你还在纠结明天吃什么，他已经在研究2050年的生活

2050年，我们这一代已经70岁的人在做什么？

未来20年或者30年，人居、科学、社会结构变迁的终极趋势是不变的，随着互联网、智能科技发展，现有的城市概念、社会结构、阶层都会发生改变。

首先是逆城市化出现。

“城市”的核心意义第一是指“城”，即安全问题，第二是“市”，即交换。

人类到目前为止已经解决了瘟疫、饥荒和战争三大最核心问题，不是必须住在城墙里才安全，又随着互联网、交通、通讯的便利发展，“以商聚人”变成了“以人聚商”，用互联网抓住用户需求，为这些需求提供服务，用物流代替人流。

但在郊区的家里拿着电话聊工作这类逆城市化的论断，二十年前就在提，同时，东京、北美、纽约城市圈、甚至包括中国三大城市圈，人口却越来越密集，这是为什么？因为人的天性喜欢聚集，人性不可能被所有技术完全替代，所以，大城市的存在是有其必然性的，未来人居环境的建设也要考虑这一方面。

其次是核心家庭分散化。

以前是村落聚族而居，慢慢分散成以大家庭为单位，爷爷、奶奶、爸爸等多人一起居住，现在变成以三口、四口为单位的核心家庭居住。

再次，全世界都不可逆的阶层固化越来越明显。也就是说“龙生龙、凤生凤”越来越明确。

未来城市的三大发展趋势

 随着人口、经济、社会、环境的变化，未来城市的构建也将不断演化成三个趋势：

 一是国土空间结构布局更合理。不同城市承载的作用不一样，出现功能性聚居特点，有的城市空间定位会重新规划。

矿产、水电、贸易等资源丰富的城市，都具备功能性聚居的先天优势，比如深水港城市解决物流问题，有历史文化传统的城市解决教育问题。而比如新北京定位全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，在新定位指引下，非首都功能开始大力疏解，这就是城市空间定位的重新规划。

二是城市尺度、人的空间布局更合理。消费、居住、工作三大人类最基本的空间需求变得越来越融合，无边界。

人的生活模式原来是在办公室上班，去商场买东西，到电影院看电影，人类为了吃饭、上班等交换而付出的交通成本特别高。随着互联网出现，人可以在办公室买东西，在家看电影，住在办公室，居住、消费和办公空间融合，倾向于无边界空间，交通成本降低。

如此，很多住宅现在的标准和规范是存在巨大提升和利用效率的。

比如厨房多长时间使用一次？储藏间一年能进几次？为什么储藏间也要和客厅、卧室一样卖5万一平米？换季的衣服放在哪？占据的空间是否值得这样浪费？有哪些行为是可以众筹的？可以在户外发生的？

我们一直在思考有没有机会在更健康的环境下提供更有效的空间。甚至能通过把低频低效空间进行抽离，通过数据采集、数据分析，在楼宇内和社区内还原居住行为，最终实现所有行为的共享。通过共享提升空间效率、压缩空间面积、降低总价门槛。

比如毛大庆做的共享办公，每个房间只有十几平米，租五千块钱。同样的位置可以租70多平米的居室，你为什么选择租十几平米的小屋？是因为这十几平米只需要解决你的休憩需求和盥洗需求就够了，而更多的体验、交往、娱乐都在共享空间内完成。换而言之，五千块钱租到的不仅仅是这15平米，而是2700平米，如果5000块租十几平米很贵，租2700平米是不是很便宜呢！

旭辉需要做的就是要监测到哪些空间是高频高效利用，这些空间是红得发紫的；哪些空间是你花了钱，买来摆着看、且很少去，是绿得发蓝的。

我们希望把这些绿得发蓝的空间折叠起来、众筹起来、抽离出来，最终实现对住宅、楼宇、社区的重构。通过在原有规划条件和政策基础上重构，实现对整个房屋、居住形式的重新安排，从而让消费者得到更多实惠。

三是部分公共设施的功能被人工智能取代。

比如生病不用去医院，问电脑医生就能解决，城市里不再需要那么多银行、医院、法院等公共空间。

未来居住的若干可能性

交通成本降低了，城市从“以商聚人”变成“以人聚商”，用物流代替人流，城市效率和人的生存问题最大化解决。人们可以在更高效、更大的城市空间里，种花草树木。未来城市会更关注人本需求，关注人类体验和交流的内容就会更加重要。

我们作为身处其中的城市建设者和开发者，事实上拥有更多先天的优势去感知到这一切，也有更多的条件去前瞻性地做一些引领性工作。

比如，我们其实一直在研究这样的课题，希望构建一个社区共享空间的运营管理体系，这个系统就像Windows操作系统。甚至能有其他软件不断加载，诱发用户高频调用和点击。这套系统中，也许还将有许多免费服务。最终，这将成为以人聚商的终极应用。

2015年，旭辉集团与清华大学合作成立了“可持续住区研究中心（CSC）”，这是一个我们思考未来、构建未来的平台。其中最核心的就是明确两件很重要的事——健康和效率。希望能提供有效和健康的空间，希望能缓解社会居住矛盾、提升资源利用、提升居住体验，进而提升幸福指数。

任何的人工环境都非常关注健康，旭辉研究行为时，通过选择一些住区，进行人脸识别、人群大数据统计，通过室内的卫星定位和水电设施的监控等手段，来实现空间健康的目标。

未来我们还希望将智能家电服务体系落地。这套体系能收集你的数据从而采集到用户的健康状态。通过模糊控制和智慧学习，对室内的空间环境进行有效的、按照能源体系的合理安排。

简单说就是当你回家打开门，灯就会根据你的习惯读取你常用的模式自动打开。空气会调节到最适宜你的年龄和状态的数值，温度也会随着你的习惯进行调整等等。

未来我们会看到，通过效能配置和效能户型，让健康指数一级一级的向可持续的方向推进。

我们希望成为一家能为行业未来、社会未来思考的责任企业，去构建崭新的价值观，这是旭辉最需要去达到的目标。