买房也能查价格、看评论，兔博士对标美国 Zillow 打造最全房产数据库

互联网的发展给了我们的生活带来了极大便利。要去一家餐厅吃饭，出发前可以先去网上看看价格和评论；要去一个景点游玩，可以查到该景点的门票价和游记；要买一件化妆品，也可以方便地查到价格和测评。但如果要买房，你知道在哪能看到这个小区房价多少，业主如何评价吗？

兔博士就是想实现这么一件事。创始人刘煜告诉36氪，创立兔博士的初衷是想让每个人都成为房地产专家，只要到一个地方，打开App就可以知道该地区的房价和历史交易记录。

兔博士从房屋查价估价入手，以小区为POI，利用大数据、人工智能技术为消费者提供免费的房价查询工具，建立房地产行业的住宅数据库和房地产信用基础。该App不但可以给买家精准的成交房价查询，还可以为房东提供想要卖掉的房源的挂牌价格。

此外，兔博士还利用大数据提供房价预测功能，后端预测40天，前端预测30天。刘煜表示，该功能5月上线的时候，实际成交价和估价之间的偏差，在±5%的范围以内，准确率为60%，随着数据的积累，准确率也会不断上升，现在已达到80%。“估价业务的市场价格是3‰-7‰，两周内给结果。而我们是实时、免费的。”

除了工具，内容也是兔博士的一个核心功能。App上的地产头条，有来自全网房产相关的优质选文，包括法律咨询、看房笔记、装修、海外地产等板块，也有兔博士团队提供的楼市周报和房产大数据报告。今年1月开始，兔博士在上海地铁站免费分发自制的房产杂志，一个月一期。据悉，兔博士的大部分用户来自线上和线下内容引流。

从2016年5月上线以来，兔博士覆盖了16个城市的15万个小区，占全国新房交易的70%，二手房交易的80%。目前App共有300万用户，3万经纪人和3千个店长。

除了C端版本的App之外，兔博士还上线了经纪人版本App，开发商版本的也将于7月底上线。今年10月兔博士还将推出海外版，满足用户在海外看房查价估价的需求。

刘煜认为，兔博士提供的服务价值是：数据赋能。不同的角色价值不同，比如对店长来说，能获取的信息包括：最近哪些小区受用户关注，有哪几套未掌握的新房源；兔博士还可以帮助经纪公司管理员工，比较员工和其他公司员工的表现，如上线时间、分享房源的次数等。近日，兔博士进一步上线了评价功能，刘煜透露，年底还会上线经纪人点评。

在盈利模式上，经纪人发房源免费，门店展示位收费。平台会根据算法给经纪人推荐客户，但是没有号码，经纪人可以直接通过平台对用户发起对话，如果用户回复则收费。目前平台掌握15万个小区，今年样本测试，预计收入500万。

刘煜表示，在营收上可以参考美国 Zillow：每个小区一万美金／年。Zillow 成立于2006年，为用户提供免费房地产估价服务。查价估价之后，Zillow 推出了装修和房贷金融业务。凭借装修业务公司业绩增长了200%；而上线了房贷金融业务后，三年内也成为了美国房贷金融行业的领头羊。

装修业务的逻辑是，在建立小区数据库的同时，Zillow 也成为了拥有最多最全房型图的平台。用户在查房价时可以顺带查看房型图，以及该房型下的装修设计方案。因为国外是精装交付，Zillow 网站上还配有实景图，沙发、茶几、床，满意就可直接下单，厂家直接发货，还能享受团购价。Zillow 相当于拿到了全美家居的尺寸库，这些家具的尺寸一定与该户型匹配，这就解决了传统家具买回家发现与实际空间大小不匹配的问题。

同理，兔博士在掌握了大量数据后，也会推出装修和房贷金融等一系列衍生业务。刘煜表示，看似简单的功能背后，对技术的要求其实非常高。相比Zillow，在中国做同样的事挑战更大，中国房地产交易信息系统里的位置和公安地图的系统不同，兔博士花了很多时间打通；中国小区数比美国多，要处理的量更大，也更复杂。

在团队方面，公司目前共有130人。创始人刘煜出身传统房地产行业，有着 16 年的房地产行业经验。此前公司曾获得创新工场的天使轮融资，分享投资的1300 万人民币的 Pre-A 轮融资，以及光速创投领投的360万美元A轮融资。目前公司正在进行下一轮融资。