能都用了20年了，而我的新房才刚刚交付。再过10年，老破小的房龄或许都超过30年了，而我的新房才只有10年房龄，到那时候转手价就不是一个水平了。
房子归根到底还是个物品，有折损率的问题。或许当前看，二手房还能跟新房一较高下，但是长远来看，还是新房的升值空间更高。综合比较一下，还是买新房更划算。而且，我更喜欢新的东西。
Q：从西安看到北京，买房压力大吗？
A：有时候也会想，我还不到30岁，就已经背上了200多万的贷款。但或许是因为我现在还没有开始还贷款，感触并不多。理论上，等今年10月建筑封顶之后，银行才会开始扣款。因为疫情原因，建筑工期肯定会延长，或许要等到年底才能感受到还贷的压力吧。
买了房子后有压力也很正常的。但我觉得作为一个年轻人，给自己一点压力其实是好事，压力会推动着我继续往前进，去增强自己的实力、去追求更好的生活。
以前，闲着没事我也经常畅想未来，要去做更多更好的改变，但也只是想一想，毕竟想法和行动之间还是有很大的距离的。很多时候，那些宏才远志都只能留存一夜，好好睡一觉，早上起来就没有了。
我现在反而是在做减法。原先想法很多，行动很少，现在是想法很少，行动很多，走每一步都要踏实努力。
Q：你第一次买房算得上是冲动型消费，有没有一刻后悔了？
A：其实我也不知道这个决定到底做的对不对，但只要这个房子不跌，我觉得就是对的。
至少到目前，我并不后悔。我觉得买房就是买一个未来，买一个保障，是我作为女生买给自己的安全感。
有时候家人也会说，其实你不必这样，不必背负着这么大的压力。作为一个女生，完全可以等组建家庭的时候，两个人一起承担。
交首付那天，我也在想，现在我是自己拿着100万去买一个53㎡的小房子。如果是两个人的话，就可以凑200万，都能在城里买一个100㎡的大房子。现在是我一个人苦哈哈的还房贷，而两个人一起承担，月供两万块也没有那么大的压力。两个人其实反而是减轻压力的一个方式，但因为我是一个人，所以就必须自己付出更多。所以当时，也会有感慨，好像有一个老公确实会轻松一点。
但是未来总是不确定的。你不知道自己能不能找到一个人，或者说也不愿意，为了去找到一个人，而把自己未来几年的不确定性给赌上。
如果有另外一个人替你分担是惊喜，如果没有，也要好好的去过自己的生活，好好去做一个人的打算。从这个角度来说，我不后悔。
Q：身边人对你单身买房怎么看？
A：身边人都还挺理解的。我们家的家庭氛围其实很轻松，我爸妈是做生意的，今年刚退休，我还有一个比我大五岁已经成家的哥哥。作为家里的女儿我其实是很自由的状态。
最开始，我告诉家人我打算自己买房，我爸就给在电话里说，“爸爸不希望你过那么辛苦的生活”，然后就被我妈教训了一顿。我妈其实很支持我。我哥的态度也是，虽然他也说不愿意我这么辛苦，但是如果我想，也会尊重我的意愿。
但家里其他的长辈就会说，完了，感觉娜娜更难嫁出去了。在他们看来，买了房的姑娘眼光会更高，因为自己有房子，所以也会要求对方也有房，无形之中提高了相亲成本。
其实我交首付那天，偷偷拍了一张购房合同的封面，一直在犹豫要不要发个朋友圈“昭示天下”，但又觉得太嘚瑟了。发还是不发？纠结了一个星期，才在某一天的半夜偷偷发了出去，没几分钟就删掉了。
那个炫耀的劲儿发泄之后，我还是觉得做人要低调，不要让买房这件事影响自己，也不要让这件事影响别人对你的判断。
以前，我听说谁谁谁在北京买了房，我就会觉得OMG他也太厉害了吧。现在，我就会想，“嗯，有那么厉害吗？”
Q：同龄人里单身买房的女性多吗？
A：我身边的女生基本上都是自己买房子的。我的两个大学室友都是单身，回老家工作到现在，都是自己买的房。而且相比北京动辄百万起的首付，N线城市的购房成本会低很多。我另外一个朋友，在广西梧州花了50万就买了一套103㎡的房子，基本都是用自己的存款。
我觉得单身女性买房已经很普遍了。现在单身率这么高，大家忽然发现，找男朋友太难了，找个靠谱的能跟你一起走到婚姻的就更难了，买房反而更容易一些。而且，现在的婚姻也很容易产生一些财产纠纷。如果一定要过AA的生活，那不如从一开始就撇开关系，不要有这么多隐患和牵扯。
我感觉人和人之间的关系好像越来越独立了，彼此的需要性也没有那么强。或许女生到了30岁以后就不想找男朋友了，没那么着急。然后男生也是一样的。女生要求男生有好的背景、有出众的能力、有生活品味，那他对女生的要求也只会多不会少。现代社会的年轻男女彼此都是一个独立的个体，自己就能过得很好，其实没必要找一个彼此迁就的人。
Q：对你来说，买房意味着继续留在北京吗？
A：也不一定，未来那么远，谁也说不准会发生什么。一个人的未来是不确定的，没有家庭的束缚，我可以很大限度的去选择自己想要的生活，这是一个自由的状态。
我可以选择留在北京，也可以选择一个南方小城去过更安逸的生活。如果以后，这个房子的月供已经不能影响到我的生活，甚至还有结余的话，我可能会考虑去海外买一个小房子，比如普吉岛，去过一段度假生活。
但是经历过这次疫情，我最大的感触是，还是跟家人在一起最重要。过年隔离的近20天里，我们一家人都在一个房子里生活，有一种躲避灾难的感觉。那几天就觉得这个世界好像都不重要了，只要家人在身边，就挺好。
如果若干年后，我还是这样自由的状态，我更希望可以跟父母、跟哥哥嫂嫂还有外甥一起。
（本期作者：许千慧编辑：小屋）
你是否也有这样的烦恼？
价格没把握？户型看不懂？升值是否有潜力？
关注 “未来可栖” 公众号，并在后台回复 “买房经历”，
我们愿意倾听你的一切，下一次你就是故事的主角。
