北京二套房房贷缩至最长25年，部分银行已执行

2月8日晚，北京部分银行收到了银行业协会关于个人住房贷款业务的最新要求：针对2017年2月9日及以后网签、借款人购买家庭第二套住房的按揭贷款业务，贷款期限不得超过25年。

通知很简短，就几句话。

据36氪了解，包括光大银行、工商银行、中信银行、民生银行在内的9家银行的北京分行已经执行了这一要求。其中，七家银行在2月8号就已经开始执行了。

早在去年12月26日，就有《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》在网络出现。《公约》显示，总计15家银行分行已签订公约，拟对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。当时已有部分北京交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最高9折。

据了解，从2月起，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等银行纷纷落实了首套房利率9折。

关于此次房贷政策调整，麦田房产告诉36氪有三个层面的影响。

直接影响，月供变高，收入审核要求也相应变高，在途单影响大于新增需求。对于已签约未办贷款的在途单，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说，腾挪周期较长，并且有先机准备，难度反而较小。

市场影响，节后交易将为三年来低谷，高峰难再出现。年后刚开工，二手房市场成交预计已达550-600套/天，照这个速度节后交易高峰很快会到来，而政策出台带来的影响需要消化的周期，预计今年节后成交将是三年低谷。

心理影响，各方对930以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。