中国恒大：预计2019年核心净利润408亿元

3月22日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公告称，预期2019年全年度录得之核心业务净利润及净利润有所下降。其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较去年下降约48%；净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50%。对于利润下降的原因，恒大在公告中表示，“主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，引至交楼单价下降所导致。”

而从全年销售业绩来看，根据此前公告，2019年1-12月恒大实现合约销售额约6010.6亿元，合约销售面积约5846.3万平方米，完成预定6000千亿元销售目标。自许家印在2017年度工作会议上提出销售规模降速之后，2018年恒大销售增速下降至10.1%，2019年销售额增幅也保持在9%。

2019年9月开始，恒大月销售均价从10054元/平方米一路降至1万元/平方米之下。10月，恒大单月均价跌到9336元/平方米，创下近年最低月销售均价。

2019年最后两个月，通常是全年业绩最后冲刺阶段，而恒大则开始主动降速，11月仅销售了370.6亿元，12月进一步降到205.2亿元。

但与2019年最后两个月“主动降速”不同的是，疫情之下的恒大反而是“网上卖房”模式的发起者，继“3000元定房”、“78折购房”之后，一周之前还宣布全国619个楼盘每套房源价格在恒房通上“全面公开”。

数据显示，恒大于2020年2月13日全面启动网上卖房，截至2月底共实现网上认购99141套，认购金额1026.7亿。受网上卖房利好带动，恒大2月实现销售额447.3亿，销售面积513.8万平方米，分别同比大增108%及154%，均居行业首位。截至2月末，恒大累计销售853亿，排在行业第一。