鼎家之困,与其说是金融风险的问题,倒不如说是长租脆弱生态的阶段性爆发。
长租公寓正在遭遇一场前有未有的行业性打击。
资本必须承担社会责任,如果资本挟持了许多企业,一定会跑偏。
一瞬间,舆论哗然,而被质疑最多的是自如发行的ABS。
事实上,金融工具已成为长租公寓扩张的重要手段,但伴随的质量问题只能用户买单?
群众主要反映了哄抬房租、无照经营等八类问题,包括自如在内的23家中介被曝光。
我爱我家胡景晖称,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源,导致房价暴涨。他还认为,“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P,2018年是长租公寓的死亡之年。
租房价格飙涨的同时,一线城市的入住率依旧居高不下。
长租行业并没有看上去那么风光,整体都是不盈利的。
风口之下,这个市场还将带给我们一些什么奇迹?
“商品房不能解决住有所居的问题才会有长租公寓的出现”
“无论什么样资本都不能只为了赚钱”
“以烧钱为荣,这是一条不归路”
“长租市场专业化、机构化是大方向”
租赁中介确实通过租金贷提前取得了一些资金用于企业扩张,但资金错配是所有企业都会做的事情。且在借钱的同时,企业也在还钱。
这是个古老又年轻的市场,里面有一群年轻活力又饱有压力的人。
长租公寓火爆的背后
或将是房地产行业的下一个风口~
只要能签20年,我愿掏出装修钱。
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