全国联合办公成立“军师联盟”，联合办公行业进入共赢时代

据了解，此次会议是全国首次，规模最大的以联合办公为主题的行业峰会，全联房地产商会联合办公组织的成立，意味2015年兴起的中国联合办公行业在2017年迈入了发展的新阶段，联合办公“行业”概念已经成立。

■商业地产转型，联合办公行业成长出新的独角兽

“商业地产转型创新与联合办公行业发展情况日渐清晰。市场进入到一个新的完全竞争的时代。市场容量在接下来的时间，还会继续呈现指数型增长。”会上，国内联合办公领军品牌,全联房地产商会联合办公分会的执行会长，岛里CEO王宏波发表主题演讲，认为，联合办公行业已经进入到“一大多强，头部企业和众多长尾运营商共赢的格局。”

顶着“共享经济”的光环，中国联合办公迎来新的发展阶段。2016年下半年，外资巨头入华，国内龙头奋力扩张，联合办公陷入混战，数据显示，2016年联合办公管理面积达到148.8万平方米，增长率高达420%。

2017年，资本加持，行业整合加速。通过互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等方式使市场版图越来越清晰，各大联合办公运营商最终在2017年渐渐形成自己独具竞争力的发展模式。本月，美国联合办公发起者wework宣布获投7.6亿美元，公司估值达到170亿美元，联合办公领域成长起新的独角兽。在国内，2016年，联合办公行业总计发生了23起融资事件，其中，融资超过亿元的就有10起。

根据高力国际的研究显示，到2030年底，将有约30%的企业房地产产品组合会变成灵活的办公空间，而在过去两年之间，由于国家的双创热潮和跨国企业、初创企业对灵活办公空间的需求增加。全球范围内，共享办公空间过去两年保持年均30%的增长。联合办公行业的市场规模极为庞大，预计能够达到2000亿元。

“联合办公发展到现在，市场格局初步形成，一批各有特色且商业模式鲜明的头部企业产生，大家不再贪慕虚名，而在关注竞争的实质。” 王宏波在演讲中提到，两年间，联合办公不再仅仅只是个商业地产去库存的手段，“办公空间从资产属性变为服务属性，楼宇商业模式从租金导向变成流量导向，运营商从地产属性变成平台属性。”

业内人士评论，wework之所以能获得比twitter更高的估值，本质上在于“它不是以一个地产企业去估值，而是以一个互联网企业去估值的。”联合办公背靠着千亿级市场，已经是资本普遍认可的事实。

■全联房地产商会联合办公组织成立，行业面临整合与规范

经过两年多的发展，联合办公行业面临的，是行业的整合、规范和共赢。

高峰论坛上，联合办公创始人们普遍认为，联合办公所在的是一个长产业链的市场，从地产资源获取，产品设计打造，招商引企、运营管理；到企业基础服务，企业增值服务，金融投资；再企业合作、社群、垂直资源整合。任何一家公司都无法对这么长的产业链进行垄断。

“联合办公‘军师联盟’的成立，将带来行业运营经验和智慧的沉淀、行业政策和标准的建立以及整个供应链的整合和明晰。全联房地产商会联合办公组织的成立，将推动所有产业链上下游的参与者，开始以各种方式达成共识，共谋发展。”王宏波称。

会上，全联房地产商会副会长钟彬称，全联房地产商会联合办公分会的成立，将帮助行业整合旧的空间资源和行业资源，探索商业地产的新方向。

据了解，全联房地产商会拥有会员5000多家，作为全国工商联直接领导下的大型国际化行业商会，是中国房地产界最具影响力的行业组织之一。

互联网＋时代的来临，使商业地产面临去化刚需，商务楼宇进入存量时代，库存压力加大，行业成本不断攀升，寻找新的业绩增长点迫在眉睫。与此同时，政府层面大力支持双创，优化发展环境，催生了大量创业者的出现联合办公行业迎来多项政策利好需求旺盛。另一方面随着中国新生代步入职场，工作方式发生改变，而联合办公模式恰好满足了这部分人群的需求。在这种背景下，联合办公应运而生并成为行业关注的热点。

在这样的背景下，为了连接地产开发商、联合办公新型空间服务商，全联房地产商会联合办公分会这一组织应运而生。全联房地产商会联合办公分会是由联合办公业态运营者、创业及企业服务者、支持联合办公模式的企业及创业者组成的全联房地产商会二级会员组织，作为联合办公行业唯一官方认证协会，协会以促进联合办公市场与行业的健康、可持续发展为宗旨，致力于搭建平台、整合资源，合力解决会员共同关心的政策与市场问题、企业发展问题。

■1.5线城市成为联合办公未来追逐的热点

 “成都，无论是联合办公的数量、质量；覆盖的区域、市场体量，都能在全国排到前列，成都经济发展充满活力，政策引导精准且有效，成都毫无疑问是全国新一线城市的领跑者。”

由于联合办公头部运营商多以轻资产模式接入运营，追求规模效应，因此中国联合办公“头部”运营商多在全国一二线城市均有布局，且处于快速扩张中。据了解，we+和酷窝合并之后，计划到2018年在中国布局200家，SOHO 3Q计划在2017年工位数达到10万个，优客工场在加快国际化步伐，要把业务在今年计划扩张到21个城市，最近刚获得中国民生投资集团旗下中民投资本管理有限公司战略投资的氪空间，也计划在2018年实现80-100家空间的布局，以中西部为大本营的岛里，也计划在今年底在全国布局70—100个空间。

 在联合办公竞争进入中场后，联合办公的运营和资源整合能力将成为考验联合办公运营商的核心命题。在万众创业的大潮之下，联合办公拥有广阔的行业前景，而谁能在未来的市场拓展中，凭借跨区域的资源整合能力和更加垂直、专业的企业服务能力，率先抢占线上、线下的流量入口，谁就更有希望成为未来的行业独角兽。